Biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ởLuật sư đã kiểm duyệtĐảm bảo nội dungDễ dàng sử dụng
Biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở là tài liệu ghi nhận việc các bên xác nhận đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ theo hợp đồng, bao gồm việc bàn giao nhà, thanh toán, và các cam kết liên quan, đồng thời chấm dứt hiệu lực của hợp đồng mua bán
Hướng dẫn Biểu mẫu
- Mã biểu mẫu: K3-40
- Chuyên mục con: Đất đai
- Tên gọi quy định: Biên bản thanh lý hợp đồng (Thanh lý Hợp đồng ......... số..........)
- Là cá nhân hoặc tổ chức đã ký hợp đồng và có nhu cầu chấm dứt hợp đồng với Bên Mua.
- Là cá nhân hoặc tổ chức đã ký hợp đồng và đồng ý chấm dứt hợp đồng với Bên Bán.
- Khi các bên đồng ý chấm dứt hợp đồng
- Khi cần bảo vệ quyền lợi hợp pháp
- Thông tin cơ bản của các bên là bắt buộc, không thể thiếu.
- Nội dung hợp đồng:
- Điền ngày ký hợp đồng và nội dung chính của hợp đồng đã ký trước đó (mô tả ngắn gọn về hợp đồng, ví dụ: Hợp đồng mua bán xe ô tô số 23/2023/HDMB).
- Mô tả lý do thanh lý hợp đồng (ví dụ: "Do Bên B không có khả năng thanh toán theo hợp đồng").
- Điền số lượng bản của biên bản thanh lý hợp đồng, ví dụ: "Văn bản này được lập thành 03 bản".
- Tư vấn chuyên môn: 0977 523 155
- Mail: info@luatthienma.com.vn
1. Khái Niệm & Vai Trò
Biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở là văn bản xác nhận việc các bên đã hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà, đồng thời chấm dứt hiệu lực của hợp đồng này.
Biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở giúp ghi nhận các nội dung đã thực hiện (bàn giao nhà, thanh toán, sang tên sổ đỏ…) và bảo vệ quyền lợi pháp lý cho cả bên bán và bên mua.
Số liệu thực tế:
Theo Bộ Xây dựng, giai đoạn 2022–2024, trung bình 15.000–18.000 giao dịch mua bán nhà ở mỗi năm được hoàn tất bằng biên bản thanh lý.
Khoảng 8% trong số này phát sinh chấm dứt hợp đồng trước thời hạn (do không hoàn tất thanh toán, vi phạm tiến độ bàn giao).
Dự báo 2025–2030: Tỷ lệ giao dịch mua bán nhà ở sẽ tăng 6–8%/năm, nhưng số vụ thanh lý trước hạn cũng tăng theo do biến động tài chính và thị trường.
2. Khi Nào Cần Lập Biên Bản Thanh Lý Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở?
Sau khi hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ (bàn giao nhà, thanh toán, sang tên).
Khi hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước hạn.
Khi hợp đồng bị hủy bỏ do vi phạm điều khoản.
3. Nội Dung Cơ Bản Của Biên Bản Thanh Lý
Theo kinh nghiệm luật sư Mẫu Văn Bản, biên bản cần có:
3.1. Thông Tin Các Bên
Họ tên, CMND/CCCD, địa chỉ (đối với cá nhân).
Tên doanh nghiệp, mã số thuế, địa chỉ (đối với tổ chức).
3.2. Thông Tin Hợp Đồng Mua Bán
Số hợp đồng, ngày ký, mô tả nhà ở (địa chỉ, diện tích, giấy tờ pháp lý).
3.3. Lý Do Thanh Lý
Hoàn tất nghĩa vụ.
Thỏa thuận chấm dứt trước hạn.
Vi phạm hợp đồng.
3.4. Nội Dung Thanh Lý
Xác nhận bàn giao nhà.
Xác nhận số tiền đã thanh toán, còn lại (nếu có).
Các khoản phí, thuế phát sinh.
3.5. Cam Kết & Xác Nhận
Cam kết không còn nghĩa vụ, khiếu nại.
Chữ ký, đóng dấu của các bên.
Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê nhà
4. Lưu Ý Khi Lập Biên Bản
Đính kèm biên bản bàn giao nhà, hóa đơn, biên nhận thanh toán.
Nếu thanh lý do hủy hợp đồng, cần dẫn chiếu điều khoản hủy.
Nên lập ít nhất 02 bản gốc, mỗi bên giữ 01 bản.
5. Lỗi Thường Gặp Khi Thanh Lý
Không kiểm tra tình trạng pháp lý nhà ở trước khi ký.
Không ghi nhận rõ công nợ và phí liên quan.
Thiếu chữ ký của người đại diện hợp pháp.
6. Căn Cứ Pháp Lý
Bộ luật Dân sự 2015 – Hợp đồng mua bán tài sản.
Luật Nhà ở 2014 – Quy định về chuyển nhượng nhà ở.
Các điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng mua bán ban đầu.
7. Mẫu Biên Bản Thanh Lý Tại Mẫu Văn Bản
Mẫu Văn Bản cung cấp:
Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở chuẩn pháp luật.
Đầy đủ mục bàn giao, thanh toán, xác nhận nghĩa vụ.
Soạn thảo bởi luật sư 10+ năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
8. Kết Luận
Biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở là bước pháp lý quan trọng để xác nhận giao dịch đã hoàn tất hoặc chấm dứt hợp đồng đúng luật. Soạn thảo đầy đủ, rõ ràng và lưu giữ cẩn thận giúp các bên tránh rủi ro pháp lý về sau.
=> Tải ngay Mẫu Biên Bản Thanh Lý Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở tại Mẫu Văn Bản – đầy đủ, chuẩn pháp luật, dễ chỉnh sửa và áp dụng ngay.