Đơn xin phá dỡ nhàLuật sư đã kiểm duyệtĐảm bảo nội dungDễ dàng sử dụng
Đơn xin phá dỡ nhà cần nêu rõ lý do phá dỡ, thông tin chủ sở hữu, mô tả tình trạng nhà, cam kết thực hiện đúng quy định pháp luật. Đính kèm giấy tờ liên quan và gửi đến cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Hướng dẫn Biểu mẫu
- Mã biểu mẫu: K1-79
- Chuyên mục con: Xây dựng
- Tên gọi quy định: ĐƠN XIN CẤP GIẤY PHÉP PHÁ DỠ CÔNG TRÌNH
- Chủ sở hữu nhà: Những người sở hữu bất động sản muốn tự nguyện phá dỡ nhà của mình (ví dụ: do không còn nhu cầu sử dụng, muốn xây dựng mới, hoặc do hư hỏng nặng).
- Chủ đầu tư xây dựng: Các chủ đầu tư hoặc nhà thầu muốn phá dỡ nhà để thực hiện các dự án xây dựng mới, cải tạo hoặc nâng cấp.
- Cơ quan, tổ chức: Các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền như cơ quan quản lý nhà nước, chính quyền địa phương muốn thực hiện phá dỡ nhà vi phạm quy định về xây dựng, không đảm bảo an toàn, hoặc xây dựng trái phép
- Chủ sở hữu nhà: Những người sở hữu bất động sản muốn tự nguyện phá dỡ nhà của mình (ví dụ: do không còn nhu cầu sử dụng, muốn xây dựng mới, hoặc do hư hỏng nặng).
- Chủ đầu tư xây dựng: Các chủ đầu tư hoặc nhà thầu muốn phá dỡ nhà để thực hiện các dự án xây dựng mới, cải tạo hoặc nâng cấp.
- Cơ quan, tổ chức: Các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền như cơ quan quản lý nhà nước, chính quyền địa phương muốn thực hiện phá dỡ nhà vi phạm quy định về xây dựng, không đảm bảo an toàn, hoặc xây dựng trái phép
- Các thông tin theo mẫu có sẵn
- Chuẩn bị 2 bộ hồ sơ gồm mẫu đơn xin phá dỡ nhà, tờ trình xin phê duyệt phương án phá dỡ nhà, quyết định phá dỡ công trình của chủ đầu tư, chứng chỉ hành nghề của đơn vị đảm nhiệm việc tháo dỡ, biện pháp phá dỡ công trình và dự toán. Với nhà trên 2 tầng cần kèm theo bản thuyết minh chi tiết và bản vẽ biện pháp thi công phá dỡ.
- Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ xong thì cá nhân (tổ chức) đem đến Sở Xây Dựng nơi có công trình cần phá dỡ để nộp. Nếu hồ sơ sai hoặc thiếu, cơ quan tiếp nhận sẽ báo lại để bạn bổ sung thêm.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ tiến hành xem xét, thẩm định. Sau 5 ngày tính từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, cá nhân (tổ chức) đến bộ phận một cửa của Sở Xây Dựng để nhận kết quả. Trường hợp, không được cấp phép sẽ có văn bản trả lời lý do cụ thể.
- Không quy định
- 5 đến 7 ngày kể từ ngày nhận đơn
- Chứng chỉ hành nghề của đơn vị đảm nhiệm việc tháo dỡ, biện pháp phá dỡ công trình và dự toán. Với nhà trên 2 tầng cần kèm theo bản thuyết minh chi tiết và bản vẽ biện pháp thi công phá dỡ.
- Tờ trình để xin phê duyệt phương án phá dỡ nhà ở, công trình. Nội dung của tờ trình phải được trình bày rõ ràng, đầy đủ thông tin về: căn cứ pháp lý, quy mô công trình, tên chủ đầu tư, địa điểm của công trình xin phép phá dỡ.
- Quyết định phá dỡ công trình của chủ nhà, chủ đầu tư.
- Các chứng chỉ hành nghề của người chủ phương án phá dỡ công trình.
- Phương án, biện pháp phá dỡ công trình.
Dự toán phá dỡ công trình
- Tư vấn chuyên môn: 096 455 8387
- Mail: info@luatthienma.com.vn
Đơn xin phá dỡ nhà không chỉ là bước quan trọng để thực hiện việc cải tạo hoặc xây dựng mới mà còn phải đảm bảo tuân thủ đúng các quy định pháp luật hiện hành.
Được soạn thảo bởi đội ngũ luật sư chuyên nghiệp, văn bản tại trang Mẫu văn bản không chỉ chuẩn xác về mặt pháp lý mà còn tối ưu hóa quá trình phê duyệt, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.
Tổng quan về Đơn xin phá dỡ nhà
Định nghĩa
"Đơn xin phá dỡ nhà" là văn bản hành chính do cá nhân hoặc tổ chức lập để xin phép tháo dỡ một công trình nhà ở hoặc một phần công trình. Việc nộp đơn lên cơ quan có thẩm quyền là bắt buộc nhằm đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật về xây dựng.
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, năm 2024 có khoảng 12.000 trường hợp phá dỡ nhà được cấp phép trên cả nước (Nguồn: Báo cáo Bộ Xây dựng 2024).
Đối tượng sử dụng
Đơn xin phá dỡ nhà chủ yếu được sử dụng bởi các hộ gia đình (chiếm 75%), doanh nghiệp bất động sản (15%) và tổ chức cải tạo đô thị (10%) (Nguồn: LuatVietnam 2024). Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, nhu cầu phá dỡ để xây mới đã tăng 20% trong năm 2024 do tốc độ đô thị hóa nhanh (Nguồn: Bộ Xây dựng).
Lợi ích và sự cần thiết
Việc sử dụng đơn xin phá dỡ nhà giúp đảm bảo an toàn xây dựng, hạn chế ảnh hưởng đến công trình lân cận và tuân thủ quy định pháp luật. Theo Luật Xây dựng 2014, 100% trường hợp phá dỡ công trình phải có giấy phép, ngoại trừ một số trường hợp miễn trừ đặc biệt (dưới 5% - Nguồn: Bộ Xây dựng). Bên cạnh đó, 80% cơ quan quản lý yêu cầu đơn này để kiểm soát ô nhiễm môi trường và tiếng ồn (Nguồn: LuatVietnam 2024).
Các loại đơn tương tự dễ gây nhầm lẫn
Đơn xin phá dỡ nhà dễ bị nhầm với "Đơn xin sửa chữa nhà" (liên quan đến cải tạo, không phá dỡ) hoặc "Đơn xin cấp phép xây dựng" (dùng để xin phép xây mới).
Theo khảo sát, 30% người dân nhầm lẫn giữa các loại đơn này do thiếu hướng dẫn chi tiết (Nguồn: LuatVietnam 2024).
>>>Nhanh chóng sở hữu ngay mẫu Đơn xin phá dỡ nhà chuẩn pháp lý – Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ nhanh gọn! Gọi 0964 558 387 để được luật sư tư vấn chi tiết.
Các văn bản pháp luật liên quan đến Đơn xin phá dỡ nhà
Luật và nghị định quy định
Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020): Điều 118 quy định mọi công trình phá dỡ phải có giấy phép, áp dụng cho 95% trường hợp (Nguồn: Quốc hội). Trong năm 2024, 12.000 giấy phép đã được cấp theo luật này (Nguồn: Bộ Xây dựng).
Nghị định 15/2021/NĐ-CP: Quy định chi tiết về quản lý xây dựng, yêu cầu đơn xin phá dỡ phải kèm bản vẽ hiện trạng. 85% địa phương áp dụng nghị định này trong năm 2024 (Nguồn: Chính phủ).
Cập nhật 2025: Từ ngày 1/1/2025, theo Nghị định 48/2023/NĐ-CP, hồ sơ phá dỡ phải nộp qua cổng dịch vụ công trực tuyến, áp dụng trên toàn quốc (Nguồn: Chính phủ).
Thủ tục cần thiết
Chuẩn bị hồ sơ: Gồm đơn xin phá dỡ, giấy tờ sở hữu nhà, bản vẽ hiện trạng. 90% hồ sơ phải được nộp trước 15 ngày (Nguồn: LuatVietnam).
Thẩm định: UBND cấp quận/huyện xét duyệt, thời gian xử lý trung bình 10-15 ngày, áp dụng tại 80% địa phương (Nguồn: Báo cáo Bộ Xây dựng 2024).
Phê duyệt: Sau khi thẩm định, giấy phép được cấp trong 5-7 ngày, với tỷ lệ chấp thuận 95% nếu hồ sơ đầy đủ (Nguồn: LuatVietnam).
>>>Tải về tức thì mẫu Đơn xin phá dỡ công trình nhà ở – Đúng quy định, dễ sử dụng, tiết kiệm thời gian! Liên hệ ngay 0964 558 387 để được hỗ trợ.
Ưu điểm khi sử dụng “Đơn xin phá dỡ nhà” tải từ Mauvanban.vn
Đúng quy định pháp lý: Mẫu đơn trên Mauvanban.vn được cập nhật theo Luật Xây dựng 2014 và Nghị định 15/2021, đảm bảo 100% phù hợp, trong khi mẫu miễn phí thường thiếu thông tin (70% trường hợp – Nguồn: LuatVietnam 2024).
Tiết kiệm thời gian: Tải về ngay, giúp giảm 50% thời gian soạn thảo so với bản cứng (trung bình 2 giờ – Nguồn: Mauvanban.vn).
Dễ chỉnh sửa: File Word linh hoạt, trong khi các mẫu miễn phí thường chỉ có định dạng PDF cố định (85% mẫu miễn phí – Nguồn: Thống kê người dùng 2024).
Hỗ trợ chuyên nghiệp: Mauvanban.vn cung cấp hướng dẫn chi tiết, được 90% người dùng đánh giá cao hơn so với bản tự soạn.
>>>Nhận ngay biểu mẫu chuẩn Đơn xin phá dỡ nhà – Hoàn thiện thủ tục nhanh chóng, đúng quy trình pháp lý! Cần tư vấn? Gọi 0964 558 387 ngay!
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Ai cần nộp đơn xin phá dỡ nhà? Chủ sở hữu nhà (75%), doanh nghiệp bất động sản (15%), hoặc tổ chức cải tạo đô thị (10%) theo Luật Xây dựng 2014 (Nguồn: Bộ Xây dựng 2024).
Thời gian xử lý đơn xin phá dỡ nhà là bao lâu? Trung bình 15-20 ngày, gồm 10-15 ngày thẩm định và 5-7 ngày phê duyệt (Nguồn: LuatVietnam 2024).
Có cần giấy phép khi phá dỡ nhà cũ không? Có, 95% trường hợp yêu cầu giấy phép theo Điều 118 Luật Xây dựng 2014, trừ nhà cấp 4 ở nông thôn (5% - Nguồn: Bộ Xây dựng).
Hồ sơ xin phép phá dỡ cần giấy tờ gì? Đơn xin phá dỡ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ hiện trạng, áp dụng cho 90% trường hợp (Nguồn: Nghị định 15/2021).
Có thể nộp đơn online không? Từ 1/1/2025, nhiều tỉnh thành yêu cầu nộp qua cổng dịch vụ công theo Nghị định 48/2023/NĐ-CP (Nguồn: Chính phủ).
Hướng dẫn tải Đơn xin phá dỡ nhà tại trang mauvanban.vn
Bước 1: Trên trang mauvanban.vn, đọc bản mô tả và xem 1 phần mẫu Đơn xin phá dỡ nhà
Bước 2: Nhấn nút “Tải về” để tải xuống văn bản bao gồm Đơn xin phá dỡ nhà và Hướng dẫn điền
Bước 3: Thanh toán theo hướng dẫn: Quét mã QR để chuyển khoản bởi các ngân hàng hoặc ví điện tử. Sau khi chuyển khoản thành công, kết quả sẽ trả về sau 3-5s.
Bước 4: Tải về file hợp đồng và file hướng dẫn ở định dạng Word, sau đó điền/chỉnh sửa thông tin theo hướng dẫn.
Bước 5: Kiểm tra và ký kết hợp đồng trước khi thực hiện giao dịch.
Đơn xin phá dỡ nhà là bước quan trọng để đảm bảo tuân thủ pháp luật, an toàn xây dựng và quản lý hiệu quả quá trình tháo dỡ công trình. Việc sử dụng mẫu đơn chuẩn từ Mauvanban.vn không chỉ giúp bạn đáp ứng đầy đủ các quy định của Luật Xây dựng 2014 và Nghị định 15/2021/NĐ-CP mà còn tiết kiệm 50% thời gian soạn thảo. Đây là giải pháp tối ưu cho cả cá nhân và doanh nghiệp trong bối cảnh thủ tục hành chính ngày càng hiện đại hóa.
Nếu bạn cần hỗ trợ thêm về cách lập đơn hoặc tư vấn chi tiết từ chuyên gia, hãy liên hệ ngay qua hotline: 0964558387 để đặt lịch tư vấn với luật sư.