Đo đạc địa chính: Hướng dẫn chi tiết theo quy định pháp luật và bảng giá mới nhất

Đo đạc địa chính là bước quan trọng trong quản lý đất đai, giúp xác định chính xác ranh giới, diện tích thửa đất phục vụ cấp giấy chứng nhận và giải quyết tranh chấp.

Tuy nhiên, quy trình, chi phí và hồ sơ liên quan đến đo đạc địa chính thường gây nhiều băn khoăn cho người dân và doanh nghiệp. Bài viết dưới đây từ Mauvanban.vn sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện về đo đạc địa chính theo quy định pháp luật mới nhất năm nay, bao gồm phí đo đạc đất đai, lệ phí cắm mốc, hồ sơ cần thiết và danh sách các công ty đo đạc uy tín, giúp bạn nắm rõ thông tin và chuẩn bị tốt nhất khi thực hiện thủ tục này.

>>> Tải ngay mẫu hợp đồng thuê thiết bị đo đạc địa chính chuẩn pháp luật để đảm bảo quyền lợi của bạn!

I. Tổng quan về đo đạc địa chính

1. Đo đạc địa chính là gì?

Đo đạc địa chính là hoạt động kỹ thuật nhằm xác định vị trí, ranh giới, diện tích và hình dạng thửa đất trên thực địa, phục vụ quản lý, đăng ký quyền sử dụng đất, giải quyết tranh chấp và quy hoạch đất đai. Đây là bước quan trọng trong việc quản lý đất đai minh bạch, chính xác và hiệu quả theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Hoạt động đo đạc địa chính được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật quan trọng như Nghị định 101/2024/NĐ-CP về đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Thông tư 26/2024/TT-BTNMT hướng dẫn kỹ thuật đo đạc lập bản đồ địa chính, có hiệu lực từ ngày 15/01/2025.

2. Các loại đo đạc địa chính phổ biến

-  Đo đạc lập mới bản đồ địa chính: Thiết lập bản đồ địa chính cho khu vực chưa có bản đồ hoặc cần cập nhật toàn diện.

-  Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính: Cập nhật thay đổi ranh giới, diện tích do chuyển nhượng, tách thửa, hợp thửa.

-  Trích đo bản đồ địa chính: Lấy thông tin ranh giới, diện tích thửa đất phục vụ thủ tục hành chính, xây dựng.

-  Số hóa và chuyển đổi hệ tọa độ: Chuyển đổi từ hệ tọa độ cũ (HN-72) sang hệ tọa độ quốc gia VN-2000 theo quy chuẩn mới nhất.

3. Hồ sơ đo đạc địa chính gồm những gì?

Hồ sơ đo đạc địa chính là tập hợp các tài liệu kỹ thuật thể hiện kết quả đo đạc và bản đồ địa chính phục vụ quản lý đất đai. Hồ sơ này gồm:

-  Bản đồ địa chính: Thể hiện ranh giới, diện tích, hình dạng thửa đất.

-  Sổ mục kê đất đai: Ghi chép chi tiết từng thửa đất, người sử dụng, mục đích sử dụng.

-  Sổ địa chính: Tập hợp các bản đồ và số liệu địa chính đã được phê duyệt.

-  Hồ sơ này là căn cứ pháp lý quan trọng để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giải quyết tranh chấp và quản lý đất đai hiệu quả.

4. . Phí đo đạc đất đai và lệ phí đo đạc xác định ranh giới đất

Phí đo đạc đất đai hay còn gọi là phí đo đạc xác định ranh giới đất là khoản chi phí mà chủ sử dụng đất phải trả cho đơn vị đo đạc để xác định chính xác ranh giới, diện tích thửa đất.

Mức phí này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

-  Diện tích và hình dạng thửa đất.

-  Vị trí địa lý (đất đô thị hay nông thôn).

-  Địa hình (đồi núi, sình lầy, khu vực phức tạp).

-  Công nghệ đo đạc sử dụng (máy toàn đạc điện tử, GNSS,...).

-  Độ phức tạp và yêu cầu độ chính xác.

Bảng giá tham khảo phí đo đạc năm 2025 tại một số đơn vị uy tín như Trắc Địa Sài Gòn và Trắc địa Ánh Dương như sau:

Ngoài ra, phí đo đạc đất đai tính theo m2 dao động từ 5.000 – 10.000 đồng/m2 tùy khu vực và độ phức tạp.

Lệ phí đo đạc và cắm mốc cũng được quy định theo từng địa phương, căn cứ vào mức lương tối thiểu vùng, số ngày thực hiện và thiết bị sử dụng, đảm bảo phù hợp với điều kiện kinh tế xã hội.

5. Quy trình và điều kiện thực hiện đo đạc lập bản đồ địa chính

Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Thông tư 26/2024/TT-BTNMT, quy trình đo đạc lập bản đồ địa chính gồm các bước chính:

Rà soát, xác định khu vực cần lập bản đồ địa chính: Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh tổng hợp nhu cầu và báo cáo UBND cấp tỉnh phê duyệt.

Khảo sát, lập thiết kế kỹ thuật – dự toán, phương án nhiệm vụ: Chủ đầu tư hoặc đơn vị được giao nhiệm vụ tổ chức khảo sát, lập và trình phê duyệt thiết kế kỹ thuật, dự toán.

Tiến hành đo đạc: Sử dụng công nghệ đo đạc hiện đại như GNSS, máy toàn đạc điện tử để đo đạc chính xác theo hệ tọa độ quốc gia VN-2000.

Xử lý dữ liệu, lập bản đồ: Chuyển đổi số liệu đo đạc thành bản đồ địa chính, thể hiện rõ ranh giới, diện tích, các mốc giới.

Phê duyệt và quản lý bản đồ: Bản đồ địa chính sau khi được phê duyệt sẽ được cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia, phục vụ quản lý và đăng ký đất đai.

Các đơn vị thực hiện đo đạc phải đảm bảo tuân thủ các quy định kỹ thuật, pháp luật về đo đạc địa chính để đảm bảo tính pháp lý và độ chính xác.

>>>> Click để tải mẫu văn bản hợp đồng thuê thiết bị đo đạc địa chính chuẩn quy định mới nhất!

II. Dịch vụ tư vấn về các vấn đề liên quan đến hợp đồng thuê thiết bị đo đạc địa chính của Luật Thiên Mã

Trong lĩnh vực đo đạc địa chính, việc thuê thiết bị đo đạc chuyên dụng là yếu tố then chốt để đảm bảo kết quả chính xác, đúng quy chuẩn kỹ thuật và pháp luật. Tuy nhiên, hợp đồng thuê thiết bị đo đạc địa chính thường có nhiều điều khoản phức tạp liên quan đến quyền, nghĩa vụ, chi phí, bảo trì, bảo hành và xử lý tranh chấp. Để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu quyền lợi, việc sử dụng dịch vụ tư vấn hợp đồng thuê thiết bị đo đạc địa chính từ Luật Thiên Mã là lựa chọn thông minh.

Luật Thiên Mã cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên sâu, hỗ trợ soạn thảo, rà soát và thương thảo hợp đồng thuê thiết bị đo đạc địa chính, giúp khách hàng:

Hiểu rõ các quy định pháp luật hiện hành liên quan đến hợp đồng thuê máy móc, thiết bị theo Bộ luật Dân sự 2015 và các văn bản chuyên ngành như Luật Đất đai, Nghị định về đo đạc địa chính.

Xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng, bao gồm thời hạn thuê, mục đích sử dụng, giá thuê, phương thức thanh toán, bảo trì, bảo hành, bảo mật thông tin và xử lý vi phạm hợp đồng.

Đảm bảo hợp đồng minh bạch, đầy đủ điều khoản pháp lý, giảm thiểu rủi ro tranh chấp trong quá trình thuê thiết bị.

Tư vấn các vấn đề liên quan đến chi phí thuê thiết bị, điều kiện bàn giao, lắp đặt, vận hành thiết bị đo đạc địa chính theo tiêu chuẩn mới nhất năm 2025.

Với đội ngũ luật sư và chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm, Luật Thiên Mã cam kết mang đến giải pháp tư vấn hợp đồng thuê thiết bị đo đạc địa chính hiệu quả, phù hợp với từng nhu cầu cụ thể của khách hàng, từ doanh nghiệp đến cá nhân hoạt động trong lĩnh vực đo đạc, bản đồ và quản lý đất đai.

>>> Tải ngay bộ mẫu văn bản chuẩn và hướng dẫn chi tiết các vấn đề đo đạc địa chính tại Mauvanban.vn để hoàn thiện thủ tục nhanh chóng, thuận lợi và tránh sai sót không đáng có!

III. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Q1: Hợp đồng thuê thiết bị đo đạc địa chính là gì?

A1: Hợp đồng thuê thiết bị đo đạc địa chính là thỏa thuận pháp lý giữa bên cho thuê và bên thuê về việc cho mượn máy móc, thiết bị đo đạc trong một khoảng thời gian nhất định, bên thuê trả tiền thuê theo thỏa thuận.

Q2: Hợp đồng thuê thiết bị đo đạc địa chính cần có những nội dung gì?

A2: Nội dung hợp đồng thường bao gồm: thông tin các bên, mô tả thiết bị cho thuê, thời hạn thuê, mục đích sử dụng, giá thuê và phương thức thanh toán, điều khoản bảo trì, bảo hành, phạt vi phạm, bảo mật thông tin và điều khoản chấm dứt hợp đồng.

Q3: Giá thuê thiết bị đo đạc địa chính được xác định thế nào?

A3: Giá thuê do các bên tự thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận rõ, giá thuê được căn cứ theo giá thị trường tại thời điểm và địa điểm ký kết hợp đồng.

Q4: Có cần phải lập hợp đồng thuê thiết bị đo đạc địa chính bằng văn bản không?

A4: Theo quy định, hợp đồng thuê thiết bị có thể được xác lập bằng văn bản, lời nói hoặc hành vi cụ thể. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp, nên ký kết hợp đồng bằng văn bản.

Q5: Quy định pháp luật nào điều chỉnh hợp đồng thuê thiết bị đo đạc địa chính?

A5: Hợp đồng chịu sự điều chỉnh của Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai, Nghị định về đo đạc và bản đồ, cùng các văn bản hướng dẫn liên quan.

Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ soạn thảo hợp đồng thuê thiết bị đo đạc địa chính chuẩn pháp luật, quý khách hàng vui lòng liên hệ Luật Thiên Mã – đối tác pháp lý tin cậy trong lĩnh vực đất đai và đo đạc địa chính.

>>> Tải ngay bộ mẫu văn bản chuẩn và hướng dẫn chi tiết các vấn đề về đo đạc địa chính tại Mauvanban.vn để hoàn thiện thủ tục nhanh chóng, thuận lợi và tránh sai sót không đáng có!