Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội

Luật sư đã kiểm duyệt

Đảm bảo nội dung

Dễ dàng sử dụng

1. Khái Niệm & Đặc Thù

Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội là văn bản thỏa thuận giữa bên bán (thường là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội) và bên mua (cá nhân, hộ gia đình đủ điều kiện) về việc chuyển quyền sở hữu nhà ở xã hội.

Để đảm bảo quyền lợi của các bên khi thuê, hợp đồng mua bán nhà ở xã hội cũng yêu cầu tuân thủ chặt chẽ các điều kiện pháp luật để giao dịch hợp pháp.

Số liệu thực tế:

• Theo Bộ Xây dựng, giai đoạn 2022–2024, có hơn 52.000 căn hộ nhà ở xã hội được giao dịch hợp pháp.

• Khoảng 7% hồ sơ bị trả lại do không đáp ứng điều kiện hoặc thiếu giấy tờ.

Dự báo 2025–2030: Nhu cầu nhà ở xã hội dự kiến tăng 10–12%/năm tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, Bình Dương, Đà Nẵng.

2. Điều Kiện Được Mua Nhà Ở Xã Hội

• Thuộc nhóm đối tượng quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014 (người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, cán bộ – công chức chưa có nhà ở).

• Không sở hữu nhà ở hoặc có diện tích nhà ở bình quân dưới 10m²/người.

• Có hộ khẩu hoặc đăng ký tạm trú dài hạn tại địa phương nơi có dự án.

Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê nhà

3. Nội Dung Cơ Bản Của Hợp Đồng

Theo kinh nghiệm luật sư Mẫu Văn Bản, hợp đồng mua bán nhà ở xã hội cần có:

3.1. Thông Tin Các Bên

• Họ tên, CMND/CCCD, địa chỉ thường trú.

• Trường hợp bên bán là tổ chức: tên doanh nghiệp, mã số thuế, đại diện pháp luật.

3.2. Thông Tin Về Nhà Ở

• Địa chỉ, diện tích, kết cấu, tình trạng bàn giao.

• Giá bán đã bao gồm thuế và phí.

3.3. Điều Khoản Thanh Toán

• Hình thức: chuyển khoản hoặc tiền mặt.

• Lộ trình thanh toán theo tiến độ dự án.

3.4. Thời Điểm & Hình Thức Bàn Giao

• Ngày bàn giao nhà.

• Trách nhiệm bảo hành.

3.5. Cam Kết & Quyền Nghĩa Vụ Các Bên

• Cam kết tuân thủ quy định bán, cho thuê, chuyển nhượng nhà ở xã hội.

• Thỏa thuận xử lý vi phạm hợp đồng.

4. Lưu Ý Khi Ký Kết

• Hợp đồng phải có công chứng hoặc chứng thực.

• Bên mua cần xác minh dự án đã đủ điều kiện bán theo Luật Nhà ở.

• Thời hạn hạn chế chuyển nhượng nhà ở xã hội là 05 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua.

5. Căn Cứ Pháp Lý

• Luật Nhà ở 2014.

• Nghị định 100/2015/NĐ-CP và Nghị định 49/2021/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

• Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng mua bán tài sản.

6. Mẫu Hợp Đồng Tại Mẫu Văn Bản

Mẫu Văn Bản cung cấp:

• Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội chuẩn mới nhất.

• Có sẵn điều khoản đảm bảo quyền lợi cho bên mua.

• Hỗ trợ tư vấn thủ tục công chứng và sang tên.

7. Kết Luận

Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội không chỉ là giấy tờ pháp lý quan trọng mà còn là công cụ bảo vệ quyền lợi của người mua, đặc biệt với nhóm đối tượng thu nhập thấp. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, dùng mẫu hợp đồng chuẩn và tuân thủ quy định pháp luật sẽ giúp giao dịch an toàn, hợp lệ.

=> Tải ngay Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở Xã Hội tại Mẫu Văn Bản – chính xác, dễ áp dụng và được luật sư kiểm duyệt.