Mẫu giấy ủy quyền bán nhà đất
Giấy ủy quyền bán nhà đất xác nhận bên A (chủ sở hữu) ủy quyền cho bên B (người được ủy quyền) thực hiện giao dịch bán nhà đất
Hướng dẫn Biểu mẫu
- Mã biểu mẫu: K4-13
- Chuyên mục con: Đất đai
- Tên gọi quy định: Hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
- Cá nhân
- Doanh nghiệp
- Hộ gia đình
- Tổ chức
- Chủ sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất vì lý do cá nhân như đi công tác, sinh sống ở nước ngoài, ốm đau, hoặc không thể có mặt tại nơi thực hiện thủ tục chuyển nhượng nên ủy quyền cho người khác thay mặt mình thực hiện các giao dịch liên quan;
- Chủ sở hữu không có đủ kiến thức hoặc kinh nghiệm pháp lý để thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất đai và tài sản gắn liền với đất, do đó ủy quyền cho luật sư hoặc chuyên gia tư vấn pháp lý để thay mặt thực hiện các thủ tục chuyển nhượng;
- Công ty hoặc tổ chức sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất có thể ủy quyền cho một cá nhân hoặc đại diện pháp lý để thực hiện các giao dịch chuyển nhượng. Người được ủy quyền thường là giám đốc, trưởng phòng pháp lý hoặc một nhân viên có thẩm quyền khác trong doanh nghiệp;
- Đối tác kinh doanh có thể ủy quyền cho nhau để thực hiện các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, đặc biệt trong các dự án bất động sản lớn. Thay vì phải trực tiếp thực hiện mọi thủ tục, đối tác có thể ủy quyền cho một bên đại diện để tối ưu hóa thời gian và quy trình;
- Người nước ngoài hoặc người Việt Nam đang sinh sống ở nước ngoài có thể ủy quyền cho người khác (thường là người thân, hoặc luật sư) để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Việt Nam, do họ không thể có mặt trực tiếp hoặc gặp khó khăn trong việc thực hiện các thủ tục tại Việt Nam;
- Thông tin cá nhân: Cung cấp đầy đủ và chính xác
- Thông tin về thửa đất: Ghi chính xác theo thông tin trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Nộp trực tiếp hoặc qua đường bưu điện tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
- Mức phí này thường là khoảng từ 100.000 VNĐ đến 500.000 VNĐ tùy vào từng tỉnh/thành phố.
- Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. Tại các khu vực vùng sâu, vùng xa, vùng kinh tế khó khăn, thời gian xử lý có thể kéo dài hơn, nhưng không quá 20 ngày.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (của thửa đất chuyển nhượng);
- Hợp đồng mua bán đất có công chứng;
- Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất;
- Bản sao công Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu của cả hai bên;
- Bản sao công chứng sổ hộ khẩu của cả hai bên;
- Đơn đăng ký biến động đất đai;
- Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật;
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn trong trường hợp đã kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với trường hợp chưa kết hôn);
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (nếu có);
- Biên lai nộp thuế và nghĩa vụ tài chính (nếu có)
- Tư vấn chuyên môn: 096 455 8387
- Mail: info@luatthienma.com.vn
Trong các giao dịch bất động sản, không phải lúc nào chủ sở hữu cũng có thể trực tiếp thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Khi đó, mẫu giấy ủy quyền bán nhà đất là giải pháp pháp lý giúp người ủy quyền giao phó quyền hạn cho bên thứ ba thực hiện giao dịch thay mình. Việc sử dụng đúng mẫu giấy ủy quyền đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch, tránh các tranh chấp và rủi ro pháp lý.
Trong bài viết này, Mẫu Văn Bản sẽ cung cấp cho bạn mẫu giấy ủy quyền bán nhà đất do chúng tôi biên soạn theo quy định pháp luật hiện hành và một số nội dung pháp luật liên quan để bạn có thể sử dụng tài liệu này một cách hiệu quả.
1. Định nghĩa về mẫu giấy ủy quyền bán nhà đất
Mẫu giấy ủy quyền bán nhà đất là văn bản pháp lý trong đó chủ sở hữu nhà đất (bên ủy quyền) cho phép một cá nhân hoặc tổ chức khác (bên được ủy quyền) thay mặt mình thực hiện các giao dịch liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Văn bản này cần được lập theo quy định của pháp luật và có công chứng, chứng thực theo quy định tại Luật Công chứng 2014 để đảm bảo giá trị pháp lý.
Theo Bộ luật Dân sự 2015, việc ủy quyền phải được thể hiện bằng văn bản và tuân theo quy trình công chứng để tránh các rủi ro tranh chấp. Mẫu giấy ủy quyền bán nhà đất có vai trò quan trọng trong các trường hợp như:
- Chủ sở hữu không thể trực tiếp thực hiện giao dịch do bận rộn, đang ở xa hoặc vì lý do sức khỏe.
- Người ủy quyền muốn ủy thác cho luật sư, môi giới hoặc người thân thay mặt mình thực hiện thủ tục mua bán.
- Bảo đảm quyền lợi của bên mua khi thực hiện giao dịch thông qua người đại diện hợp pháp.
Các biểu mẫu dễ nhầm lẫn với mẫu giấy ủy quyền bán nhà đất bao gồm:
- Hợp đồng ủy quyền: Đây là dạng hợp đồng có sự thỏa thuận về quyền lợi, trách nhiệm của các bên và có thể có thù lao, trong khi giấy ủy quyền thường mang tính đơn phương.
- Giấy ủy quyền sử dụng đất: Chỉ cho phép sử dụng đất trong một thời gian nhất định, không có quyền chuyển nhượng, mua bán.
- Hợp đồng môi giới bất động sản: Là hợp đồng giữa người bán và bên môi giới để tìm kiếm khách hàng, không có giá trị như giấy ủy quyền bán nhà đất.
Tải ngay mẫu giấy ủy quyền bán nhà đất chuẩn pháp luật, nhận tư vấn từ Luật sư qua tổng đài 0964.558.387!
2. Các nghị định, thông tư quy định mẫu giấy ủy quyền bán nhà đất và thủ tục kèm theo
- Căn cứ pháp lý:
+ Bộ luật Dân sự 2015: Quy định chung về hợp đồng ủy quyền tại Điều 562 - 569.
+ Luật Đất đai 2024: Yêu cầu giấy ủy quyền bán nhà đất phải có công chứng hoặc chứng thực để có giá trị pháp lý.
+ Luật Công chứng 2014: Xác định giấy ủy quyền liên quan đến bất động sản phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.
+ Nghị định 02/2023/NĐ-CP: Quy định chi tiết về hợp đồng, giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, trong đó giấy ủy quyền bán nhà đất phải được lập thành văn bản.
- Thủ tục kèm theo:
+ Soạn thảo giấy ủy quyền theo mẫu hợp lệ, bao gồm thông tin bên ủy quyền, bên được ủy quyền, nội dung ủy quyền và thời hạn hiệu lực.
+ Công chứng giấy ủy quyền tại phòng công chứng hoặc UBND cấp xã/phường nơi có bất động sản. Nếu không công chứng, giấy ủy quyền có thể bị vô hiệu khi thực hiện giao dịch.
+ Nộp giấy ủy quyền tại văn phòng đăng ký đất đai, nếu người được ủy quyền thực hiện các thủ tục liên quan đến sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
Hoàn tất thủ tục dễ dàng, tải mẫu giấy ủy quyền bán nhà đất nhanh chóng tại Mẫu Văn Bản!
3. Ưu điểm khi dùng mẫu giấy ủy quyền bán nhà đất tải về thay vì mẫu bản cứng đang bán truyền thống và các trang tải miễn phí
Dưới đây là một vài ưu điểm khi sử dụng mẫu giấy ủy quyền bán nhà đất soạn sẵn của chúng tôi:
- Tối ưu chi phí: Các mẫu giấy ủy quyền bán nhà đất của chúng tôi có giá chỉ 12.000 VNĐ, thấp hơn nhiều so với bản cứng truyền thống trên thị trường. Ngoài ra còn giúp tối ưu được chi phí phát sinh như phí vận chuyển hoặc phí chỉnh sửa thủ công. Bạn không cần phải mất thời gian tìm kiếm và mua các bản cứng, hay lo lắng về việc mẫu có được cập nhật đúng theo quy định pháp luật hay không.
- Dịch vụ Luật sư soạn thảo tài liệu (có phí): Bên cạnh việc sử dụng giấy ủy quyền bán nhà đất soạn sẵn, khách hàng còn có thể cân nhắc lựa chọn dịch vụ Luật sư soạn thảo tài liệu của chúng tôi. Dịch vụ này giúp bạn sở hữu một giấy ủy quyền bán nhà đất được tùy chỉnh hoàn toàn theo nhu cầu thực tế, đảm bảo tính chặt chẽ.
- Dịch vụ Luật sư tư vấn chuyên sâu vào vụ việc (có phí): Đối với những trường hợp xảy ra tranh chấp hoặc cần xử lý các vấn đề pháp lý phức tạp, Mẫu Văn Bản cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên sâu. Các luật sư sẽ phân tích tình huống, giải đáp thắc mắc và đưa ra hướng giải quyết cụ thể, chi tiết cho khách hàng.
Gọi ngay 0964.558.387 để được tư vấn nhanh chóng bởi đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm!
4. Tại sao nên chọn Mẫu Văn Bản và hướng dẫn tải mẫu giấy ủy quyền bán nhà đất có phí
Mẫu giấy ủy quyền bán nhà đất trên Mẫu Văn Bản được soạn thảo theo đúng quy định pháp luật hiện hành, giúp người dùng nhanh chóng có được văn bản hợp lệ mà không cần mất thời gian tự soạn thảo. Mẫu có nội dung đầy đủ, rõ ràng, dễ chỉnh sửa theo nhu cầu thực tế, đảm bảo tính hợp pháp khi công chứng. Việc tải mẫu có phí giúp đảm bảo bạn nhận được văn bản chất lượng cao, cập nhật theo các nghị định, thông tư mới nhất.
Khách hàng có thể tải giấy ủy quyền bán nhà đất soạn sẵn tiện lợi về máy và điền đầy đủ các thông tin cần thiết một cách nhanh chóng, chỉ với một số thao tác cơ bản sau:
- Truy cập website Mẫu Văn Bản và sử dụng thanh tìm kiếm để gõ từ khóa "mẫu giấy ủy quyền bán nhà đất ".
- Chọn mẫu bảng phù hợp với nhu cầu (có thể xem trước bản mẫu).
- Thanh toán qua các cổng trực tuyến như Momo, ZaloPay hoặc thẻ ngân hàng với mức giá chỉ 12.000 VNĐ.
- Sau khi thanh toán, giấy ủy quyền bán nhà đất sẽ được tải trực tiếp về thiết bị của bạn.
Tải mẫu giấy ủy quyền bán nhà đất mới nhất, đúng chuẩn pháp lý ngay trên trang Mẫu Văn Bản!
Sử dụng biểu mẫu chất lượng từ mauvanban.vn không chỉ giúp bạn tối ưu quy trình mà còn đảm bảo tính hợp pháp, tránh rủi ro và nâng cao hiệu quả trong giao dịch thuê nhà. Chúng tôi tự tin sẽ là một trong những địa chỉ đáng tin cậy có thể mang tới cho khách hàng các dịch vụ pháp lý hữu ích liên quan đến giấy tờ, tài liệu. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ hotline 0964.558.387 của chúng tôi để được hỗ trợ trong thời gian sớm nhất!