Hợp đồng thiết kế và thi công

Luật sư đã kiểm duyệt

Đảm bảo nội dung

Dễ dàng sử dụng

Hợp đồng thiết kế và thi công là văn bản thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu nhằm triển khai trọn gói hai giai đoạn: thiết kế (kiến trúc – kết cấu – nội thất) và thi công xây dựng công trình. Đây là loại hợp đồng phổ biến trong các dự án nhà ở, cửa hàng, văn phòng, showroom và công trình thương mại. Hợp đồng quy định rõ phạm vi thiết kế, vật liệu thi công, tiến độ, chi phí, trách nhiệm của các bên và tiêu chuẩn nghiệm thu trong quá trình triển khai dự án.

Trong giai đoạn 2022–2024, nhu cầu xây dựng – cải tạo nhà ở và công trình thương mại tại Việt Nam tăng trưởng trung bình 12–18% mỗi năm. Trong số đó, hơn 55% chủ đầu tư lựa chọn hình thức trọn gói Hợp đồng thiết kế và thi công, nhằm giảm rủi ro, thống nhất phong cách, tối ưu chi phí và tránh phát sinh trong quá trình triển khai. Tuy nhiên, khoảng 30% tranh chấp giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công phát sinh do hợp đồng không quy định rõ vật liệu, bản vẽ chi tiết hoặc tiến độ thanh toán. Vì vậy việc sử dụng Mẫu hợp đồng thiết kế và thi công chuẩn, đầy đủ điều khoản là yếu tố quan trọng để đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ và đúng chất lượng.

Dự báo giai đoạn 2025–2030, hình thức ký Hợp đồng thiết kế và thi công sẽ tiếp tục phát triển mạnh nhờ xu hướng nhà ở hiện đại, nhu cầu cải tạo không gian sống và sự tăng trưởng của thị trường kiến trúc – xây dựng.

>>> Click "TẢI NGAY" Hợp đồng thiết kế và thi công & File hướng dẫn điền mẫu đơn chi tiết, in ra và sử dụng.

Giải pháp / Dịch vụ của Mẫu Văn Bản về Hợp đồng thiết kế và thi công

Mẫu Văn Bản xây dựng hệ thống Mẫu hợp đồng thiết kế và thi công chuyên nghiệp, phù hợp cho mọi loại hình công trình.

Các biểu mẫu tiêu biểu gồm:

• Hợp đồng thiết kế và thi công nhà ở – biệt thự – nhà phố.

• Mẫu hợp đồng thiết kế và thi công nội thất cho chung cư, văn phòng, quán cà phê.

• Hợp đồng thiết kế kiến trúc – kết cấu – điện nước kèm thi công trọn gói.

• Phụ lục vật liệu, phụ lục tiến độ thi công, phụ lục nghiệm thu từng hạng mục.

Đội ngũ Mẫu Văn Bản hỗ trợ:

• Cung cấp file Word Hợp đồng thiết kế và thi công chuẩn thể thức, có thể chỉnh sửa theo từng dự án.

• Tư vấn điều khoản về vật liệu, thi công, tiến độ, an toàn và nghiệm thu.

• Cập nhật các mẫu mới nhất theo tiêu chuẩn ngành xây dựng – nội thất.

Thành phần nội dung trong Hợp đồng thiết kế và thi công

Một Hợp đồng thiết kế và thi công chuẩn cần bao gồm các nội dung sau:

Thông tin các bên

Nêu rõ thông tin của chủ đầu tư và đơn vị thiết kế – thi công: tên pháp lý, địa chỉ, người đại diện, mã số thuế và phương thức liên hệ.

Phạm vi thiết kế

Gồm:

• Thiết kế kiến trúc: mặt bằng, mặt đứng, phối cảnh 3D.

• Thiết kế kết cấu: móng, sàn, cột, dầm.

• Thiết kế ME (điện – nước – điều hòa – thông gió).

• Thiết kế nội thất: concept 3D, bản vẽ kỹ thuật thi công.

• Hồ sơ đầy đủ để triển khai thi công.

Phạm vi thiết kế cần được mô tả chi tiết trong phụ lục để tránh việc hiểu sai hoặc thiếu nội dung.

Phạm vi thi công

Tùy dự án, phần thi công có thể bao gồm:

• Thi công phần thô: móng, tường, cột, dầm, sàn.

• Thi công hoàn thiện: lát nền, sơn, ốp lát, cửa, trần, vách.

• Thi công nội thất: gỗ công nghiệp, gỗ tự nhiên, hệ tủ, bàn ghế, hệ trang trí.

• Thi công ME: điện, nước, điều hòa, thiết bị vệ sinh.

• Bảo đảm an toàn lao động và vệ sinh công trình.

Tiến độ thực hiện

Tiến độ được chia theo giai đoạn:

• Thời gian hoàn thành hồ sơ thiết kế.

• Thời gian thi công phần thô.

• Thời gian hoàn thiện và lắp đặt nội thất.

• Mốc nghiệm thu từng hạng mục.

• Thời gian bàn giao công trình.

Chi phí và phương thức thanh toán

Nêu rõ:

• Tổng giá trị hợp đồng.

• Tiến độ thanh toán theo giai đoạn (đặt cọc – thiết kế – phần thô – hoàn thiện).

• Các khoản vật tư, thiết bị được tính trong chi phí thi công.

• Phát sinh chỉ được áp dụng khi hai bên xác nhận bằng văn bản hoặc email.

Vật liệu và tiêu chuẩn thi công

Hợp đồng cần ghi rõ:

• Loại vật liệu sử dụng.

• Thương hiệu, quy cách, màu sắc.

• Tiêu chuẩn kỹ thuật của từng hạng mục.

• Phụ lục vật liệu đính kèm.

Đây là phần quan trọng trong Mẫu hợp đồng để tránh tranh chấp về chất lượng công trình.

Nghiệm thu và bàn giao

Quy định:

• Hạng mục nào nghiệm thu theo tiến độ.

• Tiêu chuẩn nghiệm thu.

• Điều kiện bàn giao và thời gian khắc phục lỗi.

Bảo hành và hỗ trợ kỹ thuật

Nội dung thường bao gồm:

• Thời gian bảo hành: từ 12–24 tháng tùy công trình.

• Phạm vi bảo hành: kết cấu, hoàn thiện, nội thất, điện – nước.

• Quy định xử lý khi có lỗi vận hành sau bàn giao.

Quyền và nghĩa vụ của các bên

• Nhà thầu: thi công đúng bản vẽ, đảm bảo an toàn lao động, đúng tiến độ, bảo mật thông tin.

• Chủ đầu tư: cung cấp mặt bằng, phối hợp nghiệm thu, thanh toán đúng tiến độ.

Điều khoản vi phạm và chấm dứt hợp đồng

Quy định các trường hợp:

• Vi phạm tiến độ.

• Không đảm bảo chất lượng.

• Không thực hiện nghĩa vụ thanh toán.

• Cách xử lý khi chấm dứt hợp đồng sớm.

Đối tượng sử dụng và lưu ý khi lập Hợp đồng thiết kế và thi công

Đối tượng sử dụng

• Chủ đầu tư (cá nhân hoặc doanh nghiệp) xây dựng – cải tạo công trình.

• Công ty xây dựng, công ty thiết kế – thi công, nhà thầu nội thất sử dụng Mẫu hợp đồng để ký với khách hàng.

• Đơn vị tư vấn giám sát hoặc chủ đầu tư nhỏ lẻ cần văn bản làm cơ sở nghiệm thu.

Lưu ý khi lập hợp đồng

• Ghi rõ vật liệu và thương hiệu trong phụ lục.

• Xác định rõ tiến độ và điều kiện nghiệm thu từng giai đoạn.

• Làm rõ quyền sở hữu hồ sơ thiết kế.

• Quy định rõ phát sinh và cách tính chi phí phát sinh.

• Lưu lại toàn bộ bản vẽ, phụ lục, email trao đổi và biên bản hiện trường.

Hướng dẫn tải Hợp đồng thiết kế và thi công

Bước 1: Bấm vào nút Tải ngay tại trang biểu mẫu Hợp đồng thiết kế và thi công.

Bước 2: Quét mã QR thanh toán hoặc copy nội dung chuyển khoản chính xác để hệ thống xác thực tự động.

Bước 3: Chờ 3–5 giây để hệ thống chuyển sang màn hình tải file Hợp đồng thiết kế và thi công.

Bước 4: Tải xuống file Word Mẫu hợp đồng thiết kế và thi công và file hướng dẫn điền chi tiết.

Bước 5: (Khuyến nghị) Nhập số điện thoại để được hỗ trợ khi điền Hợp đồng thiết kế và thi công — Mẫu Văn Bản thường gửi quà tặng tri ân vào các dịp đặc biệt.

Ý nghĩa của Hợp đồng thiết kế và thi công

Hợp đồng thiết kế và thi công đóng vai trò trọng yếu trong việc đảm bảo công trình được thực hiện đúng thiết kế, đúng tiến độ và đúng chất lượng. Đối với chủ đầu tư, hợp đồng giúp kiểm soát chi phí, hạn chế phát sinh và đảm bảo quyền lợi khi nghiệm thu. Đối với nhà thầu, hợp đồng là cơ sở để quản lý phạm vi công việc, tránh yêu cầu thay đổi liên tục và nâng cao tính chuyên nghiệp.

Việc sử dụng Mẫu hợp đồng thiết kế và thi công chuẩn từ Mẫu Văn Bản giúp hai bên hợp tác minh bạch, thuận lợi và hiệu quả, đảm bảo công trình hoàn thiện đúng tiêu chuẩn và mang lại giá trị sử dụng lâu dài.

>>> Click "TẢI NGAY" Hợp đồng thiết kế và thi công & File hướng dẫn điền mẫu đơn chi tiết, in ra và sử dụng.

Mẫu Văn Bản – Hệ thống biểu mẫu pháp lý, hành chính và hợp đồng chuẩn Việt Nam.