Xây Dựng: Những Quy Định Pháp Luật Mới Nhất Và Thủ Tục Cần Biết
Xây dựng là lĩnh vực then chốt góp phần phát triển kinh tế - xã hội bền vững, đồng thời đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật để đảm bảo chất lượng, an toàn và bảo vệ môi trường. Năm 2025, hệ thống pháp luật về xây dựng tại Việt Nam đã được cập nhật với nhiều văn bản sửa đổi, bổ sung quan trọng nhằm hoàn thiện quản lý nhà nước và nâng cao hiệu quả hoạt động xây dựng. Bài viết dưới đây Mauvanban.vn tổng hợp và cung cấp cái nhìn toàn diện về các quy định hiện hành, Luật Xây dựng mới nhất cùng các mẫu văn bản pháp lý liên quan, giúp chủ đầu tư, nhà thầu và người dân nắm bắt đầy đủ thông tin để thực hiện đúng quy trình, bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong lĩnh vực xây dựng.
>>> Bạn đang chuẩn bị ký kết hợp đồng xây dựng? Đừng để thiếu sót pháp lý làm gián đoạn dự án! Tải ngay mẫu hợp đồng xây dựng đúng chuẩn, đầy đủ điều khoản pháp luật tại MauVanBan.vn - chỉ với một cú click!
I. Tổng quan về xây dựng
1. Xây dựng là gì?
Xây dựng là ngành nghề trọng yếu, đóng vai trò then chốt trong phát triển kinh tế - xã hội, tạo dựng cơ sở hạ tầng, nhà ở, công trình công cộng và các công trình kỹ thuật phục vụ đời sống. Việc tuân thủ quy định pháp luật trong xây dựng không chỉ đảm bảo chất lượng, an toàn mà còn góp phần phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.
2. Quy định hiện hành về xây dựng cần biết
Giấy phép xây dựng
- Thủ tục cấp phép được đơn giản hóa, rút ngắn thời gian xử lý xuống còn tối đa 20 ngày làm việc.
- Trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng: Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng tại khu vực nông thôn, công trình tạm thời theo quy định Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và các văn bản hướng dẫn.
- Gia hạn giấy phép xây dựng: Được phép gia hạn một lần, tối đa 12 tháng nếu công trình chưa hoàn thành trong thời hạn cấp phép.
Chiều cao và quy hoạch công trình
- Quy định rõ chiều cao tối đa tùy theo khu vực: đô thị trung tâm, ngoại ô, khu vực gần sân bay.
- Công trình phải đảm bảo độ lùi, an toàn về phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường theo Luật Phòng cháy chữa cháy 2024 và Luật Quy hoạch đô thị 2024.
An toàn lao động và bảo vệ môi trường
- Yêu cầu bắt buộc về bảo hộ lao động trong thi công, giám sát an toàn.
- Công trình phải thực hiện báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) theo quy định hiện hành.
- Áp dụng các quy chuẩn kỹ thuật về tiết kiệm năng lượng và giảm phát thải khí nhà kính trong xây dựng theo Thông tư 13/2024/TT-BXD.
Quy hoạch sử dụng đất
Công trình xây dựng phải tuân thủ quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch đô thị, tránh xây dựng trái phép, phá vỡ cảnh quan và môi trường sống.
3. Nguyên tắc và trách nhiệm trong hoạt động xây dựng theo Luật mới
- Bảo đảm đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội trong từng dự án xây dựng.
- Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân: Phải có năng lực phù hợp, chịu trách nhiệm về chất lượng công trình và tuân thủ quy định pháp luật.
- Minh bạch, tiết kiệm, hiệu quả trong đầu tư xây dựng, phòng chống tham nhũng, lãng phí.
- Phân định rõ chức năng quản lý nhà nước và chủ đầu tư theo nguồn vốn đầu tư.
- Áp dụng giải pháp kỹ thuật xanh, tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường trong thiết kế và thi công.
4. Quy chuẩn kỹ thuật và công nghệ mới trong xây dựng
Áp dụng tiêu chuẩn công trình xanh, tiết kiệm năng lượng theo QCVN 09:2017/BXD.
Khuyến khích sử dụng công nghệ năng lượng mặt trời, vật liệu cách nhiệt, hệ thống quản lý năng lượng thông minh.
Yêu cầu công trình phải đảm bảo cách nhiệt, thông gió tự nhiên, tối ưu chiếu sáng để giảm tiêu thụ điện năng.
Triển khai quy trình đánh giá an toàn công trình trong quá trình khai thác sử dụng theo Thông tư 14/2024/TT-BXD có hiệu lực từ 19/02/2025.
Kiểm kê khí nhà kính và báo cáo giảm nhẹ phát thải khí nhà kính trong ngành xây dựng theo Thông tư 13/2024/TT-BXD có hiệu lực từ 05/02/2025.
5. Những điểm cần lưu ý cho chủ đầu tư và nhà thầu trong xây dựng mới nhất
Chủ đầu tư cần cập nhật đầy đủ các quy định mới để đảm bảo dự án xây dựng hợp pháp, tránh rủi ro pháp lý.
Chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng đầy đủ, đúng quy định, chú ý các trường hợp được miễn giấy phép.
Đảm bảo an toàn lao động và bảo vệ môi trường trong suốt quá trình thi công.
Áp dụng công nghệ xây dựng hiện đại, vật liệu bền vững, thân thiện môi trường.
Chủ động theo dõi các văn bản pháp luật mới, nghị định, thông tư liên quan để kịp thời điều chỉnh kế hoạch và phương án thi công.
>>>> Bạn chuẩn bị xây nhà và lo lắng về hợp đồng? Mẫu văn bản do Luật Thiên Mã biên soạn sẵn sàng hỗ trợ bạn bảo vệ quyền lợi, tránh rủi ro pháp lý! Tải ngay hợp đồng xây dựng chuẩn pháp luật tại Mauvanban.vn!
II. Dịch vụ tư vấn về các vấn đề liên quan đến hợp đồng xây dựng của Luật Thiên Mã
Trong lĩnh vực xây dựng, hợp đồng là văn bản pháp lý quan trọng, bảo đảm quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia dự án. Tuy nhiên, việc soạn thảo và hiểu rõ các điều khoản hợp đồng xây dựng không phải lúc nào cũng đơn giản, đặc biệt khi quy định pháp luật liên tục được cập nhật. Hiểu được điều này, Luật Thiên Mã cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên sâu về các vấn đề liên quan đến mẫu hợp đồng xây dựng, giúp khách hàng soạn thảo, rà soát và thương thảo hợp đồng một cách chính xác, phù hợp với quy định pháp luật hiện hành, đồng thời hạn chế tối đa rủi ro pháp lý.
Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc về Luật Xây dựng và các quy định pháp luật liên quan, Luật Thiên Mã hỗ trợ khách hàng từ khâu soạn thảo hợp đồng thi công, hợp đồng mua bán vật liệu, hợp đồng dịch vụ xây dựng đến giải quyết tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng. Dịch vụ của Luật Thiên Mã không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp mà còn góp phần tạo dựng sự tin cậy, minh bạch trong các giao dịch xây dựng.
>>> Click để tải mẫu hợp đồng xây dựng chuẩn pháp luật, dễ sử dụng và bảo vệ quyền lợi của bạn!
III. Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q1: Hợp đồng xây dựng cần có những điều khoản cơ bản nào theo quy định pháp luật?
A1: Hợp đồng xây dựng cần bao gồm các điều khoản về: đối tượng hợp đồng, giá trị hợp đồng, tiến độ thi công, chất lượng công trình, quyền và nghĩa vụ của các bên, phương thức thanh toán, bảo hành công trình, xử lý vi phạm hợp đồng và giải quyết tranh chấp. Các điều khoản này phải tuân thủ Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và các nghị định hướng dẫn mới nhất.
Q2: Có bắt buộc phải lập hợp đồng bằng văn bản trong xây dựng không?
A2: Theo quy định hiện hành, hợp đồng xây dựng phải được lập thành văn bản để đảm bảo tính pháp lý và làm căn cứ giải quyết tranh chấp nếu có. Hợp đồng miệng hoặc thỏa thuận không bằng văn bản có thể không được công nhận khi xảy ra tranh chấp.
Q3: Luật Thiên Mã có hỗ trợ soạn thảo hợp đồng xây dựng theo yêu cầu riêng của khách hàng không?
A3: Có. Luật Thiên Mã cung cấp dịch vụ tư vấn và soạn thảo hợp đồng xây dựng theo yêu cầu cụ thể, đảm bảo phù hợp với tính chất dự án, quy định pháp luật và bảo vệ tối đa quyền lợi của khách hàng.
Q4: Nếu phát sinh tranh chấp hợp đồng xây dựng, Luật Thiên Mã có hỗ trợ gì?
A4: Luật Thiên Mã tư vấn phương án giải quyết tranh chấp, hỗ trợ thương lượng, hòa giải hoặc đại diện khách hàng tham gia tố tụng, giúp khách hàng bảo vệ quyền lợi hợp pháp một cách hiệu quả.
>>> Tải ngay mẫu hợp đồng xây dựng chuẩn pháp luật, đầy đủ và dễ sử dụng để hoàn thiện hồ sơ xin phép nhanh chóng, chính xác tại Mauvanban.vn. Đừng để thủ tục hành chính làm chậm tiến độ dự án của bạn - hãy tải về và bắt đầu chuẩn bị ngay hôm nay!