Hợp đồng xây dựng phần thô

Luật sư đã kiểm duyệt

Đảm bảo nội dung

Dễ dàng sử dụng

Hợp đồng xây dựng phần thô là văn bản pháp lý được lập giữa chủ đầu tư và nhà thầu thi công nhằm xác định phạm vi công việc, chi phí, thời gian và trách nhiệm của các bên trong quá trình xây dựng phần kết cấu chính của công trình. Đây là loại hợp đồng xây dựng phổ biến, áp dụng cho các dự án nhà ở, công trình dân dụng, thương mại hoặc công nghiệp khi chủ đầu tư chỉ thuê thi công phần khung, móng, cột, sàn, mái và tường bao.

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và các nghị định hướng dẫn, hợp đồng phần thô phải nêu rõ giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán, tiến độ thi công, điều kiện nghiệm thu và xử lý tranh chấp. Việc lập hợp đồng đúng quy định giúp hạn chế rủi ro pháp lý, đảm bảo quyền và nghĩa vụ của cả chủ đầu tư và nhà thầu.

Việc ký kết hợp đồng xây dựng phần thô là bước quan trọng để xác lập căn cứ pháp lý, quản lý chi phí và tiến độ thi công minh bạch, chuyên nghiệp.

Giải pháp / Dịch vụ của Mẫu Văn Bản về Hợp đồng xây dựng phần thô

Mẫu Văn Bản cung cấp hệ thống biểu mẫu pháp lý – xây dựng – dân sự – thương mại được chuẩn hóa và cập nhật mới nhất theo quy định pháp luật Việt Nam, bao gồm:

• Mẫu Hợp đồng xây dựng phần thô (file Word có hướng dẫn chi tiết).

• Mẫu Hợp đồng thi công trọn gói.

• Mẫu Hợp đồng nhân công xây dựng.

• Mẫu Hợp đồng giám sát thi công xây dựng.

• Mẫu Biên bản nghiệm thu và thanh lý hợp đồng xây dựng.

Đội ngũ pháp lý và kỹ sư của Mẫu Văn Bản hỗ trợ:

• Soạn thảo Hợp đồng xây dựng phần thô phù hợp từng loại công trình.

• Tư vấn điều khoản thanh toán, trách nhiệm, bảo hành, xử lý tranh chấp.

• Cung cấp file Word chuẩn định dạng, có thể chỉnh sửa, in ấn và ký kết trực tiếp.

Liên hệ 0977.523.155 để tải hợp đồng xây dựng mới nhất, có hướng dẫn chi tiết và tư vấn chuyên sâu từ đội ngũ pháp lý – kỹ thuật xây dựng.

Thành phần nội dung trong Hợp đồng xây dựng phần thô

Một hợp đồng xây dựng phần thô hợp lệ và có giá trị pháp lý cần có các nội dung chính sau:

Thông tin các bên tham gia hợp đồng:

• Bên A (Chủ đầu tư): Họ tên, địa chỉ, số CCCD/CMND hoặc giấy phép kinh doanh.

• Bên B (Nhà thầu): Tên công ty, mã số thuế, người đại diện, chức vụ, địa chỉ trụ sở.

Phạm vi công việc:

• Nêu rõ phần việc thuộc phạm vi thi công phần thô (móng, cột, dầm, sàn, tường bao, mái bê tông…).

• Loại trừ các hạng mục không thuộc phần thô (ốp lát, sơn nước, hệ thống điện nước hoàn thiện…).

Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán:

• Ghi rõ đơn giá theo mét vuông hoặc tổng giá trị công trình.

• Nêu rõ số đợt thanh toán, tiến độ, hình thức thanh toán (tiền mặt/chuyển khoản).

Thời gian và tiến độ thi công:

• Thời gian bắt đầu và kết thúc công trình.

• Điều kiện gia hạn và xử lý chậm tiến độ.

Trách nhiệm của các bên:

• Bên A: Cung cấp bản vẽ, hồ sơ kỹ thuật, nghiệm thu, thanh toán đúng tiến độ.

• Bên B: Thi công đúng thiết kế, đảm bảo chất lượng, an toàn lao động và vệ sinh công trình.

Điều khoản bảo hành, xử lý vi phạm và tranh chấp:

• Thời hạn bảo hành công trình phần thô.

• Mức phạt vi phạm tiến độ hoặc chất lượng thi công.

• Cơ quan giải quyết tranh chấp: Tòa án nhân dân nơi ký hợp đồng.

Cam kết chung:

• Hai bên cam kết tuân thủ đúng các điều khoản, cùng ký tên và đóng dấu xác nhận để hợp đồng có hiệu lực pháp lý.

Đối tượng sử dụng, nơi ký kết và lưu ý khi lập Hợp đồng xây dựng phần thô

Đối tượng sử dụng:

• Cá nhân, hộ gia đình, chủ đầu tư dự án nhà ở, công trình dân dụng, nhà xưởng.

• Doanh nghiệp xây dựng, nhà thầu thi công phần thô.

Nơi ký kết hợp đồng:

• Tại văn phòng công ty xây dựng, trụ sở chủ đầu tư hoặc địa điểm thi công.

Lưu ý khi lập hợp đồng:

• Xác định rõ phạm vi phần thô để tránh tranh chấp khi nghiệm thu.

• Ghi rõ giá trị hợp đồng, thời hạn thanh toán và điều kiện điều chỉnh giá.

• Kèm theo bản vẽ kỹ thuật, tiến độ thi công và bảng vật tư sử dụng.

• Sử dụng đúng hợp đồng xây dựng phần thô theo quy định để đảm bảo tính pháp lý.

Cách lập Hợp đồng xây dựng phần thô

Để lập hợp đồng xây dựng đúng quy định và chặt chẽ, các bên cần thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm: bản vẽ thiết kế, bảng dự toán chi phí, giấy phép xây dựng, giấy tờ pháp lý của các bên.

Bước 2: Tải mẫu hợp đồng xây dựng phần thô (file Word).

Bước 3: Điền đầy đủ thông tin chủ đầu tư, nhà thầu, phạm vi công việc, giá trị hợp đồng và tiến độ thi công.

Bước 4: Xác định phương thức thanh toán, điều khoản bảo hành và xử lý vi phạm.

Bước 5: Hai bên ký tên, đóng dấu và lập ít nhất 02 bản có giá trị pháp lý như nhau.

Bước 6: Lưu trữ hợp đồng kèm các phụ lục, biên bản nghiệm thu và chứng từ thanh toán.

Lưu ý: Khi ký kết, nên kiểm tra năng lực của nhà thầu, yêu cầu bảo hiểm công trình và cam kết tiến độ rõ ràng để đảm bảo chất lượng xây dựng và tránh rủi ro tranh chấp.

Ý nghĩa của Hợp đồng xây dựng phần thô

Hợp đồng xây dựng phần thô là căn cứ pháp lý xác định quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên trong quá trình thi công công trình.

Một hợp đồng xây dựng được soạn đúng quy định, chi tiết và minh bạch sẽ giúp:

• Chủ đầu tư kiểm soát chi phí, tiến độ và chất lượng thi công.

• Nhà thầu bảo vệ quyền lợi, tránh tranh chấp không đáng có.

• Tòa án, cơ quan quản lý dễ dàng xác định trách nhiệm nếu phát sinh tranh chấp.

Đây là loại hợp đồng xây dựng phổ biến nhất trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, thường được ký khi chủ đầu tư chỉ thuê thi công phần kết cấu mà chưa hoàn thiện nội thất.

(Mẫu Văn Bản – Hệ thống biểu mẫu pháp lý, hành chính, thương mại, xây dựng chuẩn Việt Nam. Liên hệ hotline 0977.523.155 để tải hợp đồng xây dựng phần thô mới nhất, kèm hướng dẫn điền chi tiết.)