Mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa là văn bản pháp lý ghi nhận sự thỏa thuận giữa bên bán (người có quyền sử dụng đất hợp pháp) và bên mua (cá nhân, tổ chức nhận chuyển nhượng), trong trường hợp thửa đất chưa được tách riêng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hợp đồng này giúp các bên thống nhất về diện tích, ranh giới, giá chuyển nhượng, nghĩa vụ tài chính và cam kết thực hiện thủ tục tách thửa sau khi giao dịch hoàn tất.

Theo thống kê của Bộ Tài nguyên và Môi trường (2024), khoảng 18% các giao dịch hợp đồng mua bán đất dân sự tại Việt Nam liên quan đến đất chưa tách thửa. Trong đó, hơn 70% trường hợp gặp vướng mắc do hợp đồng không ghi rõ diện tích, ranh giới hoặc chưa xác định điều kiện tách thửa hợp pháp. Việc sử dụng mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa chuẩn giúp người dân hạn chế rủi ro tranh chấp, đồng thời đảm bảo tính minh bạch trong quá trình chuyển nhượng và sang tên quyền sử dụng đất.

>>> Click "TẢI NGAY" Mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa & File hướng dẫn điền mẫu đơn chi tiết, in ra và sử dụng.

Giải pháp và dịch vụ của Mẫu Văn Bản về Mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa

Mẫu Văn Bản cung cấp bộ biểu mẫu dân sự – đất đai chuyên dụng, được biên soạn rõ ràng, dễ hiểu và phù hợp với quy định về quản lý, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bộ biểu mẫu hỗ trợ người dân và doanh nghiệp lập hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa một cách hợp pháp, an toàn và tiết kiệm thời gian.

Các biểu mẫu phổ biến gồm:

• Mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa (file Word có hướng dẫn điền chi tiết).

• Mẫu biên bản xác định ranh giới, diện tích và vị trí đất dự kiến tách.

• Mẫu đơn đề nghị tách thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.

• Mẫu phụ lục hợp đồng điều chỉnh diện tích hoặc giá chuyển nhượng.

• Mẫu biên bản bàn giao đất thực tế và xác nhận hiện trạng sử dụng.

Đội ngũ pháp lý của Mẫu Văn Bản hỗ trợ:

• Soạn thảo mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa đảm bảo tính pháp lý, rõ ràng quyền và nghĩa vụ của các bên.

• Cập nhật các mẫu hợp đồng mua bán mới nhất theo quy định của cơ quan tài nguyên môi trường.

• Cung cấp file Word có hướng dẫn chi tiết, có thể in ấn, công chứng hoặc sử dụng trực tuyến.

Thành phần nội dung trong Mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa

Một mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa hợp lệ cần có các thành phần cơ bản sau:

1. Thông tin các bên giao dịch:

• Bên bán: Họ tên, số CCCD/CMND, địa chỉ thường trú, thông tin quyền sử dụng đất hợp pháp.

• Bên mua: Họ tên, số CCCD/CMND, địa chỉ liên hệ và nhu cầu nhận chuyển nhượng đất.

2. Thông tin thửa đất chuyển nhượng:

• Số thửa, tờ bản đồ, tổng diện tích đất, trong đó ghi rõ phần diện tích dự kiến chuyển nhượng.

• Mô tả ranh giới, vị trí cụ thể, kèm sơ đồ hoặc biên bản đo đạc (nếu có).

3. Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán:

• Ghi rõ giá trị bằng số và chữ.

• Phương thức thanh toán: tiền mặt hoặc chuyển khoản.

• Tiến độ thanh toán: theo đợt, theo giai đoạn hoặc thanh toán một lần.

4. Quyền và nghĩa vụ của các bên:

• Bên bán cam kết quyền sử dụng đất hợp pháp, đủ điều kiện tách thửa theo quy định.

• Bên mua thanh toán đúng hạn, hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ tách thửa và sang tên sau khi đủ điều kiện.

• Hai bên cùng thực hiện nghĩa vụ tài chính, thuế, lệ phí theo quy định.

5. Hiệu lực hợp đồng và điều khoản chung:

• Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực.

• Hai bên cam kết tự nguyện ký kết, không bị ép buộc, lừa dối.

• Số bản hợp đồng: 03 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản, 01 bản nộp cơ quan chứng thực.

>>> Click "TẢI NGAY" Mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa & File hướng dẫn điền mẫu đơn chi tiết, in ra và sử dụng.

Đối tượng sử dụng và lưu ý khi lập Mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa

Đối tượng sử dụng:

• Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu mua bán một phần đất trong thửa đất lớn.

• Người dân đang trong quá trình tách thửa, hợp thức hóa hồ sơ đất đai.

Lưu ý khi lập hợp đồng:

• Kiểm tra kỹ điều kiện tách thửa tại địa phương (về diện tích tối thiểu, quy hoạch, lộ giới…).

• Đo đạc, xác định ranh giới và diện tích chuyển nhượng cụ thể bằng sơ đồ thực tế.

• Nên có người làm chứng hoặc công chứng viên xác nhận để đảm bảo tính hợp pháp.

• Chỉ thực hiện chuyển quyền khi đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho phần đất tách thửa.

Hướng dẫn tải và điền Mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa

Bước 1: Bấm vào nút “Tải ngay” tại trang biểu mẫu Mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa.

Bước 2: Quét mã QR thanh toán hoặc sao chép nội dung chuyển khoản chính xác để hệ thống xác thực tự động.

Bước 3: Chờ 3–5 giây, hệ thống sẽ tự động chuyển sang màn hình tải file Mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa.

Bước 4: Tải xuống file Word Mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa và file hướng dẫn điền chi tiết.

Bước 5: (Khuyến nghị) Nhập số điện thoại liên hệ để được hỗ trợ khi hoàn thiện hợp đồng. Mẫu Văn Bản thường gửi quà tri ân cho khách hàng trong các dịp đặc biệt.

Ý nghĩa của Mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa

Mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa là công cụ pháp lý giúp các bên đảm bảo quyền lợi, nghĩa vụ và cam kết rõ ràng trong giao dịch chuyển nhượng đất chưa có sổ riêng. Việc sử dụng hợp đồng mua bán đúng chuẩn giúp hạn chế tối đa rủi ro, tránh tranh chấp về ranh giới, diện tích và quyền sử dụng sau này.

Một mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa được lập đúng quy định sẽ giúp:

• Bên mua có cơ sở pháp lý để hoàn thiện thủ tục tách thửa, sang tên khi đủ điều kiện.

• Bên bán đảm bảo nghĩa vụ tài chính, tránh khiếu nại hoặc hủy giao dịch.

• Cơ quan nhà nước thuận tiện trong việc kiểm tra, xác minh và cấp Giấy chứng nhận mới.

Sử dụng mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa chuẩn không chỉ giúp hợp thức hóa giao dịch mà còn đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên trong suốt quá trình thực hiện chuyển nhượng.

>>> Click "TẢI NGAY" Mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa & File hướng dẫn điền mẫu đơn chi tiết, in ra và sử dụng.

Mẫu Văn Bản – Hệ thống biểu mẫu pháp lý, hành chính và hợp đồng chuẩn Việt Nam.