Biên bản kiểm tra và nghiệm thu công trình nhà ở

Luật sư đã kiểm duyệt

Đảm bảo nội dung

Dễ dàng sử dụng

Biên bản kiểm tra và nghiệm thu công trình nhà ở là văn bản kỹ thuật - pháp lý quan trọng nhất, được lập khi công trình nhà ở riêng lẻ (hoặc công trình thuộc dự án nhà ở) đã hoàn thành, nhằm xác nhận việc thi công đã hoàn tất và đáp ứng các yêu cầu về chất lượng, khối lượng theo Hợp đồng và Giấy phép xây dựng. Biên bản này được ký kết giữa Chủ nhà/Chủ đầu tư và Nhà thầu thi công (có sự tham gia của Đơn vị tư vấn Giám sát nếu có) sau khi rà soát toàn bộ các công tác từ kết cấu thô đến hoàn thiện, hệ thống kỹ thuật và các hạng mục phụ trợ. Việc nghiệm thu nhằm đảm bảo công trình an toàn về chịu lực, đáp ứng công năng sử dụng và tuân thủ các quy định về trật tự xây dựng.

Cơ sở pháp lý chính để lập biên bản này là Luật Nhà ở 2023 (quy định về chất lượng và bảo hành nhà ở) và Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) (quy định về trách nhiệm nghiệm thu và quản lý chất lượng công trình). Biên bản này có vai trò then chốt, là căn cứ pháp lý để Chủ nhà chính thức tiếp nhận công trình từ Nhà thầu, chuyển sang giai đoạn bảo hành, và là tài liệu bắt buộc để thực hiện các thủ tục hành chính tiếp theo như thanh toán khối lượng cuối cùng, đăng ký quyền sở hữu nhà ở và hoàn công (nếu cần).

>>> Click "TẢI NGAY" Mẫu Biên bản kiểm tra và nghiệm thu công trình nhà ở & File hướng dẫn điền mẫu đơn chi tiết, in ra và sử dụng.

Giải pháp và dịch vụ của Mẫu Văn Bản về Biên bản kiểm tra và nghiệm thu công trình nhà ở

Để hỗ trợ quý khách hàng (Chủ nhà, Chủ đầu tư dự án nhà ở, Nhà thầu) trong việc lập và sử dụng Biên bản kiểm tra và nghiệm thu công trình nhà ở một cách chính xác và hiệu quả, chúng tôi cung cấp các giải pháp và dịch vụ pháp lý sau đây:

• Mẫu Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở chi tiết.

• Mẫu Báo cáo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu công trình (trước khi nghiệm thu cuối cùng).

• Mẫu Danh mục các lỗi/tồn tại cần khắc phục (Punch-list) trước nghiệm thu.

• Mẫu Biên bản bàn giao nhà ở đưa vào sử dụng.

• Dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu về thủ tục nghiệm thu và bàn giao nhà ở, quy trình bảo hành theo Luật Nhà ở 2023, và thủ tục xin cấp Sổ hồng.

Đội ngũ pháp lý của Mẫu Văn Bản hỗ trợ:

• Hỗ trợ rà soát tính đầy đủ của hồ sơ hoàn công (bản vẽ, giấy tờ, nhật ký) trước khi nghiệm thu để đảm bảo công trình đủ điều kiện pháp lý.

• Hỗ trợ soạn thảo Biên bản kiểm tra và nghiệm thu công trình nhà ở chi tiết, đảm bảo ghi nhận chính xác các kết quả kiểm tra chất lượng cuối cùng (ví dụ: độ phẳng sàn, chất lượng sơn, vận hành thiết bị vệ sinh).

• Tư vấn về trình tự, thủ tục xử lý các tồn tại kỹ thuật và pháp lý phát sinh trước, trong và sau nghiệm thu.

• Cung cấp file Word dễ chỉnh sửa, có hướng dẫn điền chi tiết, sẵn sàng sử dụng ngay.

Thành phần nội dung trong Biên bản kiểm tra và nghiệm thu công trình nhà ở

Để đảm bảo Biên bản kiểm tra và nghiệm thu công trình nhà ở có giá trị pháp lý và kỹ thuật cao nhất, văn bản cần có các nội dung cơ bản sau:

1. Thông tin chung và thành phần tham dự

• Tên Công trình/Dự án nhà ở, Địa điểm xây dựng, Hạng mục nghiệm thu (Toàn bộ/Từng căn), Số Biên bản, và Thời gian nghiệm thu cụ thể.

• Căn cứ lập biên bản: Hợp đồng thi công số..., Giấy phép xây dựng số..., và Luật Nhà ở 2023.

• Các bên tham gia nghiệm thu:

  • Đại diện Chủ nhà/Chủ đầu tư (Người đại diện nghiệm thu).

  • Đại diện Đơn vị tư vấn Giám sát (nếu có).

  • Đại diện Nhà thầu thi công (Chỉ huy trưởng/Kỹ sư công trình).

2. Nội dung kiểm tra, đánh giá và xác nhận

• Thông tin công việc: Tổng khối lượng hoàn thành (tính theo hợp đồng hoặc diện tích xây dựng); Thời gian bắt đầu và kết thúc thi công.

• Nội dung kiểm tra chi tiết:

  • Kiểm tra Kết cấu và Kích thước: Xác nhận kích thước hình học, chiều cao tầng, độ thẳng đứng của tường, độ phẳng của sàn.

  • Kiểm tra Hoàn thiện: Đánh giá chất lượng ốp lát, sơn, trát, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, đảm bảo thẩm mỹ và không lỗi.

  • Kiểm tra Hệ thống kỹ thuật: Đánh giá việc lắp đặt và vận hành thử hệ thống điện, cấp thoát nước, thông gió có đáp ứng yêu cầu và an toàn không.

  • Kiểm tra Hồ sơ: Rà soát lại các biên bản nghiệm thu vật liệu, công việc trước đó và bản vẽ hoàn công.

  • Các tồn tại: Liệt kê chi tiết các lỗi, hư hỏng còn sót lại cần Nhà thầu khắc phục (thường kèm theo phụ lục ảnh chụp).

• Kết luận nghiệm thu: Đánh giá chất lượng công trình ĐẠT YÊU CẦU hay KHÔNG ĐẠT YÊU CẦU.

3. Kết luận và Chữ ký xác nhận

• Kết luận: Xác nhận công trình nhà ở đã hoàn thành, đủ điều kiện để đưa vào sử dụng (hoặc sau khi Nhà thầu khắc phục các tồn tại trong thời hạn nhất định).

• Trách nhiệm tiếp theo: Nhà thầu có trách nhiệm bảo hành theo Luật Nhà ở 2023 (từ 5 đến 10 năm tùy loại), Chủ nhà tiếp nhận và làm thủ tục Sổ hồng (nếu cần).

• Chữ ký: Chữ ký, họ tên, và chức danh của Chủ nhà/Chủ đầu tư và Đại diện Nhà thầu thi công.

>>> Tham khảo thêm Mẫu Văn Bản: Biên bản kiểm tra việc xây dựng trái phép

Hướng dẫn tải và điền Biên bản kiểm tra và nghiệm thu công trình nhà ở

Để tải và sử dụng mẫu Biên bản kiểm tra và nghiệm thu công trình nhà ở một cách nhanh chóng và tiện lợi, quý khách vui lòng thực hiện theo quy trình 5 bước sau:

• Bước 1: Bấm vào nút “Tải ngay” tại trang biểu mẫu Biên bản kiểm tra và nghiệm thu công trình nhà ở.

• Bước 2: Quét mã QR thanh toán hoặc sao chép nội dung chuyển khoản chính xác để hệ thống xác thực tự động.

• Bước 3: Chờ 3–5 giây, hệ thống sẽ tự động chuyển sang màn hình tải file Biên bản kiểm tra và nghiệm thu công trình nhà ở.

• Bước 4: Tải xuống file Word Biên bản kiểm tra và nghiệm thu công trình nhà ở và file hướng dẫn điền chi tiết.

• Bước 5: (Khuyến nghị) Nhập thông tin liên hệ để được hỗ trợ khi hoàn thiện hợp đồng. Mẫu Văn Bản thường gửi quà tri ân cho khách hàng trong các dịp đặc biệt.

Ý nghĩa của Biên bản kiểm tra và nghiệm thu công trình nhà ở

Biên bản kiểm tra và nghiệm thu công trình nhà ở là văn bản pháp lý tối cao, là cơ sở để Chủ nhà tiếp nhận tài sản và bắt đầu sử dụng.

Một thỏa thuận được soạn đúng chuẩn giúp:

• Hợp pháp hóa quá trình: Khẳng định nhà ở được nghiệm thu hợp pháp, tuân thủ Luật Nhà ở 2023.

• Căn cứ bàn giao: Là tài liệu bắt buộc để Chủ nhà chính thức nhận nhà, chuyển sang giai đoạn thanh toán cuối cùng và bảo hành.

• Minh bạch hóa: Đảm bảo chất lượng và khối lượng thi công được Chủ nhà và Nhà thầu đồng thuận xác nhận, tránh các tranh chấp về lỗi kỹ thuật và tài chính về sau.

Việc sử dụng Biên bản kiểm tra và nghiệm thu công trình nhà ở đúng chuẩn là biện pháp quản lý chất lượng và pháp lý quan trọng nhất đối với tài sản nhà ở.

>>> Click "TẢI NGAY" Mẫu Biên bản kiểm tra và nghiệm thu công trình nhà ở & File hướng dẫn điền mẫu đơn chi tiết, in ra và sử dụng.

Mẫu Văn Bản – Hệ thống biểu mẫu pháp lý, hành chính và hợp đồng chuẩn Việt Nam.