Hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa

Luật sư đã kiểm duyệt

Đảm bảo nội dung

Dễ dàng sử dụng

Hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa là văn bản thỏa thuận giữa bên bán đất (chủ sở hữu hợp pháp của quyền sử dụng đất có nhu cầu tách thửa) và bên mua đất (cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức có nhu cầu nhận chuyển nhượng phần đất đó). Mục đích của hợp đồng là xác lập khoản tiền đặt cọc để đảm bảo việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi hoàn tất thủ tục tách thửa theo quy định pháp luật. Loại hợp đồng này đặc biệt quan trọng trong các giao dịch đất dân cư, đất nền hoặc đất vườn đang chờ tách sổ.

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (2024), giao dịch đất chưa tách thửa chiếm khoảng 15–20% tổng số hợp đồng chuyển nhượng đất ở khu vực ven đô và nông thôn. Trong đó, việc sử dụng hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa hoặc hợp đồng đặt cọc được xem là giải pháp an toàn giúp hai bên ràng buộc trách nhiệm, tránh rủi ro pháp lý trong thời gian chờ hoàn thiện thủ tục tách thửa.

>>> Click "TẢI NGAY" Hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa & File hướng dẫn điền mẫu đơn chi tiết, in ra và sử dụng.

Giải pháp và dịch vụ của Mẫu Văn Bản về hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa

Mẫu Văn Bản cung cấp hệ thống biểu mẫu pháp lý chuẩn và hướng dẫn chi tiết, giúp người dân, doanh nghiệp và môi giới bất động sản dễ dàng lập hợp đồng đặt cọc đúng quy định, rõ ràng và đảm bảo quyền lợi của các bên.

Các biểu mẫu phổ biến gồm

• Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa (file Word có hướng dẫn điền chi tiết).

• Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán đất phân lô, đất vườn hoặc đất ở đang chờ hoàn thiện thủ tục pháp lý.

• Mẫu biên bản bàn giao tiền đặt cọc và cam kết tiến độ tách thửa.

• Mẫu phụ lục hợp đồng điều chỉnh thời hạn tách thửa, giá trị đặt cọc hoặc điều kiện hoàn cọc.

• Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng đặt cọc khi hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng chính thức.

Đội ngũ pháp lý của Mẫu Văn Bản hỗ trợ

• Soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa đúng quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai.

• Tư vấn điều khoản về thời hạn tách thửa, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên trong thời gian chờ xử lý hồ sơ.

• Cung cấp file Word chuẩn, có hướng dẫn điền rõ ràng, dễ chỉnh sửa và có thể in ấn để sử dụng ngay.

>>> Click "TẢI NGAY" Hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa & File hướng dẫn điền mẫu đơn chi tiết, in ra và sử dụng.

Thành phần nội dung trong hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa

Một hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa hợp lệ cần bao gồm các nội dung chính sau:

• Thông tin các bên: Họ tên, địa chỉ, số CMND/CCCD hoặc mã số doanh nghiệp (nếu là tổ chức).

• Thông tin thửa đất: Diện tích tổng thể, vị trí phần đất dự kiến tách, hiện trạng sử dụng và hồ sơ pháp lý hiện có.

• Giá trị đặt cọc: Số tiền đặt cọc, phương thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản) và thời hạn đặt cọc.

• Cam kết của hai bên:

  • Bên bán cam kết tiến hành thủ tục tách thửa theo quy định, đảm bảo phần đất chuyển nhượng hợp pháp.

  • Bên mua cam kết thanh toán và ký hợp đồng chuyển nhượng khi thủ tục hoàn tất.

• Điều kiện hoàn trả hoặc mất cọc:

  • Hoàn cọc nếu bên bán không thể tách thửa trong thời gian cam kết.

  • Mất cọc nếu bên mua tự ý hủy giao dịch không có lý do chính đáng.

• Thời hạn và hiệu lực hợp đồng: Ghi rõ thời gian đặt cọc, ngày ký kết hợp đồng chính thức và điều kiện gia hạn.

Đối tượng sử dụng và lưu ý khi lập hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa

Đối tượng sử dụng

• Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu mua bán đất nền, đất dân cư hoặc đất vườn đang chờ tách sổ.

• Doanh nghiệp đầu tư, môi giới hoặc phân phối đất khu dân cư.

• Bên bán đang tiến hành thủ tục tách thửa theo quy định của cơ quan nhà nước.

Lưu ý khi lập hợp đồng

• Kiểm tra kỹ quy hoạch sử dụng đất và điều kiện tách thửa theo quy định địa phương.

• Ghi rõ diện tích đất dự kiến tách, thời hạn thực hiện, và trách nhiệm pháp lý của các bên.

• Nên lập hợp đồng có chứng thực hoặc công chứng để tăng giá trị pháp lý.

• Sử dụng hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa hoặc hợp đồng đặt cọc chuẩn từ Mẫu Văn Bản để đảm bảo tính chặt chẽ, rõ ràng và an toàn khi giao dịch.

Hướng dẫn tải và điền hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa

Bước 1: Bấm vào nút “Tải ngay” tại trang biểu mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa.

Bước 2: Quét mã QR thanh toán hoặc sao chép nội dung chuyển khoản chính xác để hệ thống xác thực tự động.

Bước 3: Chờ 3–5 giây, hệ thống sẽ tự động chuyển sang màn hình tải file hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa.

Bước 4: Tải xuống file Word hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa và file hướng dẫn điền chi tiết.

Bước 5: (Khuyến nghị) Nhập thông tin liên hệ để được hỗ trợ khi hoàn thiện hợp đồng. Mẫu Văn Bản thường gửi quà tri ân cho khách hàng trong các dịp đặc biệt.

Ý nghĩa của hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa

Hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa là căn cứ pháp lý quan trọng giúp đảm bảo quyền lợi của các bên khi giao dịch đất chưa hoàn thiện thủ tục hành chính. Một hợp đồng đặt cọc được soạn thảo đúng chuẩn giúp người mua an tâm đầu tư, người bán có cơ sở thực hiện nghĩa vụ tách thửa, đồng thời hạn chế tối đa tranh chấp trong quá trình chuyển nhượng.

Việc sử dụng biểu mẫu hợp đồng chuẩn từ Mẫu Văn Bản giúp các bên tiết kiệm thời gian, đảm bảo tính pháp lý và minh bạch trong giao dịch bất động sản, đặc biệt với các thửa đất đang trong quá trình tách sổ.

>>> Click "TẢI NGAY" Hợp đồng đặt cọc mua đất chưa tách thửa & File hướng dẫn điền mẫu đơn chi tiết, in ra và sử dụng.

Mẫu Văn Bản – Hệ thống biểu mẫu pháp lý, hành chính và hợp đồng chuẩn Việt Nam.