Hướng dẫn quy trình xây dựng chung cư và thủ tục pháp lý mới nhất
Xây dựng chung cư đang trở thành xu hướng phát triển nhà ở quan trọng tại các đô thị lớn nhằm đáp ứng nhu cầu dân cư ngày càng tăng. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng, tiến độ và tuân thủ pháp luật, việc thực hiện đúng quy trình xây dựng chung cư và các thủ tục quy trình xây dựng chung cư là điều kiện bắt buộc.
Đặc biệt, việc ký kết hợp đồng thi công xây dựng chung cư chuẩn pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi và trách nhiệm của các bên tham gia dự án.
Bạn có thể tải mẫu hợp đồng thi công chuẩn và tham khảo hướng dẫn chi tiết về xây dựng chung cư tại Mauvanban.vn – địa chỉ uy tín cung cấp tài liệu pháp lý và tư vấn xây dựng chuyên sâu.
>>> Xem ngay các mẫu đơn liên quan đến thi công xây dựng chung cư tại Mauvanban.vn!
Thủ tục, quy trình xây dựng chung cư
1. Thiết kế và phê duyệt
Thiết kế cơ sở:
Chủ đầu tư lập thiết kế tổng thể, bao gồm quy hoạch không gian, kết cấu, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo phù hợp với quy hoạch đô thị và tiêu chuẩn xây dựng (TCVN, QCVN).
Thẩm định và phê duyệt:
Hồ sơ thiết kế phải được cơ quan có thẩm quyền (Sở Xây dựng, Bộ Xây dựng) thẩm định về an toàn kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy (PCCC), môi trường. Sau khi thẩm định, cơ quan sẽ ra quyết định phê duyệt làm cơ sở xin cấp phép xây dựng.
2. Xin giấy phép xây dựng
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng chung cư bao gồm:
Bản vẽ thiết kế xây dựng: 02 bộ bản vẽ thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở đã được phê duyệt, bao gồm mặt bằng công trình trên lô đất, mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, bản vẽ móng, sơ đồ đấu nối hạ tầng kỹ thuật bên ngoài (cấp nước, thoát nước, điện).
Dự toán kinh phí xây dựng: Bảng dự toán chi tiết các hạng mục công trình, vật liệu, nhân công, thiết bị.
Giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất: Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định tại Điều 53 Nghị định 175/2024/NĐ-CP.
Văn bản chấp thuận quy hoạch: Nếu dự án thuộc diện phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý quy hoạch.
Báo cáo đánh giá tác động môi trường: Nếu dự án thuộc diện phải lập báo cáo theo quy định pháp luật về môi trường.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ:
Đối với dự án chung cư có quy mô lớn, cao tầng, hồ sơ được nộp tại Sở Xây dựng hoặc UBND cấp tỉnh.
Đối với dự án nhỏ hơn hoặc theo quy định địa phương, hồ sơ có thể nộp tại UBND cấp huyện, quận nơi dự án tọa lạc.
Bước 3: Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa
Trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phép tiến hành thẩm định hồ sơ thiết kế, dự toán và các tài liệu liên quan.
Thực hiện kiểm tra thực địa để đánh giá sự phù hợp với quy hoạch, điều kiện thi công và các quy định pháp luật hiện hành.
Bước 4: Lấy ý kiến các cơ quan liên quan (nếu cần)
Trong vòng 12 ngày làm việc, các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan (quản lý môi trường, phòng cháy chữa cháy, giao thông...) phải có ý kiến bằng văn bản về hồ sơ cấp phép nếu được yêu cầu.
Bước 5: Cấp giấy phép xây dựng
Trong vòng 15 ngày làm việc (đối với nhà ở riêng lẻ) hoặc 20 ngày làm việc (đối với công trình chung cư, công trình khác) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền phải cấp giấy phép xây dựng hoặc trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do không cấp.
Nếu cần thêm thời gian, cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết, nhưng không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn giải quyết.
Bước 6: Nộp lệ phí theo quy định
Chủ đầu tư thực hiện nộp lệ phí cấp giấy phép xây dựng theo mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Việc nộp lệ phí là điều kiện để cơ quan cấp phép tiếp nhận và xử lý hồ sơ.
3. Thi công xây dựng
a) Chuẩn bị mặt bằng
Giải phóng mặt bằng: Dọn dẹp, san lấp, xây dựng hàng rào công trường, lắp biển báo an toàn.
Trắc đạc: Xác định vị trí móng, code nền, đo đạc ranh giới đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
b) Thi công phần móng và hầm
Đào đất: Bằng phương pháp thủ công hoặc máy móc (đào hố móng, hố thang máy).
Xử lý nền móng:
Ép cọc bê tông cốt thép hoặc thi công cọc khoan nhồi (nếu địa chất yếu).
Đổ bê tông lót móng, lắp cốt thép, đổ bê tông đài cọc.
Thi công tầng hầm:
Đổ sàn bê tông chống thấm, xây tường hầm, lắp hệ thống thoát nước.
c) Thi công phần thân
Khung nhà:
Dựng cột, dầm, sàn bê tông cốt thép theo từng tầng.
Sử dụng cốt pha, cần trục, thang máy vận chuyển vật liệu.
Tường và vách ngăn:
Xây tường gạch hoặc lắp ghép tường bê tông nhẹ.
Thi công vách khu thang máy, khu vực kỹ thuật.
d) Hoàn thiện
Mặt ngoài: Ốp gạch/gỗ, sơn tường, lắp cửa sổ, lan can.
Nội thất: Lát sàn, lắp trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, tủ bếp.
Hệ thống cơ điện: Lắp đặt điện, nước, điều hòa, PCCC, thang máy.
4. Nghiệm thu và bàn giao
Nghiệm thu từng hạng mục: Kiểm tra chất lượng móng, kết cấu, hệ thống kỹ thuật.
Nghiệm thu toàn bộ: Lập biên bản nghiệm thu cuối cùng với sự tham gia của chủ đầu tư, nhà thầu, cơ quan quản lý.
Bàn giao: Hoàn thiện hồ sơ hoàn công.
Bảo hành công trình ít nhất 12 tháng theo quy định tại Điều 121 Luật Xây dựng 2014.
Yêu cầu pháp lý và kỹ thuật
Tuân thủ quy chuẩn:
Áp dụng QCVN 03:2023 về an toàn cháy, QCVN 04:2023 về kết cấu bê tông.
An toàn lao động:
Sử dụng giàn giáo, thiết bị bảo hộ, quây lưới che chắn công trường.
Bảo vệ môi trường:
Xử lý rác thải, giảm tiếng ồn, tránh phát tán bụi.
Thời gian thi công
Chung cư 10–15 tầng: 18–24 tháng.
Chung cư cao cấp (20–30 tầng): 24–36 tháng.
>>> Hướng dẫn chi tiết – đúng quy định – phù hợp cho chủ đầu tư và đơn vị thi công!
Hợp đồng thi công xây dựng chung cư
1. Vai trò của hợp đồng thi công xây dựng chung cư
Hợp đồng thi công xây dựng chung cư là văn bản pháp lý ràng buộc giữa chủ đầu tư và nhà thầu thi công, xác định rõ các quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên trong quá trình thực hiện dự án. Đây là cơ sở để quản lý tiến độ, chất lượng, chi phí và giải quyết tranh chấp phát sinh.
2. Các nội dung chính trong hợp đồng thi công chung cư
a) Phạm vi công việc
Mô tả chi tiết các hạng mục thi công: móng, kết cấu, hoàn thiện, hệ thống cơ điện, hạ tầng kỹ thuật...
Xác định rõ các công việc thuộc trách nhiệm của nhà thầu và các công việc chủ đầu tư đảm nhận (nếu có).
b) Tiến độ thi công
Thời gian bắt đầu và hoàn thành công trình.
Các mốc tiến độ quan trọng, thời gian bàn giao từng phần hoặc toàn bộ công trình.
Cam kết về tiến độ và các biện pháp xử lý khi chậm tiến độ.
c) Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán
Giá trị hợp đồng tổng cộng hoặc theo đơn giá từng hạng mục.
Phương thức thanh toán: tạm ứng, thanh toán theo tiến độ, nghiệm thu từng phần, thanh toán cuối cùng.
Điều kiện thanh toán, hồ sơ thanh toán và các quy định liên quan.
d) Bảo hành công trình
Thời gian bảo hành theo quy định pháp luật (thường ít nhất 12 tháng).
Trách nhiệm của nhà thầu trong việc sửa chữa, khắc phục lỗi trong thời gian bảo hành.
e) An toàn lao động và bảo vệ môi trường
Cam kết tuân thủ các quy định về an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công.
f) Xử lý tranh chấp và chấm dứt hợp đồng
Cơ chế giải quyết tranh chấp: thương lượng, hòa giải, trọng tài hoặc tòa án.
Điều kiện chấm dứt hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của các bên khi chấm dứt.
g) Các điều khoản khác
Quyền sở hữu vật liệu, thiết bị, công trình trong quá trình thi công.
Điều kiện thay đổi hợp đồng, bổ sung công việc.
Bảo hiểm công trình, bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp của nhà thầu.
3. Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thi công chung cư
Sử dụng ngôn ngữ rõ ràng, dễ hiểu, tránh mơ hồ dẫn đến tranh chấp.
Phân định rõ trách nhiệm, quyền hạn của từng bên, đặc biệt về tiến độ và chất lượng.
Đưa vào các điều khoản về xử lý vi phạm, phạt chậm tiến độ, bồi thường thiệt hại.
Tham khảo các mẫu hợp đồng chuẩn pháp luật để đảm bảo đầy đủ các nội dung cần thiết.
4. Mẫu hợp đồng thi công xây dựng chung cư chuẩn pháp luật
Bạn có thể tải mẫu hợp đồng thi công xây dựng chung cư chuẩn, cập nhật mới nhất tại Mauvanban.vn. Mẫu hợp đồng này được thiết kế phù hợp với quy định pháp luật hiện hành, dễ sử dụng và có thể điều chỉnh linh hoạt theo yêu cầu dự án.
>>> Tải mẫu hợp đồng thi công xây dựng chung cư chuẩn pháp luật tại Mauvanban.vn
Tuân thủ quy trình xây dựng chung cư và thực hiện đúng thủ tục quy trình xây dựng chung cư giúp đảm bảo chất lượng, tiến độ và an toàn công trình. Việc ký kết hợp đồng thi công xây dựng chung cư chuẩn pháp luật là bước quan trọng bảo vệ quyền lợi các bên và đảm bảo trách nhiệm thi công.
Truy cập Mauvanban.vn để tải mẫu hợp đồng, biểu mẫu và nhận tư vấn về xây dựng chung cư.