Mẫu hợp đồng thiết kế và thi công: Chìa khóa pháp lý cho dự án xây dựng
Nhiều chủ đầu tư hiện nay lựa chọn hình thức hợp đồng thiết kế và thi công nhằm tiết kiệm thời gian, đồng bộ quy trình và tối ưu chi phí. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, việc ký kết hợp đồng thiết kế và thi công đúng quy định, chặt chẽ về nội dung là điều vô cùng quan trọng.
Hợp đồng này không chỉ ghi nhận thỏa thuận về thiết kế kiến trúc, kết cấu, kỹ thuật mà còn bao gồm trách nhiệm thi công toàn bộ công trình. Nếu thiếu sót các điều khoản về chất lượng, tiến độ, thay đổi thiết kế, nghĩa vụ bảo hành… thì nguy cơ tranh chấp trong quá trình triển khai là rất cao.
Trong bài viết này, Mauvanban.vn sẽ giúp bạn hiểu rõ việc thiết kế thi công, các nội dung bắt buộc phải có, và cung cấp mẫu biên bản chuẩn theo quy định hiện hành – dễ chỉnh sửa, phù hợp với nhiều loại công trình.
>>> Truy cập Mauvanban.vn để tải về Hợp đồng thiết kế và thi công cập nhật mới nhất, dùng được trong mọi trường hợp.
Tổng quan về thiết kế và thi công
Thiết kế thi công là gì?
Theo tiểu mục 2.15 Mục 2 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4252:2012 về Quy trình lập thiết kế tổ chức xây dựng và thiết kế tổ chức thi công quy định thì thiết kế thi công (Construction Document Design) là thiết kế phục vụ thi công xây dựng công trình.
Thiết kế thi công là bước tiếp theo của thiết kế kỹ thuật trong thiết kế ba bước. Trong thiết kế hai bước thiết kế thi công kết hợp cùng thiết kế kỹ thuật thiết kế kỹ thuật thi công. Thiết kế thi công cụ thể hóa các thông số của thiết kế kỹ thuật và phải phù hợp với điều kiện thi công của công trình.
Thiết kế thi công là bước tiếp theo của thiết kế kỹ thuật để thi công công trình. Thiết kế thi công là tài liệu để chỉ đạo và giám sát quá trình thi công.
Thiết kế thi công là triển khai các bản vẽ kỹ thuật (kiến trúc, kết cấu, công nghệ) để người thi công có thể thực hiện được một cách chính xác, nhà quản lý có thể tính chính xác giá thành xây dựng công trình (dự toán thi công). Phần thiết kế tổ chức xây dựng sẽ được nhà thầu cụ thể hóa tạo thành thiết kế tổ chức thi công.
Trong thiết kế thi công (Construction Document Design) cần phải có những gì?
Theo tiểu mục 4.3 Mục 4 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4252:2012 về Quy trình lập thiết kế tổ chức xây dựng và thiết kế tổ chức thi công quy định như sau:
Nội dung quy trình
...
4.3. Thiết kế tổ chức thi công (TKTCTC)
...
4.3.11. Đánh giá, kiểm tra chất lượng công tác xây lắp
Trong thiết kế thi công cần phải có:
- Vẽ đầy đủ các mặt cắt các chi tiết cần thiết của các cấu kiện, bộ phận công trình phục vụ việc kiểm tra đánh giá chất lượng;
- Chỉ rõ vị trí cho phép có dung sai và trị số sai số giới hạn cho phép theo quy định của các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành;
- Cách kiểm tra, thời điểm kiểm tra và phương tiện dùng để kiểm tra (đặc biệt là với các công việc bị che khuất).
- Phải dự kiến tất cả các công việc có thể gây nguy hiểm về cháy nổ để đề ra biện pháp phòng cháy, nổ cần thiết và những yêu cầu về bảo quản vật liệu cháy, nổ khi thi công gần những nơi để các vật liệu này.
4.3.12. So sánh lựa chọn phương án TKTCTC
Cần phải dựa trên các chỉ tiêu kinh tế kĩ thuật chủ yếu sau:
- Giá xây lắp;
- Vốn sản xuất cố định và lưu động;
- Thời hạn thi công;
- Khối lượng lao động;
- Một số chỉ tiêu khác đặc trưng cho sự tiến bộ của công nghệ (mức độ cơ giới hóa các công việc chủ yếu: điện khí hóa, công nghiệp hóa, nội địa hóa…).
...
Theo đó, trong thiết kế thi công cần phải có:
Vẽ đầy đủ các mặt cắt các chi tiết cần thiết của các cấu kiện, bộ phận công trình phục vụ việc kiểm tra đánh giá chất lượng;
Chỉ rõ vị trí cho phép có dung sai và trị số sai số giới hạn cho phép theo quy định của các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành;
Cách kiểm tra, thời điểm kiểm tra và phương tiện dùng để kiểm tra (đặc biệt là với các công việc bị che khuất).
Phải dự kiến tất cả các công việc có thể gây nguy hiểm về cháy nổ để đề ra biện pháp phòng cháy, nổ cần thiết và những yêu cầu về bảo quản vật liệu cháy, nổ khi thi công gần những nơi để các vật liệu này.
Khi thiết kế điển hình nhà ở và công trình dân dụng trong thiết kế thi công bản vẽ phải có phần nào?
Căn cứ tiểu mục 4.4 Mục 4 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4252:2012 về Quy trình lập thiết kế tổ chức xây dựng và thiết kế tổ chức thi công quy định như sau:
Nội dung quy trình
...
4.4. Những quy định bổ sung khi lập thiết kế tổ chức xây dựng và thiết kế tổ chức thi công các loại xây dựng chuyên ngành
...
4.4.4. Xây dựng các công trình thủy lợi
...
4.4.5.3. Khi thiết kế điển hình các nhà và công trình dân dụng, trong thuyết minh cần có phần quy định chung về tổ chức xây dựng. Nội dung và khối lượng của phần quy định chung này phải được quy định trong luận chứng thiết kế điển hình các công trình.
4.4.5.4. Khi thiết kế điển hình nhà ở và công trình dân dụng trong thiết kế thi công bản vẽ phải có phần nguyên tắc cơ bản về thiết kế thi công, trong đó luận chứng rõ về các phương pháp tổ chức và công nghệ được chọn để thi công những công việc chủ yếu, các yêu cầu về an toàn lao động, các trang bị cần có cho công tác xây lắp.
4.4.5.5. Các khoản chi phí để lập thiết kế thi công các công trình xây dựng đơn chiếc ở khu vực đông dân cư với điều kiện thi công chật hẹp hoặc các công trình mở rộng cải tạo, các công trình sử dụng các loại vật liệu mới, sử dụng các kết cấu mới được tính vào tiền thiết kế.
4.4.5.6 Các khoản chi phí để lập thiết kế thi công các công trình xây dựng thực hiện để kiểm tra kết quả áp dụng các kết cấu mới, kiểm tra các loại thiết kế điển hình sẽ xây dựng hàng loạt, kiểm tra các giải pháp kiến trúc và không gian mặt bằng mới, kiểm tra các loại vật liệu xây dựng mới hoặc các phương pháp thi công mới. Mục đích lấy kết quả áp dụng cho công trình thi công được tính vào vốn xây dựng cơ bản và do chủ đầu tư (bên A) chịu.
Theo đó, khi thiết kế điển hình nhà ở và công trình dân dụng trong thiết kế thi công bản vẽ phải có phần nguyên tắc cơ bản về thiết kế thi công, trong đó luận chứng rõ về các phương pháp tổ chức và công nghệ được chọn để thi công những công việc chủ yếu, các yêu cầu về an toàn lao động, các trang bị cần có cho công tác xây lắp.
Những lý do nên chọn Mẫu hợp đồng tại Mauvanban.vn
Soạn thảo bởi luật sư chuyên môn cao
Các mẫu hợp đồng tại Mauvanban.vn được trực tiếp biên soạn và rà soát bởi đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, đảm bảo tính hợp pháp, đầy đủ điều khoản và đúng quy định pháp luật hiện hành.
Chuẩn, rõ ràng, dễ chỉnh sửa
Mỗi mẫu đều được trình bày chuyên nghiệp, dễ hiểu, kèm hướng dẫn điền thông tin giúp người dùng dễ dàng tùy chỉnh theo từng giao dịch cụ thể.
Tiết kiệm thời gian, chi phí
Không cần mất công tìm hiểu, không phải thuê luật sư riêng – bạn vẫn có thể sở hữu mẫu hợp đồng chất lượng cao với chi phí hợp lý, phù hợp cho cá nhân, doanh nghiệp nhỏ, nhà đầu tư.
Cập nhật theo quy định mới nhất
Mẫu hợp đồng luôn được cập nhật theo luật mới, giúp bạn yên tâm sử dụng mà không lo sai sót hay lạc hậu với pháp luật.
Tải nhanh, sử dụng ngay
Chỉ với vài cú nhấp chuột, bạn có thể tải file Word và sử dụng ngay, không cần đăng ký rườm rà, không chờ đợi.
>>> Truy cập Mauvanban.vn để tải về Hợp đồng thiết kế và thi công cập nhật mới nhất, dùng được trong mọi trường hợp.
Hợp đồng thiết kế và thi công là loại hợp đồng phức tạp, vừa mang tính kỹ thuật, vừa có yếu tố pháp lý cao. Việc chuẩn bị hợp đồng đầy đủ điều khoản, đúng luật không chỉ giúp các bên kiểm soát tốt chất lượng công trình mà còn hạn chế tối đa tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện.
Để đảm bảo an toàn pháp lý và tối ưu hiệu quả dự án, bạn nên sử dụng mẫu hợp đồng thiết kế và thi công trọn gói do luật sư biên soạn, có hướng dẫn cụ thể, dễ chỉnh sửa và phù hợp với thực tiễn nhiều loại công trình.
Nhằm hỗ trợ bạn dễ dàng hơn trong thủ tục này, Mauvanban.vn cung cấp Mẫu hợp thiết kế thi công – được luật sư biên soạn đầy đủ, rõ ràng và tuân thủ đúng các quy định hiện hành.