Mẫu hợp đồng xây dựng công trình dân dụng: Gọn – rõ – đúng luật, ai cũng dùng được

Trong lĩnh vực xây dựng dân dụng – từ việc xây nhà ở, cải tạo, sửa chữa đến thi công công trình nhỏ – một trong những yếu tố quan trọng nhất để đảm bảo tiến độ, chất lượng và tránh rủi ro pháp lý chính là hợp đồng xây dựng dân dụng.

Đây không chỉ là thỏa thuận về giá cả hay thời gian thi công, mà còn là văn bản pháp lý ràng buộc rõ ràng giữa bên giao thầu (chủ nhà) và bên nhận thầu (nhà thầu). Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều người vẫn ký kết hợp đồng theo cảm tính, thiếu nội dung quan trọng hoặc dùng mẫu hợp đồng sơ sài, dẫn đến tranh chấp khi phát sinh sự cố.

Bài viết dưới đây, Mauvanban.vn  sẽ giúp bạn hiểu rõ những điều về xây dựng dân dụng đúng quy định, các lưu ý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của các bên, đồng thời cung cấp mẫu hợp đồng do luật sư soạn thảo, dễ chỉnh sửa, dễ áp dụng cho mọi quy mô công trình dân dụng.

>>> Truy cập Mauvanban.vn để tải về Hợp đồng xây dựng công trình dân dụng cập nhật mới nhất, dùng được trong mọi trường hợp.

Xây dựng dân dụng là gì?

Xây dựng dân dụng là gì?

Xây dựng dân dụng (Civil Construction) là một mảng trong ngành xây dựng chuyên về thiết kế, thi công và giám sát các công trình dân dụng.

Các công trình dân dụng có thể là nhà ở, trường học, tòa nhà văn phòng, bệnh viện hay các công trình thuộc hệ thống an toàn giao thông đường bộ, đường hầm, cầu cống…

Ngành kỹ thuật xây dựng dân dụng được chia ra thành các ngành nhỏ như kỹ thuật xây dựng, kỹ thuật đô thị, kỹ thuật môi trường, địa kỹ thuật, kỹ thuật kết cấu, kỹ thuật giao thông, kỹ thuật môi trường nước, kỹ thuật vật liệu, kỹ thuật công trình biển, khảo sát….

Đặc điểm của xây dựng dân dụng

Xây dựng dân dụng khác với các ngành sản xuất đặc thù khác. Các hạng mục xây dựng nhà dân dụng có thể góp mặt ở mọi cấp độ. Từ tư nhân, các nhân đến tập thể, nhà nước. Từ phạm vi trong nước đến các khu vực quốc tế. 

Xét về chức năng, xây dựng dân dụng là một trong những nền tảng cơ sở cho sự phát triển của kinh tế xã hội. Là lĩnh vực mang đến giá trị lợi nhuận không hề nhỏ. Mặt khác, đây cũng là điều kiện cho các ngành kinh tế khác phát triển thuận lợi hơn.

Vai trò kỹ thuật xây dựng dân dụng

Là ngành trọng điểm của mỗi quốc gia, xây dựng dân dụng đóng vai trò hết sức quan trọng trong quá trình phát triển kinh tế xã hội của quốc gia đó trên nhiều khía cạnh. Cụ thể:

• Xây dựng là biểu hiện cụ thể cho định hướng phát triển, đường lối kinh tế quốc gia qua từng thời điểm cụ thể

• Là cơ sở vật chất hạ tầng hỗ trợ nền kinh tế nước nhà

• Tạo điều kiện cho các lĩnh vực, ngành kinh tế khác phát triển thuận lợi

• Giúp tăng cường tiềm lực cho quốc gia, đem về nhiều nguồn đầu tư nước ngoài

• Tăng giá trị lợi nhuận cho nền kinh tế quốc dân.

Kỹ thuật xây dựng dân dụng là một ngành kỹ thuật đòi hỏi sự chuyên nghiệp. Nhiệm vụ chính của ngành là thiết kế, thi công, giám sát thực hiện và bảo trì các công trình xây dựng dân dụng. Ngoài ra xây dựng dân dụng còn có nhiệm vụ trực tiếp quản lý giám sát thi công các công trình có chức năng phục vụ đời sống như: nhà ở, bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, khu chung cư,… Kỹ thuật xây dựng dân dụng được xem là ngành kỹ thuật lâu đời nhất chỉ sau kỹ thuật quân sự. 

Các công trình dân dụng cụ thể là nhà ở, các công trình tự nhiên như: cầu đường, đường hầm, đập, tòa nhà… Ngành kỹ thuật dân dụng còn được chia thành các ngành nhỏ như: kỹ thuật môi trường, địa kỹ thuật, kỹ thuật kết cấu… 

Trong đó, kỹ thuật xây dựng dân dụng có mặt ở mọi cấp độ. Từ phạm vi công cộng, nhà nước, tư nhân và kể cả trong khu vực và quốc tế.

Phân cấp công trình dân dụng cụ thể nhất

Nhóm vật liệu xây dựng cơ bản

Ngoài thắc mắc công trình dân dụng là gì thì việc công trình phân cấp như thế nào cũng rất được quan tâm. Dựa trên những quy định trong xây dựng, công trình dân dụng được chia thành các cấp sau: 

• Công trình dân dụng cấp I: là những công trình mà tổng diện tích sàn trong khoảng từ 10.000m2 đến dưới 15.000m2. Hoặc được quyết định bằng chiều cao. Công trình dân dụng cấp I sẽ có chiều cao từ 19 đến 20 tầng. 

• Công trình dân dụng cấp II: là những công trình mà tổng diện tích sàn của nó trong khoảng từ 5000m2 đến dưới 10.000m2; hoặc có chiều cao từ 9 đến 19 tầng. 

• Công trình dân dụng cấp III: là loại công trình có tổng diện tích sàn dao động từ 1000m2 đến dưới 5000 m2. Hoặc những công trình có độ cao trong khoảng 4 đến 8 tầng cũng được xếp vào loại công trình dân dụng cấp III.

• Công trình dân dụng cấp IV: là những công trình có tổng diện tích sàn dưới 1000m2 hoặc có chiều cao dưới 3 tầng.

• Công trình dân dụng cấp đặc biệt: là loại công trình mà tổng diện tích sàn của nó lớn hơn 15.000m2. Hoặc chiều cao rơi vào khoảng lớn hơn hoặc bằng 30 tầng.

Đây là những hạng mục chính của nhóm ngành xây dựng dân phổ biến hiện nay. Rất dễ để nhận thấy được mối liên hệ mật thiết từ lĩnh vực này với sự phát triển của kinh tế quốc gia. Bởi hầu như đây đều là các hạng mục vô cùng thiết yếu với hầu hết các hoạt động phát triển chung của kinh tế, xã hội. Hoặc dễ thấy nhất chính là sự liên kết mật thiết với mức sống của người dân.

Trình tự xin giấy phép xây dựng công trình dân dụng

Không chỉ cần cấp phép xây dựng đối với các công trình công nghiệp mà các công trình xây dựng dân dụng cũng cần được cấp phép mới được xây dựng. Để công trình được diễn ra đúng thiết kế, đảm bảo đúng quy hoạch, quy định thì bạn nên quan tâm đến giấy phép xây dựng. 

Vậy ai là người có thẩm quyền cấp phép cho các công trình xây dựng dân dụng? Quy trình cấp phép như thế nào?

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

2. Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

3. Bản vẽ thiết kế xây dựng;

4. Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

2. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

2. Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

3. Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư;

4. Bản vẽ thiết kế xây dựng;

5. Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế. 

3. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với xây dựng công trình theo tuyến gồm:

1. Các tài liệu quy định tại các điểm a, c, d và đ khoản 2 Điều này;

2. Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về sự phù hợp với vị trí và phương án tuyến;

3. Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

4. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình

5. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.

6. Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.

7. Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.

8. Đối với công trình di tích lịch sử – văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, công trình hạ tầng kỹ thuật thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.

Bước 2: chuẩn bị thủ tục xin cấp phép xây dựng

• Bạn cần chuẩn bị 2 bộ hồ sơ để xin cấp phép xây dựng cho công trình. 

• Trong vòng 7 ngày làm việc kể từ thời điểm nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp phép sẽ xem xét hồ sơ. 

• Sau đó, họ sẽ thẩm định, yêu cầu bổ sung và đồng ý cấp phép cho bạn.

• Nếu hồ sơ của bạn đạt yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 30 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.

Những lý do nên chọn Mẫu hợp đồng tại Mauvanban.vn

1. Soạn thảo bởi luật sư chuyên môn cao

• Các mẫu hợp đồng tại Mauvanban.vn được trực tiếp biên soạn và rà soát bởi đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, đảm bảo tính hợp pháp, đầy đủ điều khoản và đúng quy định pháp luật hiện hành.

2. Chuẩn, rõ ràng, dễ chỉnh sửa

• Mỗi mẫu đều được trình bày chuyên nghiệp, dễ hiểu, kèm hướng dẫn điền thông tin giúp người dùng dễ dàng tùy chỉnh theo từng giao dịch cụ thể.

3. Tiết kiệm thời gian, chi phí

• Không cần mất công tìm hiểu, không phải thuê luật sư riêng – bạn vẫn có thể sở hữu mẫu hợp đồng chất lượng cao với chi phí hợp lý, phù hợp cho cá nhân, doanh nghiệp nhỏ, nhà đầu tư.

4. Cập nhật theo quy định mới nhất

• Mẫu hợp đồng luôn được cập nhật theo luật mới, giúp bạn yên tâm sử dụng mà không lo sai sót hay lạc hậu với pháp luật.

5. Tải nhanh, sử dụng ngay

• Chỉ với vài cú nhấp chuột, bạn có thể tải file Word và sử dụng ngay, không cần đăng ký rườm rà, không chờ đợi.

>>> Truy cập Mauvanban.vn để tải về hợp đồng xây dựng công trình dân dụng cập nhật mới nhất, dùng được trong mọi trường hợp.

Dù là công trình nhỏ hay lớn, việc ký kết hợp đồng xây dựng dân dụng rõ ràng, đầy đủ điều khoản là yếu tố tiên quyết để phòng ngừa rủi ro và đảm bảo quyền lợi cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu. Một hợp đồng chặt chẽ sẽ giúp các bên hiểu rõ trách nhiệm, nghĩa vụ, tránh hiểu nhầm và là căn cứ xử lý nếu xảy ra tranh chấp sau này.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, sửa chữa công trình hoặc thi công nhà ở cho khách hàng, hãy sử dụng mẫu hợp đồng xây dựng dân dụng chuẩn pháp lý do luật sư biên soạn – được trình bày rõ ràng, có hướng dẫn điền thông tin và phù hợp với quy định hiện hành tại Mauvanban.vn