Biên bản kiểm tra việc xây dựng nhà ở trái phép

Luật sư đã kiểm duyệt

Đảm bảo nội dung

Dễ dàng sử dụng

Biên bản kiểm tra việc xây dựng nhà ở trái phép là văn bản hành chính - pháp lý bắt buộc, được lập bởi Đoàn kiểm tra hoặc Người có thẩm quyền thuộc Cơ quan quản lý Nhà nước về xây dựng (thường là Thanh tra xây dựng hoặc cán bộ xây dựng cấp xã/huyện) nhằm ghi nhận chi tiết hành vi vi phạm trật tự xây dựng nhà ở riêng lẻ. Các hành vi vi phạm phổ biến bao gồm: thi công không có giấy phép xây dựng (GPXD) đối với nhà ở phải có GPXD, thi công sai nội dung GPXD đã được cấp (sai số tầng, chiều cao, diện tích sàn, lấn chiếm chỉ giới xây dựng), hoặc xây dựng nhà ở trên đất không được phép xây dựng (đất nông nghiệp, đất công trình công cộng). Biên bản này có vai trò là bằng chứng pháp lý đầu tiên để Cơ quan Nhà nước tiến hành xử lý các bước tiếp theo theo quy định.

Cơ sở pháp lý chính để lập biên bản này là Luật Nhà ở 2023 (quy định về các trường hợp được miễn hoặc phải có GPXD đối với nhà ở) và Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) (quy định về cấp phép và xử lý vi phạm trật tự xây dựng). Biên bản kiểm tra phải mô tả chính xác hiện trạng công trình vi phạm tại thời điểm kiểm tra, ghi rõ các căn cứ pháp lý đã bị vi phạm, và là nền tảng để Cơ quan Nhà nước ra Quyết định đình chỉ thi công, Quyết định xử phạt vi phạm hành chính, và các biện pháp khắc phục hậu quả nhằm lập lại trật tự xây dựng theo quy hoạch.

>>> Click "TẢI NGAY" Mẫu Biên bản kiểm tra việc xây dựng nhà ở trái phép & File hướng dẫn điền mẫu đơn chi tiết, in ra và sử dụng.

Giải pháp và dịch vụ của Mẫu Văn Bản về Biên bản kiểm tra việc xây dựng nhà ở trái phép

Để hỗ trợ quý khách hàng (Cơ quan kiểm tra, Chủ nhà bị lập biên bản) trong việc lập và sử dụng Biên bản kiểm tra việc xây dựng nhà ở trái phép một cách chính xác và hiệu quả, chúng tôi cung cấp các giải pháp và dịch vụ pháp lý sau đây:

• Mẫu Quyết định đình chỉ thi công công trình vi phạm.

• Mẫu Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng.

• Mẫu Đơn xin cấp/điều chỉnh Giấy phép xây dựng (thủ tục sau khi bị lập biên bản).

• Mẫu Quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình vi phạm.

• Dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu về quy trình xử phạt vi phạm xây dựng nhà ở, thủ tục cấp/điều chỉnh GPXD, và thủ tục hoàn công sau khi khắc phục vi phạm.

Đội ngũ pháp lý của Mẫu Văn Bản hỗ trợ:

• Hỗ trợ rà soát các quy định của Luật Nhà ở 2023 về trường hợp phải và không phải có Giấy phép xây dựng nhà ở.

• Hỗ trợ soạn thảo Biên bản tự kiểm tra việc xây dựng nhà ở trái phép chi tiết, đảm bảo mô tả chính xác các hành vi vi phạm về kích thước, chiều cao, và trích dẫn điều luật áp dụng.

• Tư vấn về trình tự, thủ tục khắc phục hậu quả, thực hiện quyết định xử phạt và xin phép bổ sung đối với nhà ở (nếu đủ điều kiện cấp phép).

• Cung cấp file Word dễ chỉnh sửa, có hướng dẫn điền chi tiết, sẵn sàng sử dụng ngay.

Thành phần nội dung trong Biên bản kiểm tra việc xây dựng nhà ở trái phép

Để đảm bảo Biên bản kiểm tra việc xây dựng nhà ở trái phép có giá trị pháp lý cao nhất, văn bản cần có các nội dung cơ bản sau:

1. Thông tin chung và thành phần tham dự

• Tên Cơ quan/Đơn vị tiến hành kiểm tra, Số Biên bản, Địa điểm (Tại thửa đất/nhà ở vi phạm) và Thời gian lập Biên bản.

• Căn cứ lập biên bản: Quyết định kiểm tra số.../Ngày... và Luật Xây dựng 2014 (quy định về kiểm tra và xử lý).

• Các bên tham gia kiểm tra:

  • Người có thẩm quyền lập biên bản (Thanh tra viên/Cán bộ xây dựng).

  • Chủ nhà/Chủ đầu tư/Người đại diện công trình (Đối tượng vi phạm).

  • Cán bộ địa chính/xây dựng cấp xã (nếu có).

2. Nội dung kiểm tra và xác định vi phạm

• Thông tin công trình: Địa chỉ, Chủ đầu tư/Chủ sở hữu, Mục đích xây dựng (Nhà ở riêng lẻ).

• Nội dung kiểm tra chi tiết:

  • Giấy tờ pháp lý: Xác định CÓ hay KHÔNG có Giấy phép xây dựng. Nếu có, kiểm tra việc thi công có SAI với nội dung trong GPXD không.

  • Hiện trạng vi phạm: Mô tả chính xác bộ phận/khối lượng vi phạm (Ví dụ: Xây dựng thêm tầng tum ngoài thiết kế, vượt chiều cao 0.5m so với GPXD, lấn chiếm chỉ giới xây dựng).

  • Căn cứ pháp lý bị vi phạm: Ghi rõ Điều, Khoản của Luật Xây dựng hoặc Nghị định đã bị vi phạm.

  • Biện pháp ngăn chặn: Yêu cầu ĐÌNH CHỈ THI CÔNG NGAY LẬP TỨC và giữ nguyên hiện trạng.

• Kết luận kiểm tra: Xác nhận hành vi vi phạm và đề xuất hình thức xử lý ban đầu (Lập hồ sơ xử phạt/Cưỡng chế).

3. Kết luận và Chữ ký xác nhận

• Kết luận: Xác nhận Biên bản đã được lập xong, các bên đã nghe/đọc và cam kết về tính chính xác của thông tin ghi nhận.

• Trách nhiệm tiếp theo: Đối tượng vi phạm phải đình chỉ thi công và chấp hành các quyết định xử lý tiếp theo của Cơ quan Nhà nước.

• Chữ ký: Chữ ký, họ tên và chức vụ của Người lập biên bản và Chủ nhà/Người đại diện công trình vi phạm.

>>> Tham khảo thêm Mẫu Văn Bản: Biên bản kiểm tra công tác đền bù, giải phóng mặt bằng

Hướng dẫn tải và điền Biên bản kiểm tra việc xây dựng nhà ở trái phép

Để tải và sử dụng mẫu Biên bản kiểm tra việc xây dựng nhà ở trái phép một cách nhanh chóng và tiện lợi, quý khách vui lòng thực hiện theo quy trình 5 bước sau:

• Bước 1: Bấm vào nút “Tải ngay” tại trang biểu mẫu Biên bản kiểm tra việc xây dựng nhà ở trái phép.

• Bước 2: Quét mã QR thanh toán hoặc sao chép nội dung chuyển khoản chính xác để hệ thống xác thực tự động.

• Bước 3: Chờ 3–5 giây, hệ thống sẽ tự động chuyển sang màn hình tải file Biên bản kiểm tra việc xây dựng nhà ở trái phép.

• Bước 4: Tải xuống file Word Biên bản kiểm tra việc xây dựng nhà ở trái phép và file hướng dẫn điền chi tiết.

• Bước 5: (Khuyến nghị) Nhập thông tin liên hệ để được hỗ trợ khi hoàn thiện hợp đồng. Mẫu Văn Bản thường gửi quà tri ân cho khách hàng trong các dịp đặc biệt.

Ý nghĩa của Biên bản kiểm tra việc xây dựng nhà ở trái phép

Biên bản kiểm tra việc xây dựng nhà ở trái phép là văn bản pháp lý then chốt, là cơ sở để xử phạt và cưỡng chế.

Một thỏa thuận được soạn đúng chuẩn giúp:

• Hợp pháp hóa quá trình: Khẳng định hành vi vi phạm đã được ghi nhận hợp pháp, tuân thủ Luật Xây dựng 2014.

• Căn cứ xử phạt: Là tài liệu bắt buộc để Cơ quan Nhà nước ra Quyết định xử phạt vi phạm hành chính và Quyết định áp dụng biện pháp khắc phục.

• Minh bạch hóa: Đảm bảo hành vi vi phạm được mô tả chính xác, khách quan, phục vụ cho việc giải quyết khiếu nại hoặc khởi kiện (nếu có) về sau.

Việc sử dụng Biên bản kiểm tra việc xây dựng nhà ở trái phép đúng chuẩn là biện pháp quản lý hành chính và pháp lý xây dựng quan trọng nhất.

>>> Click "TẢI NGAY" Mẫu Biên bản kiểm tra việc xây dựng nhà ở trái phép & File hướng dẫn điền mẫu đơn chi tiết, in ra và sử dụng.

Mẫu Văn Bản – Hệ thống biểu mẫu pháp lý, hành chính và hợp đồng chuẩn Việt Nam.