Hợp đồng cho thuê bất động sản

Luật sư đã kiểm duyệt

Đảm bảo nội dung

Dễ dàng sử dụng

Hợp đồng cho thuê bất động sản là văn bản pháp lý thể hiện sự thỏa thuận giữa bên cho thuê (chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền hợp pháp) và bên thuê (cá nhân, tổ chức có nhu cầu sử dụng) về việc cho thuê quyền sử dụng bất động sản như nhà ở, căn hộ, mặt bằng, nhà xưởng, văn phòng hoặc đất thương mại dịch vụ trong thời hạn nhất định, với giá thuê và điều kiện cụ thể.

Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, hợp đồng cho thuê bất động sản phải được lập thành văn bản, có đầy đủ thông tin về đối tượng thuê, thời hạn, giá thuê, quyền – nghĩa vụ của các bên; trong một số trường hợp (như thuê nhà, thuê đất từ 6 tháng trở lên), hợp đồng cần được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo hiệu lực pháp lý.

Giai đoạn 2022–2024, thị trường cho thuê bất động sản tại Việt Nam phục hồi mạnh sau đại dịch, với tốc độ tăng trưởng trung bình 18%/năm; trong đó, nhóm hợp đồng cho thuê nhà ở, mặt bằng kinh doanh và kho xưởng chiếm trên 70% tổng giao dịch. Tuy nhiên, khoảng 12% hợp đồng bị vô hiệu hoặc tranh chấp do không có chứng từ thanh toán, không quy định rõ nghĩa vụ sửa chữa, hoặc vi phạm thời hạn thuê.

Dự báo 2025–2030, các hợp đồng thuê bất động sản điện tử (E-Lease) sẽ được chứng thực trực tuyến qua hệ thống công chứng điện tử quốc gia, giúp doanh nghiệp và cá nhân ký kết nhanh, lưu trữ an toàn và tránh rủi ro giả mạo.

>>> Tải ngay Hợp đồng cho thuê bất động sản - chỉnh sửa thông tin theo file hướng dẫn điền - in ra và sử dụng. Hoặc gọi tổng đài 0977.523.155 để được tư vấn chi tiết cho trường hợp đặc thù!

Giải pháp / Dịch vụ của Mẫu Văn Bản về Hợp đồng cho thuê bất động sản

Mẫu Văn Bản cung cấp bộ biểu mẫu chuẩn cho lĩnh vực cho thuê bất động sản, gồm:

• Mẫu hợp đồng cho thuê bất động sản (chuẩn theo BLDS 2015 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2014).

• Mẫu phụ lục hợp đồng gia hạn thời gian thuê, điều chỉnh giá thuê.

• Mẫu biên bản bàn giao tài sản, mặt bằng và hiện trạng sử dụng.

• Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng và hoàn trả tài sản thuê.

• Mẫu giấy ủy quyền quản lý, thu tiền thuê nhà (nếu chủ nhà ủy quyền cho bên thứ ba).

Đội ngũ pháp lý của Mẫu Văn Bản hỗ trợ:

• Soạn hợp đồng cho thuê phù hợp từng loại tài sản (nhà, đất, xưởng, văn phòng...).

• Rà soát điều khoản bảo vệ quyền lợi bên cho thuê và bên thuê.

• Tư vấn quy trình công chứng, kê khai thuế cho thuê tài sản.

• Hỗ trợ xử lý tranh chấp và điều chỉnh hợp đồng khi phát sinh thực tế.

>>> Tải ngay Hợp đồng cho thuê bất động sản - chỉnh sửa thông tin theo file hướng dẫn điền - in ra và sử dụng. Hoặc gọi tổng đài 0977.523.155 để được tư vấn chi tiết cho trường hợp đặc thù!

Thành phần nội dung trong mẫu hợp đồng cho thuê bất động sản

Một hợp đồng cho thuê bất động sản hợp lệ cần có các nội dung chính:

Thông tin các bên:

• Bên cho thuê: họ tên, địa chỉ, CCCD, thông tin pháp lý tài sản (nếu là tổ chức: mã số thuế, đại diện pháp luật).

• Bên thuê: họ tên, địa chỉ, ngành nghề, mục đích sử dụng tài sản thuê.

Đối tượng hợp đồng:

• Loại tài sản cho thuê: nhà ở, căn hộ, đất, kho, văn phòng…

• Đặc điểm: diện tích, vị trí, số tầng, số phòng, cơ sở hạ tầng, tiện ích.

• Tình trạng tài sản tại thời điểm bàn giao.

• Thời hạn thuê: thời gian thuê, thời điểm bắt đầu – kết thúc, điều kiện gia hạn hoặc chấm dứt sớm.

Giá thuê và phương thức thanh toán:

• Giá thuê (ghi rõ số tiền/tháng, quý, năm); phương thức thanh toán (tiền mặt hoặc chuyển khoản).

• Tiền đặt cọc, chi phí bảo trì, điện – nước – dịch vụ.

• Quy định xử lý khi bên thuê chậm thanh toán.

Quyền và nghĩa vụ của các bên:

Bên cho thuê: bàn giao đúng hiện trạng, bảo trì phần kết cấu chính, kê khai thuế.

Bên thuê: sử dụng đúng mục đích, bảo quản tài sản, không cho thuê lại khi chưa được đồng ý.

Điều khoản vi phạm và bồi thường: mức phạt vi phạm, trách nhiệm khắc phục hậu quả.

Giải quyết tranh chấp: thương lượng, hòa giải; nếu không thành, đưa ra Tòa án có thẩm quyền.

Hướng dẫn tải và hướng dẫn điền mẫu Hợp đồng cho thuê bất động sản

Bước 1: Bấm vào nút Tải ngay tại trangHợp đồng cho thuê bất động sản.

Bước 2: Quét mã QR thanh toán hoặc copy nội dung chuyển khoản chính xác để hệ thống xác thực tự động.

Bước 3: Chờ 3–5 giây, hệ thống tự động chuyển sang màn hình tải file Hợp đồng cho thuê bất động sản.

Bước 4: Tải xuống file Word mẫu hợp đồng cho thuê bất động sản và file hướng dẫn điền chi tiết.

Bước 5: (Khuyến nghị) Nhập số điện thoại liên hệ để được hỗ trợ khi điền mẫu — Mẫu Văn Bản thường gửi quà tặng nhỏ bất ngờ cho khách hàng trong các dịp đặc biệt như lễ, Tết hoặc chương trình tri ân.

>>> Tải ngay Hợp đồng cho thuê bất động sản - chỉnh sửa thông tin theo file hướng dẫn điền - in ra và sử dụng. Hoặc gọi tổng đài 0977.523.155 để được tư vấn chi tiết cho trường hợp đặc thù!

Ý nghĩa của Hợp đồng cho thuê bất động sản

Hợp đồng cho thuê bất động sản là nền tảng pháp lý đảm bảo quyền lợi song phương giữa chủ sở hữu và người thuê, giúp:

Bảo vệ quyền sử dụng hợp pháp của bên thuê trong suốt thời gian thuê.

Ràng buộc nghĩa vụ thanh toán, bảo dưỡng và hoàn trả tài sản của các bên.

Ngăn ngừa rủi ro tranh chấp, tăng tính minh bạch và ổn định thị trường bất động sản.

Một hợp đồng được lập đúng mẫu, có công chứng và rõ ràng điều khoản sẽ giúp các bên yên tâm thực hiện giao dịch, góp phần xây dựng môi trường cho thuê chuyên nghiệp và bền vững tại Việt Nam.

(Mẫu Văn Bản – Hệ thống biểu mẫu pháp lý, thương mại, bất động sản chuẩn Việt Nam. Liên hệ hỗ trợ và tải biểu mẫu qua hotline 0977.523.155.)