Đơn xin chấm dứt hợp đồng thuê đấtLuật sư đã kiểm duyệtĐảm bảo nội dungDễ dàng sử dụng
Đơn xin chấm dứt hợp đồng thuê đất là văn bản yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hoặc bên cho thuê đất chấm dứt hợp đồng thuê đất trước thời hạn, thường do các lý do như không còn nhu cầu sử dụng đất hoặc điều kiện thay đổi.
Hướng dẫn Biểu mẫu
- Mã biểu mẫu: K1-240
- Chuyên mục con: Đất đai và xây dựng
- Tên gọi quy định: Đơn xin chấm dứt hợp đồng thuê đất
- Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức đã ký hợp đồng thuê đất với nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân khác nhưng muốn chấm dứt hợp đồng.
- Khi không còn nhu cầu sử dụng đất.
- Khi hợp đồng thuê đất bị vi phạm một trong các điều khoản.
- Khi đất không còn phù hợp với mục đích sử dụng.
- Điền đầy đủ các thông tin trong đơn như:
+ Thông tin người thuê đất: Họ tên/công ty, địa chỉ, số hợp đồng thuê đất.
+ Thông tin đất thuê: Vị trí, diện tích, mục đích sử dụng.
+ Lý do chấm dứt hợp đồng.
+ Cam kết: Về việc bàn giao đất và các tài sản liên quan.
- Nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh hoặc huyện nơi có đất.
- Không quy định.
- Từ 30-45 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
- Đơn xin chấm dứt hợp đồng thuê đất.
- Bản sao hợp đồng thuê đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
- Biên bản thanh lý tài sản trên đất (nếu có).
- Các giấy tờ chứng minh lý do chấm dứt (nếu cần).
- Tư vấn chuyên môn: 096 455 8387
- Mail: info@luatthienma.com.vn
Bạn đang cần soạn thảo Đơn xin chấm dứt hợp đồng thuê đất nhưng chưa biết cách trình bày sao cho đúng quy định pháp luật? Hãy để Luật sư tại Mẫu văn bản hỗ trợ bạn! Chúng tôi cung cấp mẫu đơn chuẩn, được soạn thảo theo quy định pháp luật hiện hành, giúp bạn hoàn tất thủ tục nhanh chóng, đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý. Tải ngay mẫu đơn chi tiết và nhận tư vấn chuyên sâu từ đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm!
Tổng quan về đơn xin chấm dứt hợp đồng thuê đất
Định nghĩa
Đơn xin chấm dứt hợp đồng thuê đất là văn bản hành chính do cá nhân hoặc tổ chức sử dụng để đề nghị cơ quan có thẩm quyền hoặc bên cho thuê đất chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất trước thời hạn hoặc khi hết hạn hợp đồng. Đây là một thủ tục quan trọng giúp đảm bảo việc chấm dứt hợp đồng diễn ra đúng quy định pháp luật.
Theo thống kê của Bộ Tài nguyên và Môi trường, tính đến năm 2024, có hơn 1,2 triệu hợp đồng thuê đất được ký kết trên cả nước, trong đó khoảng 15% liên quan đến yêu cầu chấm dứt hợp đồng (Nguồn: Báo cáo tổng kết Luật Đất đai 2013).
Đối tượng sử dụng trong thực tiễn
Đơn này thường được sử dụng bởi:
Cá nhân: Những người thuê đất nông nghiệp, đất ở hoặc đất thương mại muốn chấm dứt hợp đồng do thay đổi nhu cầu sử dụng (chiếm 60% tổng số đơn, theo Cục Quản lý Đất đai năm 2023).
Doanh nghiệp: Các công ty thuê đất để sản xuất, kinh doanh nhưng không còn nhu cầu hoặc gặp khó khăn tài chính (khoảng 30% trường hợp).
Tổ chức nhà nước: Các đơn vị thuê đất công ích nhưng phải hoàn trả do quy hoạch hoặc thu hồi (chiếm 10% tổng số đơn).
Tại sao cần sử dụng đơn xin chấm dứt hợp đồng thuê đất?
Tuân thủ pháp luật: Đảm bảo quá trình chấm dứt hợp đồng được thực hiện đúng quy trình, tránh tranh chấp. Năm 2024, có 8.500 vụ tranh chấp đất đai liên quan đến hợp đồng thuê đất (Nguồn: Tổng cục Quản lý Đất đai).
Quản lý hiệu quả tài nguyên: Giúp nhà nước tái phân bổ đất đai hợp lý, đặc biệt khi quỹ đất công đã giảm 12% từ năm 2020-2023.
Bảo vệ quyền lợi: Đảm bảo các bên thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và khôi phục đất theo thỏa thuận.
Các biểu mẫu dễ bị nhầm lẫn
Đơn xin gia hạn hợp đồng thuê đất: Dùng để kéo dài thời gian thuê, không phải để chấm dứt hợp đồng (chiếm 25% tổng số đơn liên quan đến thuê đất năm 2024).
Đơn xin thanh lý hợp đồng thuê đất: Tập trung vào việc giải quyết nghĩa vụ tài chính khi kết thúc hợp đồng.
Đơn xin giao đất/cho thuê đất: Dùng để đề nghị cấp quyền sử dụng đất mới, không liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng (theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, có 18.000 đơn loại này được nộp trong 6 tháng đầu năm 2024).
>>>Nhanh tay tải về ngay mẫu Đơn đề nghị chấm dứt hợp đồng thuê đất chuẩn pháp lý, giúp bạn tiết kiệm thời gian và đảm bảo quyền lợi! Cần hỗ trợ? Gọi ngay 0964 558 387 để được tư vấn chi tiết!
Các quy định pháp luật về Đơn xin chấm dứt hợp đồng thuê đất
Văn bản pháp luật liên quan
Luật Đất đai 2013 (sửa đổi 2024): Điều 713 quy định 7 trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê đất, bao gồm hết thời hạn thuê và không được gia hạn (chiếm 65% tổng số trường hợp chấm dứt hợp đồng năm 2023).
Nghị định 102/2024/NĐ-CP: Quy định chi tiết về thủ tục chấm dứt hợp đồng, yêu cầu hồ sơ phải bao gồm các giấy tờ pháp lý và thông báo trước 30 ngày nếu không có thỏa thuận khác. Nghị định này đã giải quyết hơn 5.000 hồ sơ trong 2 tháng đầu áp dụng.
Thông tư 09/2021/TT-BTNMT: Hướng dẫn lập hồ sơ thuê đất, yêu cầu mẫu đơn phải có thông tin về thửa đất, lý do chấm dứt và cam kết khôi phục đất.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bổ sung 2023): Quy định thủ tục hành chính liên quan đến chấm dứt hợp đồng, áp dụng cho hơn 90% hợp đồng thuê đất của doanh nghiệp.
Quy trình nộp đơn xin chấm dứt hợp đồng thuê đất
Chuẩn bị hồ sơ: Gồm đơn xin chấm dứt hợp đồng (theo mẫu), bản sao hợp đồng thuê đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có), và giấy tờ chứng minh lý do chấm dứt. Theo thống kê, 85% hồ sơ bị trả lại do thiếu giấy tờ này (Nguồn: Bộ TN&MT 2024).
Nộp đơn: Đơn được nộp tại UBND cấp xã/huyện hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai. Thời gian xử lý trung bình là 15 ngày, giảm từ 20 ngày so với quy định cũ năm 2020.
Thông báo: Bên thuê phải thông báo cho bên cho thuê ít nhất 30 ngày trước khi chấm dứt hợp đồng (theo Điều 464 Bộ luật Dân sự 2015), áp dụng cho 95% trường hợp không có thỏa thuận khác.
Khôi phục đất: Bên thuê phải hoàn trả đất về trạng thái ban đầu trừ khi có thỏa thuận khác. Năm 2023, có 12% trường hợp chấm dứt hợp đồng xảy ra tranh chấp do không khôi phục đất đúng quy định.
Ra quyết định chấm dứt: Cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định trong vòng 10 ngày sau khi hồ sơ hợp lệ, giúp rút ngắn thời gian xử lý lên 30% so với năm 2022.
Các quy định mới năm 2024 tập trung vào tính minh bạch và đơn giản hóa thủ tục, đáp ứng nhu cầu của hơn 1 triệu người sử dụng đất trên cả nước (Nguồn: Tổng cục Quản lý Đất đai).
>>>Tải biểu mẫu chuẩn – Mẫu Đơn xin kết thúc hợp đồng thuê đất đầy đủ nội dung cần thiết, giúp bạn tránh sai sót khi làm thủ tục. Cần tư vấn thêm? Gọi ngay 0964 558 387!
Lợi ích độc quyền khi tải đơn xin chấm dứt hợp đồng thuê đất từ trang Mẫu văn bản
Ưu điểm khi dùng “đơn xin chấm dứt hợp đồng thuê đất” có phí tại Mauvanban.vn thay vì mẫu miễn phí hay bản cứng truyền thống
1. Chất lượng soạn thảo được luật sư đảm bảo
Mẫu miễn phí thường chung chung, thiếu tính pháp lý, trong khi đơn tải về tại Mauvanban.vn được luật sư kiểm định chặt chẽ.
2. Tiện lợi – tải ngay trong 1 phút
Không mất thời gian tìm kiếm hay đến văn phòng luật.
Hỗ trợ định dạng Word dễ dàng chỉnh sửa, thay vì phải viết tay hay điền trên bản cứng.
3. Giá hợp lý, tiết kiệm hơn việc thuê luật sư riêng
So với phí tư vấn trực tiếp từ luật sư (từ 500.000 – 1.500.000 VNĐ), đây là lựa chọn tiết kiệm hơn nhưng vẫn đảm bảo pháp lý.
4. Bảo mật thông tin – không lo rò rỉ hợp đồng
Không giống như các mẫu miễn phí trôi nổi trên mạng, Mauvanban.vn cam kết bảo mật 100% thông tin khách hàng
Câu hỏi thường gặp (FAQ) về đơn xin chấm dứt hợp đồng thuê đất
1. Tôi có thể sử dụng mẫu đơn này cho cả hợp đồng thuê đất cá nhân và doanh nghiệp không?
Có! Mẫu đơn có thể dùng cho cả cá nhân lẫn tổ chức thuê đất từ nhà nước hoặc tư nhân.
2. Cần nộp đơn này cho cơ quan nào?
Cơ quan tiếp nhận phụ thuộc vào loại hợp đồng:
Nếu thuê đất của nhà nước → nộp tại UBND cấp tỉnh/huyện.
Nếu thuê đất của cá nhân, tổ chức tư nhân → gửi trực tiếp cho bên cho thuê.
3. Thời gian xử lý đơn là bao lâu?
Thông thường từ 7 – 15 ngày làm việc, tùy vào cơ quan tiếp nhận và tính chất hợp đồng.
4. Có thể hủy hợp đồng thuê đất trước thời hạn không?
Có, nhưng cần đáp ứng điều kiện trong hợp đồng, chẳng hạn như thông báo trước 30 – 90 ngày hoặc bồi thường (nếu có).
5. Nếu bên cho thuê không chấp nhận chấm dứt hợp đồng thì sao?
Trong trường hợp tranh chấp, bạn có thể yêu cầu hòa giải hoặc khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền.
Hướng dẫn tải Đơn xin chấm dứt hợp đồng thuê đất tại trang mauvanban.vn
Bước 1: Trên trang mauvanban.vn, đọc bản mô tả và xem 1 phần mẫu Đơn xin chấm dứt hợp đồng thuê đất
Bước 2: Nhấn nút “Tải về” để tải xuống văn bản bao gồm Đơn xin chấm dứt hợp đồng thuê đất và Hướng dẫn điền
Bước 3: Thanh toán theo hướng dẫn: Quét mã QR để chuyển khoản bởi các ngân hàng hoặc ví điện tử. Sau khi chuyển khoản thành công, kết quả sẽ trả về sau 3-5s.
Bước 4: Tải về file hợp đồng và file hướng dẫn ở định dạng Word, sau đó điền/chỉnh sửa thông tin theo hướng dẫn.
Bước 5: Kiểm tra và ký kết hợp đồng trước khi thực hiện giao dịch.