Hợp đồng nhân công xây dựng

Luật sư đã kiểm duyệt

Đảm bảo nội dung

Dễ dàng sử dụng

Mẫu hợp đồng nhân công xây dựng là văn bản được sử dụng khi cá nhân, tổ đội hoặc doanh nghiệp thuê nhân công để thực hiện một phần hoặc toàn bộ công việc thi công xây dựng công trình. Hợp đồng giúp xác định rõ quyền, nghĩa vụ của các bên, phạm vi công việc, đơn giá, thời gian thi công, phương thức thanh toán và trách nhiệm khi phát sinh vi phạm.

Hiện nay, nhiều nhà thầu và chủ đầu tư tìm kiếm mẫu hợp đồng nhân công xây dựng mới nhất, mẫu hợp đồng nhân công xây dựng công trình, mẫu hợp đồng thuê nhân công xây dựng công trình hoặc mẫu hợp đồng thi công nhân công xây dựng để áp dụng trong thực tế.

Trong bài viết này, Mẫu Văn Bản sẽ cung cấp mẫu hợp đồng chuẩn, hướng dẫn soạn thảo, chia sẻ kinh nghiệm làm hợp đồng nhân công xây dựng và những lưu ý pháp lý quan trọng.

Mẫu hợp đồng nhân công xây dựng là gì?

Mẫu hợp đồng nhân công xây dựng là thỏa thuận bằng văn bản giữa bên thuê và bên nhận thi công nhân công về việc thực hiện các công việc xây dựng mà không bao gồm hoặc chỉ bao gồm một phần vật tư theo thỏa thuận.

Tùy từng trường hợp, bên nhận có thể là:

• Đội thi công.

• Tổ nhân công.

• Hộ kinh doanh.

• Doanh nghiệp xây dựng.

• Cá nhân hành nghề xây dựng.

Đây là loại hợp đồng được sử dụng phổ biến trong thi công nhà ở, công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng.

Theo nhận định của Luật sư Nguyễn Văn Hùng, hợp đồng nhân công xây dựng càng quy định chi tiết về phạm vi công việc, tiêu chuẩn kỹ thuật và phương thức nghiệm thu thì càng hạn chế được tranh chấp trong quá trình thi công.

Khi nào cần ký hợp đồng nhân công xây dựng?

Nên lập bản hợp đồng nhân công xây dựng khi:

• Thuê đội nhân công xây nhà.

• Thuê nhân công hoàn thiện công trình.

• Thuê nhân công phần thô.

• Thuê nhân công lắp đặt thiết bị.

• Thuê nhân công cải tạo, sửa chữa.

• Thuê nhân công thi công theo từng hạng mục.

Các loại hợp đồng nhân công xây dựng phổ biến

Trong thực tế có nhiều loại hợp đồng khác nhau.

Mẫu hợp đồng nhân công xây dựng công trình

Áp dụng cho:

• Nhà ở.

• Nhà xưởng.

• Văn phòng.

• Công trình thương mại.

• Công trình công cộng.

Có các tên gọi khác như: Mẫu hợp đồng xây dựng nhân công, Hợp đồng nhân công thi công xây dựng, Mẫu hợp đồng thuê nhân công xây dựng công trình

Hợp đồng nhân công xây dựng nhà ở

Đây là hợp đồng chỉ bao gồm chi phí nhân công, còn vật tư do chủ nhà dân, xây dựng nhà ở rất phổ biến hiện nay.

Chúng tôi đã có mẫu riêng: Click tải ngay Hợp đồng nhân công xây dựng nhà ở

Mẫu hợp đồng nhân công xây dựng

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG NHÂN CÔNG XÂY DỰNG

Số: ...../HĐNC

Hôm nay, ngày ..... tháng ..... năm ....., tại ..................................................

Chúng tôi gồm:

BÊN A (BÊN THUÊ)

• Tên: .........................................................

• Địa chỉ: .....................................................

• Đại diện: ...................................................

• Điện thoại: .................................................

BÊN B (BÊN NHẬN THI CÔNG)

• Tên: .........................................................

• Địa chỉ: .....................................................

• Đại diện: ...................................................

• Điện thoại: .................................................

Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng với các điều khoản sau:

Điều 1. Nội dung công việc

Bên B nhận thi công:

........................................................................

........................................................................

Điều 2. Địa điểm thi công

........................................................................

Điều 3. Giá trị hợp đồng

Giá trị nhân công:

........................................................................

Điều 4. Thời gian thực hiện

• Ngày bắt đầu:

....................................

• Ngày hoàn thành:

....................................

Điều 5. Thanh toán

Hai bên thống nhất thanh toán theo:

• Khối lượng hoàn thành.

• Tiến độ.

• Hoặc theo từng giai đoạn.

Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của các bên

Bên A

• Bàn giao mặt bằng.

• Thanh toán đúng hạn.

• Cung cấp hồ sơ thiết kế (nếu có).

Bên B

• Thi công đúng thiết kế.

• Bảo đảm an toàn lao động.

• Bảo đảm chất lượng.

• Đúng tiến độ.

Điều 7. Nghiệm thu

Thực hiện nghiệm thu theo từng giai đoạn hoặc sau khi hoàn thành công trình.

Điều 8. Chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng chấm dứt khi:

• Hoàn thành công việc.

• Hai bên thỏa thuận.

• Một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ.

Điều 9. Giải quyết tranh chấp

Hai bên ưu tiên thương lượng; nếu không đạt được thỏa thuận thì tranh chấp được giải quyết theo quy định pháp luật.

Hợp đồng được lập thành ..... bản, mỗi bên giữ ..... bản và có giá trị pháp lý như nhau.

ĐẠI DIỆN BÊN A

(Ký, ghi rõ họ tên)

ĐẠI DIỆN BÊN B

(Ký, ghi rõ họ tên)

Tham khảo thêm về: Mẫu hợp đồng xây dựng

Kinh nghiệm làm hợp đồng nhân công xây dựng

Khi lập mẫu hợp đồng nhân công xây dựng mới nhất, nên lưu ý các nội dung sau.

Quy định rõ phạm vi công việc

Mô tả chi tiết:

• Hạng mục thi công.

• Khối lượng.

• Tiêu chuẩn kỹ thuật.

Xác định đơn giá

Có thể áp dụng:

• Đơn giá theo m².

• Theo m³.

• Theo khối lượng.

• Theo ngày công.

• Theo trọn gói.

Quy định tiến độ

Nêu rõ:

• Thời gian bắt đầu.

• Mốc hoàn thành.

• Điều kiện gia hạn.

Quy định về nghiệm thu

Nên quy định:

• Tiêu chuẩn nghiệm thu.

• Hồ sơ nghiệm thu.

• Thời điểm thanh toán.

Theo chia sẻ của Luật sư Hà Thanh Trang, đây là những điều khoản thường phát sinh tranh chấp nên cần quy định càng chi tiết càng tốt.

Hợp đồng lao động cho công nhân xây dựng khác gì hợp đồng nhân công?

Nhiều người nhầm lẫn giữa:

• Hợp đồng lao động cho công nhân xây dựng.

• Hợp đồng nhân công xây dựng.

Điểm khác biệt cơ bản:

Hợp đồng lao động

Áp dụng khi:

• Có quan hệ sử dụng lao động.

• Có sự quản lý, điều hành trực tiếp.

• Người lao động làm việc thường xuyên.

Phải tuân thủ quy định của Bộ luật Lao động 2019.

Hợp đồng nhân công

Là hợp đồng dân sự hoặc hợp đồng thi công theo thỏa thuận, thường áp dụng đối với tổ đội hoặc cá nhân nhận khoán công việc.

Do đó, hợp đồng công nhân xây dựng không phải lúc nào cũng là hợp đồng lao động; cần căn cứ vào bản chất của quan hệ giữa các bên.

Mẫu hợp đồng thời vụ cho công nhân xây dựng

Đối với công việc mang tính ngắn hạn, nhiều doanh nghiệp sử dụng mẫu hợp đồng thời vụ cho công nhân xây dựng. Tuy nhiên, kể từ khi Bộ luật Lao động 2019 có hiệu lực, pháp luật không còn quy định loại "hợp đồng lao động theo mùa vụ hoặc theo một công việc nhất định dưới 12 tháng" như trước đây. Thay vào đó, doanh nghiệp sẽ ký:

• Hợp đồng lao động xác định thời hạn; hoặc

• Hợp đồng lao động không xác định thời hạn,

tùy theo tính chất và thời gian sử dụng lao động.

Những lưu ý khi ký hợp đồng nhân công xây dựng

Khi ký hợp đồng nhân công xây dựng công trình, cần lưu ý:

• Ghi rõ phạm vi công việc.

• Thống nhất đơn giá và phương thức thanh toán.

• Quy định trách nhiệm về an toàn lao động.

• Thỏa thuận chế độ bảo hành (nếu có).

• Quy định rõ việc xử lý khi chậm tiến độ.

• Lập biên bản nghiệm thu từng giai đoạn.

Căn cứ pháp luật

Việc giao kết và thực hiện hợp đồng nhân công xây dựng có thể tham khảo các văn bản sau:

• Bộ luật Dân sự 2015.

• Luật Xây dựng 2014.

• Nghị định số 37/2015/NĐ-CP.

• Nghị định số 50/2021/NĐ-CP.

• Bộ luật Lao động 2019 (nếu phát sinh quan hệ lao động).

Theo nhận định của Luật sư Nguyễn Trường Minh, trước khi ký mẫu hợp đồng thuê nhân công xây dựng công trình, các bên cần xác định rõ đây là hợp đồng xây dựng, hợp đồng khoán việc hay hợp đồng lao động để áp dụng đúng quy định pháp luật về quyền, nghĩa vụ, thuế và bảo hiểm.

Tải mẫu hợp đồng nhân công xây dựng ở đâu?

Nếu bạn cần mẫu hợp đồng nhân công xây dựng, mẫu hợp đồng nhân công xây dựng mới nhất, mẫu hợp đồng thi công nhân công xây dựng hoặc bản hợp đồng nhân công xây dựng bản Word để chỉnh sửa, Mẫu Văn Bản cung cấp biểu mẫu chuẩn, đầy đủ điều khoản và dễ áp dụng trong thực tế.

Ngoài biểu mẫu này, bạn có thể tham khảo:

• Mẫu hợp đồng thi công xây dựng.

• Mẫu hợp đồng giao khoán nhân công.

• Mẫu hợp đồng khoán việc.

• Mẫu biên bản nghiệm thu khối lượng.

• Mẫu biên bản bàn giao mặt bằng.

• Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng.

Kết luận

Mẫu hợp đồng nhân công xây dựng là văn bản không thể thiếu khi thuê tổ đội hoặc cá nhân thực hiện công việc thi công xây dựng. Một hợp đồng được soạn thảo chặt chẽ, quy định rõ phạm vi công việc, đơn giá, tiến độ, nghiệm thu và trách nhiệm của các bên sẽ giúp hạn chế tranh chấp và bảo đảm quá trình thi công diễn ra thuận lợi.

Nếu bạn đang tìm mẫu hợp đồng nhân công xây dựng công trình, mẫu hợp đồng xây dựng phần nhân công hoặc mẫu hợp đồng thuê nhân công xây dựng công trình, hãy lựa chọn biểu mẫu văn bản chuẩn phù hợp với tính chất công việc và cập nhật theo quy định pháp luật hiện hành.