Các quy định mới nhất về chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những giao dịch phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, giúp người sử dụng đất hợp pháp chuyển giao quyền sử dụng cho cá nhân, tổ chức khác thông qua hợp đồng. Tuy nhiên, để giao dịch này được công nhận và có giá trị pháp lý, các bên phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện, thủ tục theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.
Bài viết dưới đây, Mauvanban.vn sẽ giúp bạn hiểu rõ khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất, điều kiện thực hiện, quy trình sang tên sổ đỏ cũng như những lưu ý quan trọng để tránh rủi ro pháp lý khi tham gia giao dịch.
>>> Truy cập Mauvanban.vn để tải về Đơn xin chuyển quyền sử dụng đất cập nhật mới nhất, dùng được trong mọi trường hợp.
Tổng quan về các quy định mới về chuyển quyền sử dụng đất
Hiện nay không có Luật chuyển nhượng đất đai. Các nội dung cơ bản về chuyển nhượng đất đai được quy định tại Luật Đất đai 2024.
Ngày 18/01/2024, Quốc hội ban hành Luật Đất đai 2024 quy định về chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của công dân, người sử dụng đất đối với đất đai thuộc lãnh thổ của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2024 và Điều 190 và Điều 248 của Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/4/2024.
Tại khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định chuyển nhượng đất đai là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác. Như vậy, Luật chuyển nhượng đất đai mới nhất năm 2024 là Luật Đất đai 2024.
Các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai gồm các văn bản nào?
Các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai gồm các văn bản sau:
Văn bản bị sửa đổi bổ sung
Luật Đầu tư 2020
Luật Sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018
Luật Quy hoạch 2017
Luật Thủy sản 2017
Luật Lâm nghiệp 2017
Luật Quản lý, sử dụng tài sản công 2017
Luật Đường sắt 2017 Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2015
Luật Sửa đổi các Luật về thuế 2014
Luật Thi hành án dân sự sửa đổi 2014
Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010
Luật Thi hành án dân sự 2008
Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007
Văn bản được dẫn chiếu
Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Luật Nhà ở 2023
Luật Tài nguyên nước 2023
Luật Căn cước 2023
Luật Quản lý, bảo vệ công trình quốc phòng và khu quân sự 2023
Nghị quyết 96/2023/QH15 về lấy phiếu tín nhiệm, bỏ phiếu tín nhiệm đối với người giữ chức vụ do Quốc hội, Hội đồng nhân dân bầu hoặc phê chuẩn
Luật Giao dịch điện tử 2023
Luật Giá 2023
Luật Khám bệnh, chữa bệnh 2023
Luật Dầu khí 2022
Luật Tần số vô tuyến điện sửa đổi 2022
Luật Kinh doanh bảo hiểm 2022
Luật Sở hữu trí tuệ sửa đổi 2022
Nghị quyết 61/2022/QH15 về tiếp tục tăng cường hiệu lực, hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch và giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ lập và nâng cao chất lượng quy hoạch thời kỳ 2021-2030 do Quốc hội ban hành
Luật Điện ảnh 2022
Luật Sửa đổi Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Đấu thầu, Luật Điện lực, Luật Doanh nghiệp, Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt và Luật Thi hành án dân sự 2022
Luật Bảo vệ môi trường 2020
Luật Xử lý vi phạm hành chính sửa đổi 2020
Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư 2020
Luật Tổ chức chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương sửa đổi 2019
Luật Quản lý thuế 2019
Luật Đầu tư công 2019
Luật Cạnh tranh 2018
Luật Đấu giá tài sản 2016
Luật Hoạt động giám sát của Quốc hội và Hội đồng nhân dân 2015
Luật Tài nguyên, môi trường biển và hải đảo 2015
Luật Kiểm toán nhà nước 2015
Luật Mặt trận tổ quốc Việt Nam 2015
Luật Kinh doanh bất động sản 2014
Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012
Luật Biển Việt Nam 2012
Luật Cán bộ, công chức 2008
Nghị quyết 755/2005/NQ-UBTVQH11 về việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01/7/1991 do Uỷ ban Thường vụ Quốc hội ban hành
Nghị quyết 23/2003/QH11 về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01/7/1991 do Quốc Hội ban hành
Văn bản được căn cứ
Hiến pháp 2013
Khi nào được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Căn cứ Luật Đất đai hiện hành thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận.
Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.
Thời điểm người thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê; chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời chuyển nhượng toàn bộ dự án đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê sau khi có Giấy chứng nhận và có đủ điều kiện theo quy định.
Điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng…)
Đất không tranh chấp hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền, có bản án hoặc quyết định của Tòa, phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
Đất không bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án dân sự.
Vẫn trong thời hạn sử dụng đất.
Đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Như vậy, nếu có đủ 05 điều kiện trên thì thông thường sẽ có thể thực hiện việc chuyển nhượng bình thường.
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
>>> Truy cập Mauvanban.vn để tải về Đơn xin chuyển quyền sử dụng đất cập nhật mới nhất, dùng được trong mọi trường hợp.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hoạt động mang tính pháp lý cao, đòi hỏi các bên phải thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật để tránh tranh chấp, rủi ro về sau.
Việc nắm vững các điều kiện chuyển nhượng, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và thực hiện đăng ký sang tên đúng quy định không chỉ đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, mà còn giúp giao dịch diễn ra minh bạch, suôn sẻ.
Trước khi ký kết bất kỳ hợp đồng nào liên quan đến quyền sử dụng đất, hãy cân nhắc tham vấn ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý tại Mauvanban.vn để bảo vệ tối đa quyền lợi của mình.
XEM THÊM BÀI VIẾT HAY KHÁC CÙNG DANH MỤC ĐẤT ĐAI XÂY DỰNG
Các quy định mới nhất về chuyển mục đích sử dụng đất
Các quy định về tách thửa đất mới nhất
Các thông tin cần biết về đo đạc đất đai theo quy định mới nhất