Mẫu hợp đồng cho tặng đất cho con - File word chuẩn Luật & Cách làm

Luật sư đã kiểm duyệt

Đảm bảo nội dung

Dễ dàng sử dụng

Hợp đồng cho tặng đất cho con là một trong những giao dịch phổ biến nhất trong các gia đình Việt Nam hiện nay. Việc cha mẹ chuyển quyền sử dụng đất cho con không chỉ giúp ổn định nơi ở, hỗ trợ phát triển kinh tế mà còn là giải pháp phân chia tài sản rõ ràng, hạn chế tranh chấp trong tương lai.

Tuy nhiên, nhiều trường hợp chỉ lập giấy viết tay hoặc thực hiện việc cho tặng bằng lời nói dẫn đến khó khăn khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, công chứng hoặc giải quyết tranh chấp. Vì vậy, việc sử dụng mẫu hợp đồng cho tặng đất cho con đúng quy định pháp luật là yếu tố quan trọng để bảo đảm quyền lợi của các bên. Tại Mẫu Văn Bản – Hệ thống biểu mẫu văn bản, Team biên tập Mẫu Văn Bản đã xây dựng bộ hợp đồng chuẩn, được rà soát bởi đội ngũ luật sư cố vấn nhằm giúp người dân dễ dàng hoàn thiện hồ sơ.

>>> Để tránh mất thời gian, công sức soạn/viết và căn chỉnh đúng chuẩn. Hãy tải ngay bản full chi tiết trên hệ thống của chúng tôi nhé - bộ file đã có sẵn hướng dẫn điền! Chỉ 1 lần tải để sở hữu file có thể in ra và dùng cho các lần sau!

Hợp đồng cho tặng đất cho con là gì?

Hợp đồng cho tặng đất cho con là văn bản ghi nhận sự thỏa thuận giữa cha mẹ và con về việc chuyển giao quyền sử dụng đất mà không yêu cầu đền bù.

Loại hợp đồng này thường được sử dụng trong các trường hợp:

• Cha mẹ cho con đất ở.

• Cha mẹ cho con đất nông nghiệp.

• Cha mẹ cho con đất vườn.

• Cha mẹ cho con đất để xây nhà.

• Cho tặng toàn bộ quyền sử dụng đất.

• Cho tặng một phần diện tích đất.

Hợp đồng là căn cứ để thực hiện công chứng và thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định.

>>> Đây là trường hợp chi tiết về việc bố mẹ cho đất cho con cái. Nếu bạn đang tìm hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất chung cho trường hợp khác, click ngay!

Giá trị pháp lý của hợp đồng cho tặng đất cho con

Theo quy định của pháp luật dân sự và pháp luật đất đai, việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Hợp đồng có giá trị:

• Ghi nhận việc cho tặng hợp pháp.

• Làm căn cứ công chứng giao dịch.

• Làm cơ sở sang tên sổ đỏ.

• Chứng minh quyền sử dụng đất của người nhận.

• Bảo vệ quyền lợi của các bên khi phát sinh tranh chấp.

Theo nhận định của Luật sư Nguyễn Văn Hùng - cố vấn chuyên môn cho hệ thống mauvanban.vn, phần lớn các trường hợp phát sinh tranh chấp giữa anh chị em trong gia đình liên quan đến đất đai đều xuất phát từ việc cha mẹ cho đất nhưng không thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý và đăng ký sang tên.

>>> Theo yêu cầu của người dùng, chúng tôi đã soạn riêng mẫu cho: Mẫu giấy cho tặng đất ruộng nông nghiệp

Điều kiện để cha mẹ cho tặng đất cho con

Để việc cho tặng hợp pháp, cần đáp ứng các điều kiện:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Đất không có tranh chấp.

• Đất không bị kê biên để thi hành án.

• Đất còn thời hạn sử dụng.

• Đáp ứng điều kiện chuyển quyền theo quy định của pháp luật.

Đây là những điều kiện cơ bản để cơ quan công chứng và cơ quan đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ.

Những nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng cho tặng đất cho con

Thông tin bên cho tặng

• Họ và tên cha mẹ.

• CCCD/Căn cước công dân.

• Địa chỉ thường trú.

• Thông tin liên hệ.

Thông tin bên nhận tặng cho

• Họ và tên người con.

• CCCD/Căn cước công dân.

• Địa chỉ cư trú.

Thông tin quyền sử dụng đất

• Địa chỉ thửa đất.

• Số thửa đất.

• Tờ bản đồ.

• Diện tích đất.

• Mục đích sử dụng đất.

• Thông tin Giấy chứng nhận.

Nội dung tặng cho

• Phạm vi quyền sử dụng đất được tặng cho.

• Thời điểm chuyển giao.

• Cam kết thực hiện thủ tục sang tên.

Hồ sơ thực hiện thủ tục cho tặng đất cho con

Thông thường hồ sơ gồm:

• Hợp đồng cho tặng đất cho con.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• CCCD/Căn cước công dân của các bên.

• Giấy khai sinh hoặc giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ - con.

• Tờ khai nghĩa vụ tài chính.

• Đơn đăng ký biến động đất đai.

• Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Theo nhận định của Luật sư Đặng Quý Tiên, người dân nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ và con ngay từ đầu để quá trình công chứng và đăng ký sang tên được thực hiện nhanh chóng hơn.

Hướng dẫn soạn hợp đồng cho tặng đất cho con

Bước 1: Ghi thông tin cha mẹ cho tặng

Bao gồm:

• Họ tên.

• CCCD.

• Địa chỉ.

• Số điện thoại.

Bước 2: Ghi thông tin người con nhận đất

• Họ tên.

• CCCD.

• Địa chỉ thường trú.

Bước 3: Ghi thông tin thửa đất

• Địa chỉ.

• Số thửa.

• Tờ bản đồ.

• Diện tích.

• Số Giấy chứng nhận.

Bước 4: Ghi nội dung cho tặng

Nêu rõ:

• Toàn bộ hoặc một phần diện tích đất.

• Thời điểm chuyển giao.

• Cam kết thực hiện sang tên.

Bước 5: Ký xác nhận

Các bên ký và ghi rõ họ tên.

Mẫu hợp đồng cho tặng đất cho con bản tham khảo mới nhất

Căn cứ theo quy định tại Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành hiện hành, việc cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con phải được lập thành văn bản, bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền. Hợp đồng chỉ chính thức có hiệu lực chuyển quyền sử dụng đất kể từ thời điểm đăng ký biến động đất đai (hoàn tất thủ tục sang tên Sổ đỏ) tại Văn phòng Đăng ký đất đai.

Đặc biệt, theo quy định pháp luật về thuế và lệ phí, giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha đẻ, mẹ đẻ và con đẻ (hoặc cha nuôi, mẹ nuôi và con nuôi hợp pháp, cha chồng/mẹ chồng và con dâu, cha vợ/mẹ vợ và con rể) thuộc đối tượng ĐƯỢC MIỄN 100% Thuế thu nhập cá nhân và ĐƯỢC MIỄN 100% Lệ phí trước bạ.

Biểu mẫu dưới đây được soạn thảo chuẩn hóa theo quy định pháp luật đất đai và công chứng, cập nhật bám sát thực tế pháp lý năm 2026 (tinh gọn địa giới hành chính, cập nhật sáp nhập tỉnh thành).

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---o0o---

Hà Nội, ngày 13 tháng 10 năm 20xx

HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

(Dành cho Cha mẹ tặng cho đất cho Con)

(Số: 20xx/HĐTC-QSDĐC)

• Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 24/11/2015;

• Căn cứ Luật Đất đai số 31/2024/QH15 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 18/01/2024;

• Căn cứ Luật Công chứng số 53/2014/QH13 (đã được sửa đổi, bổ sung);

• Căn cứ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: [Điền số vào đây] do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp;

• Căn cứ vào sự tự nguyện thỏa thuận của các Bên tham gia giao kết hợp đồng.

Hôm nay, tại Văn phòng Công chứng [Tên Văn phòng công chứng] (Hà Nội), chúng tôi gồm các bên ký kết dưới đây:

I. BÊN TẶNG CHO (CHA MẸ / BÊN A):

1. Ông: NGUYỄN VĂN HÙNG

   • Sinh ngày: 10/01/1958 — Giới tính: Nam

   • Căn cước công dân số: 001058xxxx do Cục Cảnh sát QLHC về TTXH cấp

2. Bà: TRẦN THỊ LAN (Vợ của ông Nguyễn Văn Hùng)

   • Sinh ngày: 15/06/1962 — Giới tính: Nữ

   • Căn cước công dân số: 001062xxxx do Cục Cảnh sát QLHC về TTXH cấp

• Địa chỉ thường trú chung: Phường Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội (Cập nhật theo mô hình hành chính tinh gọn mới)

• Điện thoại liên hệ: 0912xxxxxx

II. BÊN NHẬN TẶNG CHO (CON ĐẺ / BÊN B):

• Họ và tên: NGUYỄN VĂN MINH

• Sinh ngày: 20/09/1988 — Giới tính: Nam

• Căn cước công dân số: 001088xxxx do Cục Cảnh sát QLHC về TTXH cấp ngày 12/04/2021

• Quan hệ nhân thân với Bên A: Con đẻ của Ông Nguyễn Văn Hùng và Bà Trần Thị Lan.

• Địa chỉ thường trú: Phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội

• Điện thoại liên hệ: 0989xxxxxx

(Bên A và Bên B sau đây gọi chung là "Các Bên").

Các bên hoàn toàn tự nguyện, minh mẫn, sáng suốt và không bị ép buộc, lừa dối, thống nhất ký kết Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất với các điều khoản cụ thể sau đây:

ĐIỀU 1: NỘI DUNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Bên A tự nguyện tặng cho không thu tiền, và Bên B đồng ý nhận tặng cho toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc sở hữu hợp pháp của Bên A, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CS 998877, do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hà Nội cấp ngày 10/05/2021, cụ thể như sau:

Thông tin thửa đất tặng cho:

• Thửa đất số: 45, Tờ bản đồ số: 12.

• Địa chỉ thửa đất: Phường Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

• Diện tích: $150,0 m^2$ (Bằng chữ: Một trăm năm mươi mét vuông).

• Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng.

• Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị (OĐT).

• Thời hạn sử dụng: Lâu dài.

• Nguồn gốc sử dụng: Đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất / Nhận chuyển nhượng hợp pháp.

• Tài sản gắn liền với đất (nếu có): Nhà ở riêng lẻ / Công trình xây dựng trên đất.

ĐIỀU 2: CAM KẾT CỦA CHA MẸ (BÊN A)

Bên A cam kết bằng danh dự và trước pháp luật rằng:

1. Thửa đất nêu trên thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp duy nhất của Bên A; tài sản không bị thế chấp, cầm cố, bảo lãnh, kê biên để thi hành án hoặc chuyển nhượng/tặng cho bất kỳ tổ chức, cá nhân nào khác trước thời điểm ký hợp đồng này.

2. Thửa đất không có tranh chấp về ranh giới, quyền sử dụng đất với bất kỳ hộ gia đình hay cá nhân nào liền kề.

3. Việc tặng cho quyền sử dụng đất cho con là hoàn toàn xuất phát từ tình cảm gia đình, tự nguyện, không bị ép buộc và không nhằm mục đích tẩu tán tài sản hay trốn tránh bất kỳ nghĩa vụ tài chính nào trước pháp luật.

4. Tự nguyện cùng Bên B làm các thủ tục kê khai thuế, lệ phí và đăng ký biến động đất đai tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

ĐIỀU 3: CAM KẾT CỦA CON (BÊN B)

Bên B cam kết rằng:

1. Đã xem xét kiểm tra kỹ lưỡng hiện trạng thực tế thửa đất, giấy tờ pháp lý sổ đỏ và hoàn toàn đồng ý nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo đúng hiện trạng.

2. Cam kết quản lý, sử dụng thửa đất đúng mục đích sử dụng đất, tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai và xây dựng.

3. Chịu trách nhiệm phối hợp thực hiện đầy đủ các thủ tục đăng ký biến động đất đai (thủ tục sang tên sổ đỏ) tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền.

ĐIỀU 4: ĐIỀU KHOẢN VỀ MIỄN THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN VÀ LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ

1. Do giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất được thực hiện giữa Cha đẻ, Mẹ đẻ và Con đẻ, giao dịch này thuộc đối tượng ĐƯỢC MIỄN 100% Thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 (sửa đổi, bổ sung).

2. Giao dịch này đồng thời thuộc đối tượng ĐƯỢC MIỄN 100% Lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 10 Điều 10 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP của Chính phủ.

3. Bên B có trách nhiệm chuẩn bị các giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân (Trích lục Giấy khai sinh / Xác nhận thông tin cư trú) để nộp cùng hồ sơ đăng ký biến động đất đai nhằm hưởng ưu đãi miễn thuế và lệ phí theo quy định.

ĐIỀU 5: BÀN GIAO ĐẤT VÀ HIỆU LỰC SANG TÊN

1. Thời điểm bàn giao: Bên A có trách nhiệm bàn giao toàn bộ bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử dụng thực tế thửa đất cho Bên B ngay sau khi Hợp đồng này được Công chứng viên chứng nhận.

2. Hiệu lực pháp lý:

   • Hợp đồng này có hiệu lực kể từ thời điểm được Công chứng viên chứng nhận.

   • Quyền sử dụng đất chính thức chuyển giao sang cho Bên B kể từ thời điểm hoàn tất thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng Đăng ký đất đai và được ghi nhận tên Bên B trên Giấy chứng nhận theo quy định tại Luật Đất đai 2024.

ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

1. Các bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các điều khoản trong hợp đồng. Mọi tranh chấp phát sinh sẽ được giải quyết trước hết bằng thương lượng, hòa giải trong gia đình; nếu không thành, vụ việc sẽ do Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết theo quy định pháp luật.

2. Hợp đồng này được lập thành 03 (ba) bản chính có giá trị pháp lý như nhau: Bên A giữ 01 bản, Bên B giữ 01 bản để làm thủ tục sang tên sổ đỏ, và 01 bản lưu tại Văn phòng Công chứng.

Hồ sơ chuẩn bị làm thủ tục sang tên Sổ đỏ cho con (Được miễn thuế & lệ phí):

1. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (Đã được công chứng) — 02 bản chính.

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) bản gốc + 02 bản sao công chứng.

3. Giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ - con: Trích lục Giấy khai sinh của người con (Bên B) hoặc Giấy xác nhận thông tin về cư trú/Dữ liệu dân cư chứng minh quan hệ ruột thịt.

4. Căn cước công dân của cha, mẹ và con — Bản sao công chứng.

5. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân & Tờ khai lệ phí trước bạ (Kê khai theo mẫu kèm văn bản đề nghị miễn thuế/phí tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai).

Chú thích khi sử dụng hợp đồng cho tặng đất cho con

Khi sử dụng hợp đồng, cần lưu ý:

• Kiểm tra bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Đối chiếu thông tin trên CCCD.

• Kiểm tra tình trạng tranh chấp của thửa đất.

• Xác định rõ đất là tài sản riêng hay tài sản chung.

• Thực hiện công chứng theo quy định.

• Đăng ký biến động đất đai sau khi ký hợp đồng.

Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng thì cả cha và mẹ đều phải tham gia ký kết hợp đồng cho tặng.

Vì sao nên tải hợp đồng tại Mẫu Văn Bản?

Các biểu mẫu tại Mẫu Văn Bản được nhiều người dân lựa chọn bởi:

• Nội dung chuẩn hóa theo quy định pháp luật.

• File Word dễ chỉnh sửa.

• Có bản PDF đối chiếu.

• Có hướng dẫn điền chi tiết.

• Phù hợp với hồ sơ công chứng thực tế.

• Được rà soát bởi đội ngũ luật sư cố vấn.

• Có thể sử dụng ngay sau khi tải xuống.

So sánh mẫu miễn phí và mẫu tại Mẫu Văn Bản

Hướng dẫn tải và sử dụng hợp đồng

Bước 1: Bấm nút tải hợp đồng trên hệ thống.

Bước 2: Quét QR thanh toán hoặc chuyển khoản theo hướng dẫn.

Bước 3: Hệ thống xác nhận giao dịch tự động.

Bước 4: Download bộ hồ sơ gồm:

• File Word hợp đồng cho tặng đất cho con.

• File PDF.

• File hướng dẫn điền hợp đồng.

• Đơn đăng ký biến động đất đai.

• Tờ khai liên quan đến thủ tục sang tên.

• Biên bản bàn giao quyền sử dụng đất.

Bước 5: Điền thông tin, thực hiện công chứng và nộp hồ sơ đăng ký sang tên.

>>> Để tránh mất thời gian, công sức soạn/viết và căn chỉnh đúng chuẩn. Hãy tải ngay bản full chi tiết trên hệ thống của chúng tôi nhé - bộ file đã có sẵn hướng dẫn điền! Chỉ 1 lần tải để sở hữu file có thể in ra và dùng cho các lần sau!

Kết luận

Hợp đồng cho tặng đất cho con là căn cứ pháp lý quan trọng để ghi nhận việc chuyển giao quyền sử dụng đất hợp pháp giữa cha mẹ và con. Việc sử dụng mẫu hợp đồng đầy đủ sẽ giúp quá trình công chứng, đăng ký biến động và sang tên sổ đỏ diễn ra thuận lợi, đồng thời hạn chế tối đa các tranh chấp phát sinh trong tương lai.

Team biên tập Mẫu Văn Bản khuyến nghị người dân sử dụng các mẫu hợp đồng được rà soát bởi đội ngũ luật sư như Luật sư Nguyễn Văn Hùng, Luật sư Đặng Quý Tiên, Luật sư Đỗ Bá Tích cùng các chuyên gia pháp lý của Công ty Luật Thiên Mã nhằm bảo đảm tính pháp lý, tính thực tiễn và khả năng áp dụng cao trong các giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất.