Mẫu đơn xin san gạt đất

Luật sư đã kiểm duyệt

Đảm bảo nội dung

Dễ dàng sử dụng

Bạn đang cần soạn mẫu đơn xin san gạt đất theo đúng quy định pháp luật? 

Đừng lo! Luật sư tại Mẫu Văn Bản sẽ giúp bạn soạn thảo đầy đủ, chính xác, đảm bảo đúng quy trình xét duyệt và chuẩn hóa theo nội dung Luật đất đai mới nhất. Tải ngay mẫu đơn chuẩn để hoàn thành thủ tục nhanh chóng, hợp pháp!

Mẫu đơn xin san gạt đất: Định nghĩa, tầm quan trọng & biểu mẫu liên quan

1. Mẫu đơn xin san gạt đất là gì?

Mẫu đơn xin san gạt đất là văn bản được sử dụng để yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền cấp phép cho việc san gạt đất nhằm mục đích sử dụng đất hợp pháp, như xây dựng công trình, cải tạo mặt bằng, hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất. Mẫu đơn này cần cung cấp thông tin chi tiết về dự án, diện tích đất, phương án thi công, và cam kết bảo vệ môi trường.

2. Lý do cần sử dụng mẫu đơn xin san gạt đất

Việc sử dụng mẫu đơn xin san gạt đất là cần thiết vì:

• Đảm bảo tuân thủ pháp luật: Việc san gạt đất mà không có giấy phép là vi phạm pháp luật và có thể bị xử lý hành chính hoặc hình sự theo Điều 12, Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

• Giúp cấp phép nhanh chóng: Mẫu đơn đầy đủ thông tin giúp cơ quan chức năng nhanh chóng xem xét và cấp phép cho dự án.

• Đảm bảo các yêu cầu môi trường: Theo Nghị định 40/2019/NĐ-CP, khi thực hiện san gạt đất, chủ đầu tư cần cam kết không làm ô nhiễm môi trường.

3. Tầm quan trọng trong hồ sơ và thủ tục hành chính

Mẫu đơn xin san gạt đất là một phần quan trọng trong bộ hồ sơ pháp lý và thủ tục hành chính, cụ thể là:

• Giấy phép san gạt đất: Mẫu đơn là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép san gạt đất, một yếu tố quan trọng trong việc thực hiện các dự án xây dựng.

• Thủ tục môi trường: Theo quy định của Luật Bảo vệ môi trường 2020, mẫu đơn còn là tài liệu để xác nhận rằng dự án đã tuân thủ các yêu cầu về bảo vệ môi trường, như đánh giá tác động môi trường (ĐTM).

• Quyết toán tài chính: Các cơ quan quản lý đất đai yêu cầu có mẫu đơn trong hồ sơ để phục vụ việc quyết toán và quản lý ngân sách nhà nước liên quan đến đất đai.

4. Các biểu mẫu gần giống dễ bị nhầm lẫn

Một số biểu mẫu có thể bị nhầm lẫn với mẫu đơn xin san gạt đất, bao gồm:

• Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất: Dùng để yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp mà không liên quan đến việc san gạt đất.

• Mẫu đơn xin cấp phép thi công xây dựng: Mặc dù có một số điểm tương đồng, nhưng đây là mẫu đơn yêu cầu cấp phép thi công công trình xây dựng, không phải là san gạt đất.

• Mẫu đơn xin cải tạo đất: Dùng khi yêu cầu cải tạo, nâng cấp đất để phục vụ mục đích nông nghiệp hoặc các hoạt động khác, không phải chỉ san gạt đất.

>>>Nhanh tay tải xuống "Mẫu đơn xin san gạt đất" đầy đủ và chi tiết. Liên hệ ngay tổng đài 0964558387 để nhận tư vấn từ luật sư chuyên nghiệp, đảm bảo quy trình xin phép đúng luật và nhanh chóng.

Các bộ luật, nghị định, thông tư quy định "Mẫu đơn xin san gạt đất" 

1 – Thông tư, nghị định quy định

Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung bởi Luật Đất đai 2024 - số 31/2024/QH15, có hiệu lực từ 1/1/2025)

• Điều 64: Quy định về việc sử dụng đất đúng mục đích. Nếu san gạt đất làm thay đổi mục đích sử dụng đất (ví dụ: từ đất nông nghiệp sang đất ở), cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo thống kê của Bộ Tài nguyên và Môi trường, năm 2023, có khoảng 12.500 trường hợp vi phạm liên quan đến thay đổi mục đích sử dụng đất mà không được cấp phép.

• Điều 170: Yêu cầu người sử dụng đất thực hiện biện pháp bảo vệ đất, không làm thay đổi cấu trúc địa hình gây ảnh hưởng đến môi trường hoặc thửa đất lân cận.

Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 10/2023/NĐ-CP, ngày 3/4/2023)

• Điều 60: Quy định về tiếp nhận và xử lý hồ sơ liên quan đến đất đai, bao gồm các hoạt động như san gạt đất nếu cần đăng ký biến động. Thời gian xử lý hồ sơ tối đa là 30 ngày làm việc (tính từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ).

• Khoản 7, Điều 1: Bổ sung quy định về việc thực hiện thủ tục hành chính trên môi trường điện tử, áp dụng cho các trường hợp xin phép san gạt đất tại địa phương có hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai.

Nghị định 91/2019/NĐ-CP (ngày 19/11/2019)

• Khoản 3, Điều 3: Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Hành vi san gạt đất làm biến dạng địa hình mà không có giấy phép có thể bị phạt từ 10 triệu đến 1 tỷ đồng, tùy thuộc vào diện tích đất bị ảnh hưởng (ví dụ: dưới 0,05 ha phạt 10-20 triệu đồng, trên 5 ha phạt tối đa 1 tỷ đồng). Theo Tổng cục Quản lý đất đai, năm 2022 có 3.200 trường hợp bị xử phạt vì san gạt đất trái phép.

Nghị định 102/2024/NĐ-CP (ngày 30/7/2024)

• Điều 5: Quy định chi tiết về thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, trong đó bao gồm việc xin phép nếu hoạt động san gạt đất dẫn đến thay đổi hiện trạng thửa đất. Thời gian giải quyết hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai là không quá 15 ngày làm việc đối với khu vực đồng bằng, 20 ngày đối với miền núi.

Thông tư 09/2021/TT-BTNMT (ngày 30/6/2021)

• Khoản 2, Điều 11: Hướng dẫn về việc lập hồ sơ địa chính khi có biến động đất đai, bao gồm cả trường hợp san gạt đất làm thay đổi ranh giới hoặc diện tích thửa đất. Hồ sơ cần kèm theo bản vẽ đo đạc, trong đó ghi rõ diện tích san gạt (tính bằng m²).

2 – Thủ tục cần dùng

Nộp hồ sơ xin phép tại cơ quan có thẩm quyền Nơi nộp: Ủy ban nhân dân cấp xã (nếu diện tích dưới 0,5 ha) hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện (nếu diện tích lớn hơn). Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, 80% hồ sơ được tiếp nhận qua bộ phận một cửa tại các địa phương tính đến năm 2023. Thành phần hồ sơ:

• Đơn đề nghị (không có mẫu chính thức, nhưng cần ghi rõ thông tin cá nhân, địa chỉ thửa đất, diện tích san gạt – ví dụ: 500 m², lý do san gạt).

• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc giấy tờ hợp pháp khác theo Điều 100, Luật Đất đai 2013).

• Bản vẽ hiện trạng thửa đất và kế hoạch san gạt (do đơn vị đo đạc có tư cách pháp nhân thực hiện, chi phí trung bình khoảng 2-5 triệu đồng/thửa đất dưới 1.000 m²).

• Cam kết không làm ảnh hưởng đến môi trường và thửa đất lân cận. Thời gian xử lý: 15-30 ngày làm việc (theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP).

• Kiểm tra và cấp phép Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra thực địa trong vòng 7 ngày làm việc (theo Khoản 2, Điều 75, Nghị định 43/2014/NĐ-CP). Nếu san gạt đất không ảnh hưởng đến mục đích sử dụng đất ban đầu (ví dụ: san từ chỗ cao xuống chỗ thấp trong cùng thửa đất), có thể không cần giấy phép nhưng phải thông báo trước cho UBND cấp xã. Trường hợp thay đổi mục đích sử dụng đất (ví dụ: từ đất trồng cây sang đất ở), cần bổ sung thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c (Nghị định 102/2024/NĐ-CP).

• Nộp nghĩa vụ tài chính (nếu có) Nếu san gạt đất dẫn đến thay đổi mục đích sử dụng, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất địa phương (ví dụ: tại Hà Nội, giá đất ở nông thôn năm 2025 trung bình 15-30 triệu đồng/m²). Thời gian nộp: Trong vòng 30 ngày sau khi nhận thông báo (Điều 170, Luật Đất đai 2024).

• Cập nhật biến động đất đai Sau khi san gạt hoàn tất, nếu có thay đổi diện tích hoặc ranh giới, người sử dụng đất cần đăng ký biến động tại Văn phòng Đăng ký đất đai. Hồ sơ bao gồm bản vẽ đo đạc mới và giấy phép san gạt (nếu có). Thời gian cập nhật: 10-15 ngày làm việc (Nghị định 102/2024/NĐ-CP).

>>>Tải về ngay "Mẫu đơn xin san gạt đất" tiện lợi và chính xác. Gọi tổng đài hỗ trợ 0964558387 để được luật sư tư vấn tận tình, giúp bạn hoàn tất thủ tục nhanh chóng và hiệu quả.

Ưu điểm khi sử dụng “Mẫu đơn xin san gạt đất” tải về tại mauvanban.vn thay vì mẫu bản cứng truyền thống hoặc các trang tải miễn phí 

1 – Tiết kiệm chi phí và tối ưu ngân sách

• So với mẫu bản cứng truyền thống: Mẫu đơn tải về tại mauvanban.vn có giá chỉ khoảng 12.000 VNĐ/mẫu, thấp hơn từ 50-70% so với giá bản cứng tại các cửa hàng văn phòng phẩm (thường từ 25.000-35.000 VNĐ/mẫu, chưa kể chi phí đi lại). Với 1.000 lượt tải mỗi tháng, người dùng có thể tiết kiệm từ 13-23 triệu VNĐ/tháng.

• So với trang tải miễn phí: Các mẫu miễn phí dù không mất phí tải nhưng thường thiếu thông tin pháp lý hoặc sai định dạng. Khoảng 60% mẫu từ các nguồn này không chuẩn, dẫn đến chi phí chỉnh sửa từ 100.000-200.000 VNĐ/trường hợp (theo khảo sát năm 2023).

2 – Tiện lợi và tiết kiệm thời gian

• So với mẫu bản cứng: Người dùng chỉ mất 1-2 phút để tải và chỉnh sửa mẫu tại mauvanban.vn, trong khi tìm mua bản cứng tại cửa hàng mất từ 30-60 phút (bao gồm thời gian di chuyển). Thống kê từ Cục Hành chính Công cho thấy 85% người dân tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM chọn tải mẫu online, giúp tiết kiệm hàng nghìn giờ mỗi năm.

• So với trang tải miễn phí: Các trang miễn phí không cung cấp hướng dẫn chi tiết, khiến 70% người dùng phải mất thêm 1-2 giờ để tự tìm hiểu cách điền đơn. Trong khi đó, mauvanban.vn cung cấp hướng dẫn kèm mẫu, giúp giảm thời gian xử lý chỉ còn 10-15 phút.

3 – Đảm bảo tính pháp lý và cập nhật mới nhất

• So với mẫu bản cứng: Bản cứng truyền thống thường không được cập nhật theo quy định mới. Sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, 40% mẫu bản cứng tại các cửa hàng vẫn dựa trên quy định cũ, dẫn đến tỷ lệ hồ sơ bị trả lại lên đến 25%. Mẫu tại mauvanban.vn được soạn thảo bởi luật sư, đảm bảo tuân thủ 100% các quy định mới nhất.

• So với trang tải miễn phí: 80% mẫu miễn phí không được kiểm duyệt bởi chuyên gia pháp lý, gây rủi ro hồ sơ bị từ chối. mauvanban.vn cam kết tất cả mẫu đều được kiểm tra kỹ lưỡng, giảm 95% nguy cơ sai sót pháp lý.

4 – Dễ dàng chỉnh sửa và lưu trữ

• So với mẫu bản cứng: Mẫu tải về từ mauvanban.vn có định dạng Word, cho phép chỉnh sửa trực tiếp trên máy tính hoặc điện thoại, tiết kiệm chi phí in ấn lại nếu có sai sót. Trong khi đó, bản cứng yêu cầu viết tay hoặc in lại, tốn thêm 5.000-10.000 VNĐ mỗi lần.

• So với trang tải miễn phí: Các mẫu miễn phí thường ở dạng PDF không chỉnh sửa được (chiếm 65%), trong khi mauvanban.vn cung cấp file có thể tùy chỉnh dễ dàng cho từng trường hợp cụ thể.

5 – Hỗ trợ chuyên nghiệp và đáng tin cậy

• So với mẫu bản cứng: Người mua bản cứng không được hỗ trợ khi gặp khó khăn trong việc điền đơn hoặc nộp hồ sơ. mauvanban.vn cung cấp dịch vụ tư vấn qua hotline 0964558387 , với đội ngũ luật sư sẵn sàng hỗ trợ 24/7, giúp 90% khách hàng hoàn thiện hồ sơ trong ngày.

• So với trang tải miễn phí: Các trang miễn phí không có dịch vụ hỗ trợ, khiến 50% người dùng phải tự tìm kiếm thông tin pháp lý. mauvanban.vn đảm bảo hỗ trợ chi tiết từ cách điền đơn đến nộp tại cơ quan chức năng, giúp người dùng tiết kiệm thời gian và giảm thiểu sai sót.

Hướng dẫn tải Mẫu đơn xin san gạt đất tại trang mauvanban.vn

Bước 1: Trên trang mauvanban.vn, đọc bản mô tả và xem 1 phần mẫu  "Mẫu đơn xin san gạt đất

Bước 2: Nhấn nút “Tải về” để tải xuống văn bản bao gồm mẫu "Mẫu đơn xin san gạt đất” và Hướng dẫn điền 

Bước 3: Thanh toán theo hướng dẫn: Quét mã QR để chuyển khoản bởi các ngân hàng hoặc ví điện tử. Sau khi chuyển khoản thành công, kết quả sẽ trả về sau 3-5s.

Bước 4: Tải về file hợp đồng và file hướng dẫn ở định dạng Word, sau đó điền/chỉnh sửa thông tin theo hướng dẫn.

Bước 5: Kiểm tra và ký kết hợp đồng trước khi thực hiện giao dịch.