Hợp đồng cho tặng nhà ở và đất - File word chuẩn Luật & Cách làm

Luật sư đã kiểm duyệt

Đảm bảo nội dung

Dễ dàng sử dụng

Hợp đồng cho tặng nhà ở và đất là một trong những giao dịch phổ biến giữa cha mẹ và con, ông bà và cháu hoặc giữa những người có quan hệ thân thích. Đây không chỉ là căn cứ ghi nhận việc chuyển giao tài sản mà còn là thành phần bắt buộc trong hồ sơ đăng ký biến động đất đai và sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Trên thực tế, nhiều trường hợp sử dụng mẫu hợp đồng không đầy đủ hoặc lập giấy cho tặng viết tay dẫn đến hồ sơ bị từ chối công chứng hoặc gặp khó khăn khi thực hiện thủ tục sang tên. Tại Mẫu Văn Bản – Hệ thống biểu mẫu văn bản, Team biên tập Mẫu Văn Bản đã xây dựng mẫu hợp đồng cho tặng nhà ở và đất theo đúng quy định pháp luật hiện hành, giúp người dân dễ dàng hoàn thiện hồ sơ và hạn chế rủi ro pháp lý.

>>> Để tránh mất thời gian, công sức soạn/viết và căn chỉnh đúng chuẩn. Hãy tải ngay bản full chi tiết trên hệ thống của chúng tôi nhé - bộ file đã có sẵn hướng dẫn điền! Chỉ 1 lần tải để sở hữu file có thể in ra và dùng cho các lần sau!

Hợp đồng cho tặng nhà ở và đất là gì?

Hợp đồng cho tặng nhà ở và đất là văn bản ghi nhận sự thỏa thuận giữa bên cho tặng và bên được cho tặng, theo đó bên cho tặng tự nguyện chuyển giao quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất cho bên nhận mà không yêu cầu đền bù.

Hợp đồng thường được sử dụng trong các trường hợp:

• Cha mẹ cho tặng nhà đất cho con.

• Ông bà cho tặng nhà đất cho cháu.

• Vợ chồng cho tặng tài sản riêng cho nhau.

• Anh chị em ruột cho tặng nhà đất.

• Người thân trong gia đình cho tặng bất động sản.

• Tổ chức thực hiện việc tặng cho tài sản theo quy định pháp luật.

Cần phân biệt rõ loại hợp đồng này với Hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất (chỉ có đất không có tài sản trên đất)

Giá trị pháp lý của hợp đồng cho tặng nhà ở và đất

Theo quy định của pháp luật dân sự, pháp luật đất đai và pháp luật về nhà ở, việc cho tặng quyền sử dụng đất và nhà ở phải được lập thành văn bản và thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Hợp đồng có giá trị:

• Xác nhận ý chí tự nguyện của các bên.

• Làm căn cứ công chứng giao dịch.

• Làm căn cứ đăng ký sang tên nhà đất.

• Chứng minh quyền sở hữu và quyền sử dụng hợp pháp.

• Làm cơ sở giải quyết tranh chấp khi phát sinh.

Theo nhận định của Luật sư Nguyễn Văn Hùng thuộc Công ty Luật Thiên Mã, nhiều tranh chấp thừa kế phát sinh do việc cho tặng nhà đất không được lập thành hợp đồng hợp lệ hoặc không hoàn tất thủ tục đăng ký biến động sau khi ký kết.

Điều kiện để thực hiện việc cho tặng nhà ở và đất

Để thực hiện giao dịch hợp pháp, cần đáp ứng các điều kiện:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở hợp lệ.

• Đất không có tranh chấp.

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên.

• Nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên cho tặng.

• Đất còn thời hạn sử dụng theo quy định.

• Đáp ứng các điều kiện chuyển quyền theo pháp luật đất đai.

Những nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng cho tặng nhà ở và đất

Thông tin bên cho tặng

• Họ và tên.

• CCCD/Căn cước công dân.

• Địa chỉ thường trú.

• Thông tin liên hệ.

Thông tin bên nhận tặng cho

• Họ và tên.

• CCCD/Căn cước công dân.

• Địa chỉ cư trú.

Thông tin quyền sử dụng đất

• Địa chỉ thửa đất.

• Số thửa đất.

• Tờ bản đồ.

• Diện tích.

• Hình thức sử dụng.

Thông tin nhà ở

• Loại nhà.

• Diện tích xây dựng.

• Diện tích sàn.

• Kết cấu công trình.

Nội dung cho tặng

• Phạm vi tài sản cho tặng.

• Thời điểm chuyển giao.

• Cam kết của các bên.

Hồ sơ thực hiện thủ tục cho tặng nhà ở và đất

Thông thường hồ sơ gồm:

• Hợp đồng cho tặng nhà ở và đất.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Giấy tờ sở hữu nhà ở.

• CCCD/Căn cước công dân của các bên.

• Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân (nếu có).

• Tờ khai nghĩa vụ tài chính.

• Đơn đăng ký biến động đất đai.

Theo nhận định của Luật sư Đặng Quý Tiên, việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ - con hoặc vợ chồng giúp quá trình thực hiện nghĩa vụ tài chính và sang tên diễn ra thuận lợi hơn.

Hướng dẫn soạn hợp đồng cho tặng nhà ở và đất

Bước 1: Điền thông tin các bên

Ghi đầy đủ:

• Họ tên.

• CCCD.

• Địa chỉ.

• Thông tin liên hệ.

Bước 2: Ghi thông tin quyền sử dụng đất

• Số thửa.

• Tờ bản đồ.

• Diện tích.

• Địa chỉ.

Bước 3: Ghi thông tin nhà ở

• Loại nhà.

• Diện tích xây dựng.

• Diện tích sàn.

Bước 4: Ghi nội dung cho tặng

• Tài sản được cho tặng.

• Thời điểm chuyển giao.

• Cam kết thực hiện thủ tục sang tên.

Bước 5: Ký xác nhận

Các bên ký và ghi rõ họ tên.

Mẫu hợp đồng cho tặng nhà ở và đất bản tham khảo mới nhất

Căn cứ theo quy định tại Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai năm 2024 và Luật Nhà ở năm 2023, việc tặng cho nhà ở và đất ở bắt buộc phải được lập thành văn bản, phải được công chứng hoặc chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền. Hợp đồng chỉ chính thức có hiệu lực chuyển quyền sở hữu kể từ thời điểm đăng ký biến động đất đai, nhà ở (hoàn tất thủ tục sang tên Sổ đỏ/Sổ hồng) tại Văn phòng Đăng ký đất đai.

Biểu mẫu dưới đây được soạn thảo chuẩn hóa đầy đủ theo quy định pháp luật về nhà ở, đất đai và công chứng, cập nhật bám sát thực tế pháp lý (tinh gọn địa giới hành chính, cập nhật sáp nhập tỉnh thành).

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---o0o---

Hà Nội, ngày 13 tháng 10 năm 20xx

HỢP ĐỒNG TẶNG CHO NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở

(Số: 20xx/HĐTC-NOĐ)

• Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 24/11/2015;

• Căn cứ Luật Đất đai số 31/2024/QH15 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 18/01/2024;

• Căn cứ Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 27/11/2023;

• Căn cứ Luật Công chứng số 53/2014/QH13 (đã được sửa đổi, bổ sung);

• Căn cứ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: [Điền số vào đây] do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp;

• Căn cứ vào sự tự nguyện thỏa thuận của các Bên tham gia giao kết hợp đồng.

Hôm nay, tại Văn phòng Công chứng [Tên Văn phòng công chứng] (Hà Nội), chúng tôi gồm các bên ký kết dưới đây:

I. BÊN TẶNG CHO (BÊN A):

1. Ông: NGUYỄN VĂN HÙNG

   • Sinh ngày: 10/01/1958 — Giới tính: Nam

   • Căn cước công danh số: 001058xxxx do Cục Cảnh sát QLHC về TTXH cấp

2. Bà: TRẦN THỊ LAN (Vợ của ông Nguyễn Văn Hùng)

   • Sinh ngày: 15/06/1962 — Giới tính: Nữ

   • Căn cước công danh số: 001062xxxx do Cục Cảnh sát QLHC về TTXH cấp

• Địa chỉ thường trú chung: Phường Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội (Cập nhật theo mô hình hành chính tinh gọn mới)

• Điện thoại liên hệ: 0912xxxxxx

II. BÊN NHẬN TẶNG CHO (BÊN B):

• Họ và tên: NGUYỄN VĂN MINH (Con đẻ của Bên A)

• Sinh ngày: 20/09/1988 — Giới tính: Nam

• Căn cước công danh số: 001088xxxx do Cục Cảnh sát QLHC về TTXH cấp ngày 12/04/2021

• Địa chỉ thường trú: Phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội

• Điện thoại liên hệ: 0989xxxxxx

(Bên A và Bên B sau đây gọi chung là "Các Bên").

Các bên hoàn toàn tự nguyện, minh mẫn, sáng suốt và không bị ép buộc, lừa dối, thống nhất ký kết Hợp đồng tặng cho nhà ở và quyền sử dụng đất ở với các điều khoản cụ thể như sau:

ĐIỀU 1: THÔNG TIN NHÀ Ở VÀ ĐẤT Ở TẶNG CHO

Bên A đồng ý tặng cho không thu tiền, và Bên B đồng ý nhận tặng cho toàn bộ nhà ở và quyền sử dụng đất ở thuộc sở hữu hợp pháp của Bên A, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CS 998877, do Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hà Nội cấp ngày 10/05/2021, cụ thể như sau:

1. Quyền sử dụng đất ở:

• Thửa đất số: 45, Tờ bản đồ số: 12.

• Địa chỉ thửa đất: Phường Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

• Diện tích: $150,0 m^2$ (Bằng chữ: Một trăm năm mươi mét vuông).

• Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng.

• Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị (OĐT).

• Thời hạn sử dụng: Lâu dài.

2. Nhà ở gắn liền với đất:

• Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ (Nhà phố/Biệt thự).

• Diện tích xây dựng: $100,0 m^2$.

• Diện tích sàn sử dụng: $250,0 m^2$.

• Kết cấu nhà: Khung bê tông cốt thép, tường gạch, mái bê tông cốt thép.

• Số tầng: 03 tầng.

• Cấp (Hạng) nhà: Cấp III.

• Thời hạn sở hữu: Lâu dài.

ĐIỀU 2: CAM KẾT CỦA BÊN TẶNG CHO (BÊN A)

Bên A cam kết bằng danh dự và trước pháp luật rằng:

1. Nhà ở và quyền sử dụng đất ở nêu trên thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp duy nhất của Bên A; tài sản không bị thế chấp, cầm cố, bảo lãnh, kê biên để thi hành án hoặc chuyển nhượng/tặng cho bất kỳ tổ chức, cá nhân nào khác trước thời điểm ký hợp đồng này.

2. Nhà ở và thửa đất hoàn toàn không có tranh chấp về ranh giới, quyền sở hữu hay quyền sử dụng với bất kỳ hộ gia đình, cá nhân nào liền kề.

3. Nhà ở đủ điều kiện tặng cho theo quy định tại Điều 160 Luật Nhà ở 2023 (không thuộc diện đang bị tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện; không bị kê biên hay thuộc diện giải tỏa, thu hồi).

4. Việc tặng cho nhà ở và đất hoàn toàn tự nguyện, không nhằm tẩu tán tài sản hay trốn tránh bất kỳ nghĩa vụ tài chính nào trước pháp luật.

ĐIỀU 3: CAM KẾT CỦA BÊN NHẬN TẶNG CHO (BÊN B)

Bên B cam kết rằng:

1. Đã trực tiếp xem xét, kiểm tra kỹ lưỡng hiện trạng thực tế nhà ở và pháp lý sổ đỏ, đồng ý nhận tặng cho tài sản theo đúng hiện trạng hiện có.

2. Chịu trách nhiệm thực hiện đầy đủ các thủ tục đăng ký biến động đất đai và nhà ở (thủ tục sang tên sổ đỏ/sổ hồng) tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền.

3. Tự chịu trách nhiệm chi trả các khoản lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, phí cấp đổi Giấy chứng nhận mới theo quy định pháp luật (trừ trường hợp được miễn theo quy định).

ĐIỀU 4: BÀN GIAO TÀI SẢN VÀ HIỆU LỰC SANG TÊN

1. Thời điểm bàn giao: Bên A có trách nhiệm bàn giao toàn bộ bản gốc Giấy chứng nhận cùng toàn bộ chìa khóa, quyền quản lý, sử dụng thực tế nhà ở và đất cho Bên B ngay sau khi Hợp đồng này được Công chứng viên chứng nhận.

2. Hiệu lực pháp lý:

   • Hợp đồng này có hiệu lực kể từ thời điểm được Công chứng viên chứng nhận.

   • Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất chính thức chuyển giao sang cho Bên B kể từ thời điểm hoàn tất thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng Đăng ký đất đai và được cập nhật thông tin trên Giấy chứng nhận theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023.

ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ THUẾ, PHÍ VÀ LỆ PHÍ

1. Các bên thỏa thuận Bên B chịu trách nhiệm nộp toàn bộ các khoản thuế, phí và lệ phí liên quan đến thủ tục sang tên nhà ở và đất ở.

2. Lưu ý về chính sách miễn thuế/phí: Do giao dịch tặng cho được thực hiện giữa cha đẻ, mẹ đẻ và con đẻ, giao dịch này thuộc đối tượng ĐƯỢC MIỄN 100% Thuế thu nhập cá nhân (theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 4 Luật Thuế TNCN) và ĐƯỢC MIỄN 100% Lệ phí trước bạ (theo quy định tại khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP).

ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

1. Các bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các điều khoản trong hợp đồng. Mọi tranh chấp phát sinh sẽ được giải quyết trước hết bằng thương lượng, hòa giải; nếu không thành, vụ việc sẽ do Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết.

2. Hợp đồng được lập thành 03 (ba) bản chính có giá trị pháp lý như nhau: Bên A giữ 01 bản, Bên B giữ 01 bản để làm thủ tục sang tên sổ đỏ, và 01 bản lưu tại Văn phòng Công chứng.

Bộ hồ sơ cần chuẩn bị khi sang tên Sổ đỏ/Sổ hồng tặng cho nhà đất:

1. Hợp đồng tặng cho nhà ở và đất ở (Đã công chứng) — 02 bản chính.

2. Giấy chứng nhận (Sổ đỏ/Sổ hồng) bản gốc + 02 bản sao công chứng.

3. Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân để hưởng miễn thuế/lệ phí: Trích lục Giấy khai sinh của Bên B hoặc Xác nhận thông tin về cư trú/Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư chứng minh quan hệ cha/mẹ - con đẻ.

4. Căn cước công dân của các bên — Bản sao công chứng.

5. Tờ khai lệ phí trước bạ, Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Kê khai theo mẫu tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai).

Chú thích khi sử dụng hợp đồng cho tặng nhà ở và đất

Người sử dụng mẫu cần lưu ý:

• Kiểm tra bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà ở.

• Đối chiếu thông tin CCCD của các bên.

• Xác định rõ tài sản chung hay tài sản riêng.

• Thực hiện công chứng hợp đồng.

• Thực hiện đăng ký sang tên sau khi ký kết.

Trường hợp nhà đất là tài sản chung của vợ chồng thì việc cho tặng phải có sự đồng ý của cả hai người theo quy định pháp luật.

Giá trị của mẫu hợp đồng tại Mẫu Văn Bản

Mẫu hợp đồng tại Mẫu Văn Bản được nhiều người sử dụng bởi:

• Nội dung chuẩn hóa theo quy định pháp luật.

• File Word dễ chỉnh sửa.

• Có bản PDF đối chiếu.

• Có hướng dẫn điền chi tiết.

• Phù hợp với nhiều trường hợp tặng cho nhà đất.

• Được rà soát bởi đội ngũ luật sư cố vấn.

• Có thể sử dụng ngay sau khi tải.

So sánh mẫu miễn phí và mẫu tại Mẫu Văn Bản

Hướng dẫn tải và sử dụng hợp đồng

Bước 1: Bấm nút tải hợp đồng trên hệ thống.

Bước 2: Quét QR thanh toán hoặc chuyển khoản theo hướng dẫn.

Bước 3: Hệ thống xác nhận giao dịch tự động.

Bước 4: Download bộ hồ sơ gồm:

• File Word hợp đồng cho tặng nhà ở và đất.

• File PDF.

• File hướng dẫn điền hợp đồng.

• Đơn đăng ký biến động đất đai.

• Tờ khai liên quan đến thủ tục sang tên.

• Biên bản bàn giao tài sản.

Bước 5: Điền thông tin, thực hiện công chứng và nộp hồ sơ đăng ký biến động theo quy định.

>>> Để tránh mất thời gian, công sức soạn/viết và căn chỉnh đúng chuẩn. Hãy tải ngay bản full chi tiết trên hệ thống của chúng tôi nhé - bộ file đã có sẵn hướng dẫn điền! Chỉ 1 lần tải để sở hữu file có thể in ra và dùng cho các lần sau!

Kết luận

Hợp đồng cho tặng nhà ở và đất là căn cứ pháp lý quan trọng để xác lập việc chuyển giao quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất một cách hợp pháp. Việc sử dụng mẫu hợp đồng đầy đủ sẽ giúp quá trình công chứng, sang tên và quản lý tài sản diễn ra thuận lợi, đồng thời hạn chế các tranh chấp phát sinh trong tương lai.

Team biên tập Mẫu Văn Bản khuyến nghị người dân sử dụng các biểu mẫu được rà soát bởi đội ngũ luật sư như Luật sư Nguyễn Văn Hùng, Luật sư Đặng Quý Tiên, Luật sư Hà Thanh Trang cùng các chuyên gia của Công ty Luật Thiên Mã nhằm bảo đảm tính pháp lý, tính thực tiễn và khả năng áp dụng cao trong các giao dịch tặng cho nhà đất.