Các quy định về tách thửa đất mới nhất
Tách thửa đất là thủ tục pháp lý quan trọng khi cá nhân, hộ gia đình hoặc doanh nghiệp muốn chia nhỏ thửa đất để tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng hoặc đầu tư phân lô. Theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP), việc tách thửa phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu, mục đích sử dụng đất, và phù hợp quy hoạch từng địa phương. Từ năm 2022–2024, cả nước đã tiếp nhận gần 1,2 triệu hồ sơ tách thửa đất, trong đó tập trung nhiều ở các tỉnh đô thị hóa nhanh như Long An, Bình Dương, Quảng Ninh.
Thống kê nổi bật:
Gần 70% hồ sơ tách thửa để phục vụ chuyển nhượng, phân lô bán nền
Hơn 20% bị từ chối do sai mẫu đơn, thiếu giấy tờ hoặc vướng quy hoạch
Nhiều hồ sơ bị đình chỉ vì lách luật hiến đất mở đường trái phép
Dự báo 2025–2030: Luật Đất đai sửa đổi 2024 (có hiệu lực từ 2025) siết chặt điều kiện tách thửa theo bản đồ số hóa 3D, quy định rõ diện tích tối thiểu theo từng loại đất và khu vực. Các hành vi lợi dụng “gộp – tách – chuyển nhượng” sai quy định sẽ bị xử phạt và buộc khôi phục hiện trạng ban đầu.
Luật sư của Mẫu Văn Bản hỗ trợ trọn gói soạn thảo hồ sơ tách thửa đất, gồm:
Soạn đơn xin tách thửa đúng mẫu mới nhất của từng tỉnh
Chuẩn bị toàn bộ giấy tờ đính kèm: bản đồ trích lục, sổ đỏ, chứng minh nhân thân…
Tư vấn cách điền mẫu – không sai sót – không bị trả hồ sơ Ngoài ra, đội ngũ luật sư còn tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan như:
Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất, hạn chế rủi ro bị từ chối
Hướng dẫn thủ tục sang tên, tặng cho, thừa kế sau khi tách
Soạn thảo hợp đồng và văn bản công chứng liên quan
>>> Tìm kiếm và sử dụng các mẫu đơn liên quan đến tách thửa đất bằng cách nhập vào ô tìm kiếm hoặc liên hệ 0977.523.155
Tách thửa đất là gì?
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, tách thửa đất là thủ tục pháp lý phân chia một thửa đất hiện có thành hai hoặc nhiều thửa đất nhỏ hơn, mỗi thửa đất mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt. Nói cách khác, từ một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), sau khi tách thửa sẽ có nhiều giấy chứng nhận mới tương ứng với từng phần đất được tách ra.
Tác dụng của tách thửa đất
Giúp người sử dụng đất có thể chia nhỏ diện tích đất để bán, tặng cho, góp vốn hoặc chuyển nhượng một phần thửa đất.
Tạo điều kiện thuận lợi trong quản lý đất đai, giao dịch bất động sản.
Đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất khi muốn tách thửa theo quy định pháp luật.
Quy định về điều kiện tách thửa đất
1. Điều kiện tách thửa
Theo khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau:
Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận hợp pháp, bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất theo quy định.
Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp thửa đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp được phép tách thửa.
Việc tách thửa phải bảo đảm có lối đi hợp pháp, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi thì khi tách thửa không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích làm lối đi đó.
2. Diện tích tách thửa tối thiểu và các quy định bổ sung
Diện tích tối thiểu tách thửa do UBND cấp tỉnh quy định dựa trên phong tục, tập quán và điều kiện thực tế tại địa phương, phân theo từng loại đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ...).
Trường hợp thửa đất sau khi tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
Nếu tách thửa kèm theo việc chuyển mục đích sử dụng đất thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà không bảo đảm các điều kiện về diện tích, kích thước tách thửa thì không được thực hiện tách thửa.
3. Một số lưu ý quan trọng
Không được tách thửa đối với đất đang trong diện quy hoạch chưa được phê duyệt hoặc đất đang bị thu hồi.
Việc tách thửa phải đảm bảo điều kiện về hạ tầng kỹ thuật như lối đi, cấp thoát nước, nhằm đảm bảo quyền lợi và an toàn cho người sử dụng đất.
Cần kiểm tra kỹ quy định cụ thể của UBND cấp tỉnh nơi có đất để đảm bảo tuân thủ đúng diện tích tối thiểu và các điều kiện liên quan.
>>> Tư vấn luật đất đai chuyên sâu - bởi các Luật sư kinh nghiệm - liên hệ : 0977.523.155
Hồ sơ và quy trình tách thửa đất
1. Hồ sơ tách thửa gồm những gì?
Căn cứ quy định tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 2 Thông tư 14/2023/TT-BTNMT, để thực hiện thủ tục tách thửa đất, người sử dụng đất cần chuẩn bị bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định, bao gồm:
Đơn đề nghị tách thửa đất:
Viết tay hoặc đánh máy theo mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Đơn phải ghi rõ thông tin chủ sở hữu đất, thửa đất cần tách, diện tích tách thửa và mục đích sử dụng đất.
Mẫu đơn có thể lấy tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND cấp huyện/quận/thị xã hoặc tải tại Mauvanban.vn.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ):
Bản chính hoặc bản sao có chứng thực của thửa đất cần tách.
Nếu có thửa đất liền kề liên quan, cần kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sử dụng.
Bản vẽ hiện trạng thửa đất:
Bản vẽ do tổ chức đo đạc có giấy phép hành nghề lập, thể hiện rõ vị trí, ranh giới, diện tích thửa đất và các thửa liền kề.
Bản vẽ phải tuân thủ quy định về đo đạc và bản đồ địa chính.
Văn bản thể hiện nguồn gốc thửa đất:
Hợp đồng mua bán, thừa kế, chuyển nhượng hoặc các giấy tờ pháp lý khác chứng minh nguồn gốc đất.
Các giấy tờ khác (nếu có):
Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD) của chủ sử dụng đất.
Giấy tờ chứng minh sự đồng ý của người phối ngẫu hoặc các đồng sở hữu khác (nếu có).
Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng đất sau khi tách thửa (nếu cần).
>>> Tách thửa đất không chỉ là nộp đơn! Hiểu rõ từng bước và giấy tờ cần thiết sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh bị trả hồ sơ.
2. Quy trình tách thửa đất
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp bộ hồ sơ đầy đủ tại:
Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc UBND cấp huyện/quận/thị xã; hoặc
Bộ phận Một cửa của UBND cấp huyện/quận/thị xã.
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.
Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ sẽ tiếp nhận và xử lý.
Nếu hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ, hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.
Bước 3: Đo đạc và lập bản vẽ thửa đất mới
Tổ chức đo đạc có giấy phép tiến hành đo đạc, lập bản vẽ thửa đất mới theo yêu cầu tách thửa.
Bản vẽ được gửi cho cơ quan đăng ký đất đai để thẩm định.
Bước 4: Thẩm định hồ sơ và xét duyệt điều kiện tách thửa
Cơ quan đăng ký đất đai thẩm định hồ sơ, kiểm tra điều kiện tách thửa theo quy định pháp luật.
Nếu đủ điều kiện, trình UBND cấp huyện ký quyết định tách thửa.
Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
Sau khi quyết định tách thửa được phê duyệt, cơ quan đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất mới tách.
Thời gian giải quyết:
Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
3. Lưu ý khi thực hiện thủ tục
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác để tránh bị trả lại hoặc kéo dài thời gian giải quyết.
Kiểm tra kỹ các quy định về diện tích tách thửa tối thiểu và điều kiện tách thửa tại địa phương trước khi nộp hồ sơ.
Có thể sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý hoặc hỗ trợ soạn hồ sơ để đảm bảo thủ tục thuận lợi, tránh sai sót.
Đảm bảo bản vẽ đo đạc chính xác, được thực hiện bởi tổ chức đo đạc có giấy phép hành nghề.
Việc nắm rõ các điều kiện tách thửa đất, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện đúng quy trình theo quy định pháp luật giúp người sử dụng đất tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh phát sinh tranh chấp không cần thiết. Mauvanban.vn tự hào là địa chỉ cung cấp các mẫu đơn, hồ sơ chuẩn xác, cập nhật mới nhất, đồng hành cùng bạn trong mọi thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai
XEM THÊM CÁC BÀI VIẾT HAY CÙNG CHUYÊN MỤC ĐẤT ĐAI XÂY DỰNG
Các thông tin cần biết về đo đạc đất đai theo quy định mới nhất
Các trường hợp được làm sổ đỏ cho đất vườn và điều kiện cần thiết