Hợp đồng xây dựng trọn gói - file word chuẩn

Luật sư đã kiểm duyệt

Đảm bảo nội dung

Dễ dàng sử dụng

Hợp đồng xây dựng trọn gói là loại hợp đồng được sử dụng phổ biến trong các dự án nhà ở dân dụng, công trình thương mại, nhà xưởng, văn phòng và nhiều công trình xây dựng khác. Với hình thức này, nhà thầu chịu trách nhiệm thực hiện toàn bộ công việc theo phạm vi đã thỏa thuận với mức giá cố định, giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát ngân sách và tiến độ dự án.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều tranh chấp về khối lượng công việc, vật tư sử dụng, phát sinh chi phí và tiến độ thi công xuất phát từ việc hợp đồng không được xây dựng đầy đủ hoặc sử dụng các mẫu không phù hợp. Tại Mẫu Văn Bản – Hệ thống biểu mẫu văn bản, Team biên tập Mẫu Văn Bản đã xây dựng mẫu hợp đồng xây dựng trọn gói dựa trên thực tiễn thi công và quy định pháp luật hiện hành nhằm giúp chủ đầu tư và nhà thầu hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình thực hiện dự án.

Hợp đồng xây dựng trọn gói là gì?

Hợp đồng xây dựng trọn gói là sự thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu, trong đó nhà thầu thực hiện toàn bộ hoặc một phần công việc xây dựng theo hồ sơ thiết kế, yêu cầu kỹ thuật và phạm vi công việc đã được xác định với giá hợp đồng cố định.

Thông thường hợp đồng trọn gói bao gồm:

• Cung cấp vật tư.

• Cung cấp nhân công.

• Thi công xây dựng.

• Quản lý công trường.

• Nghiệm thu và bàn giao công trình.

• Bảo hành công trình theo thỏa thuận.

Ưu điểm của hợp đồng xây dựng trọn gói

Hình thức hợp đồng này được nhiều chủ đầu tư lựa chọn vì:

• Dễ kiểm soát tổng chi phí đầu tư.

• Giảm áp lực quản lý vật tư.

• Giảm rủi ro phát sinh khối lượng.

• Tăng tính chủ động cho nhà thầu.

• Rút ngắn thời gian triển khai dự án.

• Dễ quản lý tiến độ và chất lượng.

Theo nhận định của Luật sư Nguyễn Văn Hùng- cố vấn chuyên môn website mauvanban.vn, hợp đồng xây dựng trọn gói chỉ phát huy hiệu quả khi hồ sơ thiết kế, danh mục vật tư và phạm vi công việc được xác định rõ ngay từ giai đoạn ký kết.

Những công trình thường áp dụng hợp đồng xây dựng trọn gói

Mẫu hợp đồng phù hợp với:

• Nhà ở riêng lẻ.

• Nhà cấp 4. (click tải ngay mẫu chi tiết này)

• Nhà phố.

• Biệt thự.

• Văn phòng làm việc.

• Nhà xưởng sản xuất.

• Kho hàng.

• Công trình thương mại.

• Công trình dịch vụ.

>>> Chúng tôi cũng tạo ra mẫu riêng: Hợp đồng xây nhà trọn gói để bạn tiện sử dụng!

11 điều khoản quan trọng phải có trong hợp đồng xây dựng trọn gói

Thông tin các bên

Bao gồm:

• Tên cá nhân hoặc doanh nghiệp.

• CCCD hoặc mã số thuế.

• Địa chỉ.

• Người đại diện.

• Thông tin liên hệ.

Thông tin công trình

• Tên công trình.

• Địa điểm xây dựng.

• Quy mô công trình.

• Hồ sơ thiết kế áp dụng.

Phạm vi công việc

• Công việc nhà thầu thực hiện.

• Hạng mục được bàn giao.

• Công việc ngoài phạm vi hợp đồng.

Giá trị hợp đồng

• Giá trọn gói.

• Thuế.

• Giá trị thanh toán.

Danh mục vật tư

• Vật liệu chính.

• Vật liệu hoàn thiện.

• Thiết bị lắp đặt.

• Thương hiệu vật tư.

Tiến độ thực hiện

• Thời gian khởi công.

• Thời gian hoàn thành.

• Các mốc nghiệm thu.

Thanh toán

• Tạm ứng.

• Thanh toán theo tiến độ.

• Thanh toán khi bàn giao.

Nghiệm thu

• Nghiệm thu từng giai đoạn.

• Nghiệm thu hoàn thành.

• Hồ sơ bàn giao.

Bảo hành

• Thời gian bảo hành.

• Phạm vi bảo hành.

• Trách nhiệm sửa chữa.

Phạt vi phạm

• Chậm tiến độ.

• Không đúng chất lượng.

• Vi phạm nghĩa vụ thanh toán.

Giải quyết tranh chấp

• Thương lượng.

• Hòa giải.

• Tòa án hoặc trọng tài.

Những rủi ro thường gặp khi ký hợp đồng xây dựng trọn gói

Không quy định rõ vật tư sử dụng

Dẫn đến việc thay thế vật liệu khác với cam kết ban đầu.

Phát sinh chi phí ngoài hợp đồng

Không xác định rõ hạng mục bao gồm và không bao gồm.

Chậm tiến độ thi công

Ảnh hưởng đến kế hoạch khai thác hoặc sử dụng công trình.

Chất lượng thi công không đạt yêu cầu

Không có tiêu chuẩn kỹ thuật rõ ràng để đối chiếu.

Tranh chấp bảo hành

Không quy định rõ thời gian và trách nhiệm bảo hành.

Theo Luật sư Đặng Quý Tiên, một trong những sai lầm phổ biến của chủ đầu tư là chỉ quan tâm đến đơn giá xây dựng mà bỏ qua phụ lục vật tư và điều khoản xử lý phát sinh khối lượng.

Hồ sơ thường đi kèm hợp đồng xây dựng trọn gói

Thông thường gồm:

• Hồ sơ thiết kế.

• Bản vẽ kỹ thuật.

• Dự toán xây dựng.

• Bảng vật tư.

• Tiến độ thi công.

• Giấy phép xây dựng.

• Biên bản nghiệm thu.

• Biên bản bàn giao công trình.

• Biên bản thanh lý hợp đồng.

Hướng dẫn soạn hợp đồng xây dựng trọn gói

Bước 1: Điền thông tin các bên

Ghi rõ:

• Họ tên hoặc tên doanh nghiệp.

• Địa chỉ.

• CCCD hoặc mã số thuế.

Bước 2: Mô tả công trình

Bao gồm:

• Địa điểm xây dựng.

• Diện tích.

• Quy mô công trình.

Bước 3: Xác định phạm vi công việc

• Thi công phần thô.

• Thi công hoàn thiện.

• Hạng mục bàn giao.

Bước 4: Ghi giá trị hợp đồng

• Tổng giá trị.

• Phương thức thanh toán.

• Điều kiện điều chỉnh giá.

Bước 5: Hoàn thiện các điều khoản kỹ thuật

• Vật tư.

• Tiến độ.

• Nghiệm thu.

• Bảo hành.

Mẫu hợp đồng xây dựng trọn gói tham khảo

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG TRỌN GÓI

Số: ........./HĐXD

Hôm nay, ngày ..... tháng ..... năm .....

Chúng tôi gồm:

BÊN A (CHỦ ĐẦU TƯ)

Họ và tên/Tên đơn vị: ............................................

Địa chỉ: ............................................

CCCD/MST: ............................................

BÊN B (NHÀ THẦU)

Tên đơn vị: ............................................

Mã số thuế: ............................................

Người đại diện: ............................................

Địa chỉ: ............................................

Hai bên thống nhất ký hợp đồng với các điều khoản sau:

Điều 1. Nội dung công việc

Nhà thầu thực hiện công việc xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế và phụ lục hợp đồng.

Điều 2. Giá trị hợp đồng

Tổng giá trị hợp đồng:

........................................ đồng.

Điều 3. Thời gian thực hiện

• Ngày khởi công: ............................................

• Ngày hoàn thành: ............................................

Điều 4. Thanh toán

Thanh toán theo tiến độ được các bên thống nhất.

Điều 5. Quyền và nghĩa vụ các bên

Thực hiện theo các nội dung đã cam kết trong hợp đồng.

Điều 6. Hiệu lực hợp đồng

Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký.

ĐẠI DIỆN BÊN A

(Ký và ghi rõ họ tên)

ĐẠI DIỆN BÊN B

(Ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên)

Chú thích khi sử dụng hợp đồng xây dựng trọn gói

Người sử dụng mẫu cần lưu ý:

• Đính kèm hồ sơ thiết kế.

• Đính kèm danh mục vật tư.

• Đính kèm tiến độ thi công.

• Quy định rõ trách nhiệm bảo hành.

• Xác định rõ điều kiện phát sinh chi phí.

• Lưu giữ đầy đủ biên bản nghiệm thu.

Đối với công trình có giá trị lớn, chủ đầu tư nên thuê đơn vị tư vấn giám sát để kiểm soát chất lượng thi công và nghiệm thu.

Giá trị pháp lý của mẫu hợp đồng tại Mẫu Văn Bản

Mẫu hợp đồng tại Mẫu Văn Bản được nhiều cá nhân và doanh nghiệp lựa chọn vì:

• Soạn thảo theo thực tiễn xây dựng.

• Dễ chỉnh sửa bằng Word.

• Có bản PDF đối chiếu.

• Có hướng dẫn điền chi tiết.

• Có phụ lục vật tư đi kèm.

• Có biểu mẫu nghiệm thu và bàn giao.

• Được rà soát bởi đội ngũ luật sư cố vấn.

So sánh mẫu miễn phí và mẫu tại Mẫu Văn Bản

Hướng dẫn tải và sử dụng hợp đồng

Bước 1: Bấm nút tải hợp đồng trên hệ thống.

Bước 2: Quét QR thanh toán hoặc chuyển khoản theo hướng dẫn.

Bước 3: Hệ thống xác nhận giao dịch tự động.

Bước 4: Download bộ hồ sơ gồm:

• File Word hợp đồng xây dựng trọn gói.

• File PDF.

• File hướng dẫn điền hợp đồng.

• Phụ lục vật tư xây dựng.

• Biên bản nghiệm thu công việc.

• Biên bản nghiệm thu hoàn thành.

• Biên bản bàn giao công trình.

• Biên bản thanh lý hợp đồng.

Bước 5: Điền thông tin các bên, rà soát nội dung và ký kết trước khi triển khai công trình.

Kết luận

Hợp đồng xây dựng trọn gói là công cụ pháp lý quan trọng giúp chủ đầu tư và nhà thầu kiểm soát hiệu quả chi phí, tiến độ và chất lượng công trình. Một hợp đồng được xây dựng đầy đủ sẽ giúp giảm thiểu rủi ro, hạn chế tranh chấp và tạo cơ sở pháp lý vững chắc trong suốt quá trình thi công.

Team biên tập Mẫu Văn Bản khuyến nghị cá nhân, doanh nghiệp và chủ đầu tư sử dụng các mẫu hợp đồng được rà soát bởi đội ngũ luật sư cố vấn như Luật sư Nguyễn Văn Hùng, Luật sư Đặng Quý Tiên, Luật sư Đỗ Bá Tích cùng các chuyên gia pháp lý của Công ty Luật Thiên Mã nhằm bảo đảm tính pháp lý, tính thực tiễn và khả năng áp dụng cao trong hoạt động xây dựng.